Решение по делу № 2-3495/2017 от 25.09.2017

Дело №2-3495/2017 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Аберкон И.В., при секретаре Шишикиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 23 октября 2017 года гражданское дело по иску Хаславской Я.С. к Мартынову А.А., Хаславской А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о прекращении ипотеки,

установил:

Хаславская Я.С. обратилась в Ухтинский городской суд РК с иском к Мартынову А.А., Хаславской А.А. о снятии ограничения права (обременения объекта недвижимости), зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 28.05.2016г. за .... на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., (погашении регистрационную запись об ипотеке) по договору купли-продажи квартиры от 21.05.2016г. (требования приведены с учетом уточнений, заявленных истицей в судебном заседании). В обоснование иска Хаславская Я.С. указала, что ввиду отсутствия заявления продавцов: Хаславской А.А., Мартынова А.А. погасить регистрационную запись об ипотеке в Управлении Росреестра по РК не представляется возможным.

Определением суда к участию в деле привлечены: в качестве соответчика -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми; в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Ухте Республики Коми (межрайонное).

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска, доводы иска поддержала, пояснила, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.05.2016г. она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ...., у ответчиков: Хаславской А.А., Мартынова А.А. за .... рублей; 28.05.2016г. Ухтинским отделом Управления Росреестра по Республике Коми за ней (истицей) зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, расчет за которую производился частями: по условиям договора от 21.05.2016г. Хаславской А.А. была выплачена Покупателем (истицей) из её собственных средств денежная сумма .... рублей, Мартынову А.А. – денежная сумма .... рублей после подписания договора, а оставшиеся .... рублей были перечислены на банковский счет продавца Мартынова А.А. в ПАО «Сбербанк России» после государственной регистрации перехода права собственности от Продавцов к Покупателю за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серии ...., выданный ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г. Ухта РК); при совершении сделки купли-продажи от 21.05.2016г. и государственной регистрации права собственности Покупателя на указанную квартиру в ЕГРН было зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека в силу закона - до полного исполнения Покупателем обязательств по оплате по указанному договору купли-продажи; на данный момент покупатель (истец) свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, однако, погасить регистрационную запись об ипотеке в Ухтинском отделе Управления Росреестра по РК она не может в связи с отсутствием заявления продавцов. Истица указала, что снятие обременения необходимо для того, чтобы она могла выделить долю в праве собственности на указанное жилое помещение несовершеннолетнему ребенку, т.к. в расчете за квартиру участвовали средства материнского (семейного) капитала.

Ответчики Мартынов А.А., Хаславская А.А. в судебном заседании исковые требования Хаславской Я.С. о снятии обременения (погашении регистрационной записи об ипотеке) признали в полном объеме, факт исполнения истицей обязательств по оплате по договору купли-продажи квартиры от 21.05.2016г. не оспаривали. Заявление ответчиков о признании иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиками. Последствия признания иска, положения п. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны, о чем также имеются их подписи в протоколе судебного заседания.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Нагайцева М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимы заявления от залогодателя и залогодержателя по сделке; при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон прекратить ипотеку невозможно; 05.09.2017г. Хаславская Я.С. обратилась в Ухтинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РК с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект: жилое помещение по адресу: ...., представив документы о полном исполнении обязательств по договору купли-продажи квартиры от 21.05.2016г.; уведомлением от 07.09.2017г. Хаславской Я.С. отказано в удовлетворении её заявления в связи с отсутствием заявления залогодержателей о погашении в ЕГРН записи об ипотеке на указанное жилое помещение.

3-е лицо - Управление ПФР по г. Ухте РК (межрайонное) извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представитель 3-го лица не явился. УПФР по г. Ухте представлена справка от 16.10.2017г. о перечислениях средств материнского (семейного) капитала на оплату жилого помещения по договору купли-продажи от 21.05.2016г. на имя Мартынова А.А. Иных заявлений, ходатайств либо возражений по иску от 3-го лица не поступало.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УПФР по г. Ухта РК.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, личного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки – Хаславской Я.С., суд приходит к следующему.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона №141-ФЗ от 01.07.2017г.), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016г. №361-ФЗ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2017г. жилое помещение, расположенное по адресу: ...., с 28 мая 2016 года находится в личной собственности Хаславской Я.С. (истицы) (дата гос.регистрации права 28.05.2016г., ....). На указанное имущество (помещение) в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека в силу закона с 28.05.2016г. до полного погашения оплаты по договору купли-продажи от 21.05.2016г. Лица, в пользу которых установлено указанное ограничение (обременение): Хаславская А.А., Мартынов А.А. (ответчики), основание государственной регистрации права и ипотеки: договор купли-продажи квартиры от 21.05.2016г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21 мая 2016 года гр.гр. Хаславская А.А., Мартынов А.А. (Продавцы), с одной стороны, и гр. Хаславская Я.С. (Покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Продавцы продали, а Покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 44,4 кв.м (пункт 1). Указанная квартира на момент совершения сделки принадлежала Продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 30.10.2007г. (п. 2). По условиям договора купли-продажи от 21.05.2016г. стороны оценили указанную квартиру в 2000 000 рублей 00 коп. (пункт 3).

При этом порядок осуществления расчетов между сторонами был установлен в пункте 4 договора следующим образом: Покупатель передает из собственных средств Продавцу Хаславской А.А. денежную сумму 1000000 рублей, а Продавцу Мартынову А.А. – денежную сумму .... рублей после подписания настоящего договора; оставшуюся часть денежных средств в сумме .... рублей Покупатель оплачивает после государственной регистрации перехода права собственности от Продавцов к Покупателю в Ухтинском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Республике Коми за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии ...., выданному Государственным учреждением – Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Ухте Республики Коми 17 декабря 2009 года на имя Хаславской Яны Сергеевны, путем перечисления денежных средств на счет ...., открытый в ПАО «Сбербанк России» Коми отделение .... на имя Мартынова А.А., не позднее чем через 2 месяца с даты регистрации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

28 мая 2016года произведена государственная регистрация права собственности Покупателя – Хаславской Я.С. на вышеуказанное жилое помещение, с ограничением (обременением): ипотека в силу закона (из положений ст.ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара).

В материалах регистрационного дела, представленного Ухтинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РК, имеется в числе прочих документов заявление Хаславской Я.С. о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.

При рассмотрении дела установлено и подтверждается объяснениями сторон, материалами дела, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от 21.05.2016г. фактически исполнен каждой из его сторон, квартира передана Продавцами Покупателю и принята Покупателем (Хаславской Я.С.), о чем в материалах регистрационного дела имеется передаточный акт от 21.05.2016г.

По расписке от 21.05.2016г., оригинал которой содержится в материалах регистрационного дела, Хаславская Я.С. (Покупатель) передала первую часть денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 21.05.2016г. Продавцу Хаславской А.А. – в сумме .... рублей, Продавцу Мартынову А.А. – в сумме .... рублей в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: .....

Согласно справке Управления ПФР в г. Ухте РК, по государственному сертификату МК-1 .... от 17.12.2009г., выданному на имя Хаславской Я.С., перечислена в соответствии с заявлением о распоряжении в июле 2016 года денежная сумма ..... по платежному поручению .... от 25.07.2016г. на счет № ...., открытый в Коми отделении .... ПАО «Сбербанк» на имя Мартынова А.А., назначение платежа: перечисление средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 21.05.2016г.

Информацией ПАО «Сбербанк России» от 11.10.2017г. исх. №26904367, подтверждено зачисление денежных средств в сумме .... руб. на банковский счет Продавца Мартынова А.А. (выписка по банковскому счету представлена).

Таким образом, в судебном заседании установлено и достоверно подтверждено имеющимися письменными доказательствами, что Покупатель свои обязательства по оплате согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от 21.05.2016г. исполнила перед Продавцами в полном объеме.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по данной сделке прекращено надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеприведенных положений законодательства, при установленных по делу обстоятельствах, учитывая отсутствие заявления Хаславской А.А., Мартынова А.А. в Управление Росреестра по РК о снятии ограничения (обременения), при исполненных покупателем надлежащим образом обязательствах по сделке, обеспеченных ипотекой, последняя подлежит прекращению по решению суда. Признание иска ответчиками в рассматриваемом случае не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует обстоятельствам дела, в связи с чем принимается судом (п. 1 ст. 39, п. 3 ст. 173 ГРК РФ). Исковые требования Хаславской Я.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования Хаславской Я.С. удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости 28 мая 2016 года за ...., (прекратить ипотеку) на объект: жилое помещение, адрес: ...., принадлежащее на праве собственности Хаславской Я.С., <...> г..р.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд РК в течение месяца со дня принятия.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Аберкон