Решение от 22.09.2021 по делу № 2-1829/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-1829/2021; УИД 42RS0010-01-2021-002604-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

22 сентября 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению

Полковникова Сергея Юрьевича, Полковниковой Ольги Викторовны к Администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Полковников С.Ю., Полковникова О.В. обратились в суд с иском к ответчику Администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.

Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., земельный участок площадью 402 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Они являются единственными правообладателями названного имущества.

С учётом того, что они являются собственниками земельного участка по адресу <адрес>, они в силу своей юридической безграмотности, не получив разрешение на перепланировку жилого помещения, они осуществили её самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения; работы, выполненные на объекте, относятся к реконструкции.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, названному жилому помещению был осуществлен пристрой А1 площадью 43,0 кв.м.. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 96,6 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 49,7 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени они пользуются указанным имуществом как жилым помещением. В настоящее время они намерены оформить свои права на названное имущество, как на реконструированное жилое помещение, однако совершить данные действия для них не представляется возможным, так как перепланировка помещения была осуществлена до получения соответствующего разрешения.

Выполненная реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания, его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни, о чем свидетельствует проектное заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании чего, с учетом уточнения исковых требований, просят сохранить жилое помещение – жилой дом, по адресу <адрес>, в реконструированном виде; признать за ними, Полковниковым Сергеем Юрьевичем, Полковниковой Ольгой Викторовной, право совместной собственности на реконструированное жилое помещение – жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 96,6 кв. м., в том числе основной площадью – 49,7 кв. м. (л.д.3, 40).

Истцы Полковников С.Ю., Полковникова О.В., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Киселёвского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 20.09.2021 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.46).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Киселевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

При этом ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице ФИО6, продавцом, и Полковниковым С.Ю., Полковниковой О.В., покупателем, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56,1 кв. м., жилой площадью 39,2 кв. м., и земельного участка площадью 402 кв.м., расположенных по адресух <адрес> (л.д. 5).

Право собственности Полковникова С.Ю., Полковниковой О.В. на данный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, к названному жилому помещению был осуществлен пристрой площадью 43,0 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 96,6 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 49,7 кв.м. (л.д.9-13).

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В материалы дела представлено заключение технического обследования № жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составленного ООО «<данные изъяты>», объектом технического обследования которого являлись строительные конструкции жилого дома после реконструкции.

Как следует из заключения, на момент обследования строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе реконструкции выполнены следующие виды работ: в жилом доме Литер А демонтирована холодная веранда; к жилому дому Литер А пристроена жилая пристройка – Литер А1 из рубленных стен, на бетонном ленточном фундаменте общей площадью 57 кв.м., в котором размещены кухня площадью 12,5 кв.м., прихожая площадью 15,8 кв.м., кладовая площадью 5,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., сауна площадью 5,9 кв.м. Реконструкция жилого дома выполнена с целью увеличения жилой площади для улучшения жилищно-бытовых условий и комфортного проживания.

Были обследованы несущие и ограждающие конструкции жилого дома, в частности, фундамент, конструкции которого отвечают нормативным требованиям; перекрытия, которые не имеют трещин и деформаций; отделка помещений в обследованных частях помещений удовлетворительная; покрытие (крыша), не имеющее дефектов и повреждений.

В процессе технического обследования жилого дома установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующим на территории РФ; реконструкция жилого дома не повлияла на несущую способность строительных конструкций жилого дома; жилой дом пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей; правила эксплуатации жилого дома не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц; санитарные, противопожарные нормы соблюдены (л.д.13-33).

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что работы по реконструкции помещения были выполнены истцами самовольно, фактов нарушения прав и законных интересов граждан, либо создания указанной реконструкцией угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в реконструированном виде.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая тот факт, что после реконструкции общая и жилая площадь жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу <адрес> изменилась и составляет 96,6 кв.м. и 49,7 кв.м. соответственно, суд считает возможным признать за истцами право совместной собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,6 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 49,7 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░░░░░░░ ░.░.