Решение по делу № 2-2707/2018 от 15.03.2018

Дело №2-2707/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кадыровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдуллина Рината Нагимовича к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Габдуллин Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что Габдуллин Ринат Нагимович являлся членом Жилищно-строительного кооператива «Электрон» с 1985г. по 22.03.2010г. Истцом приобретена квартира в ЖСК «Электрон» расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, инвентарный номер №.

Истцом обязанность по оплате стоимости права (пая) исполнена в полном объеме.На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с «29» апреля 1985г. он владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, регулярно выплачивает налоги по данному жилому помещению, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд признать право собственности на квартиру Габдуллиным Ринатом Нагимовичем, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, инвентарный номер №.

В судебном заседании представитель истца Давыдова Д.Ю., действующая по доверенности от 27.12.2017г., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец Габдуллин Р.Н., ответчик Администрация ГО г. Уфа РБ, третьи лица Габдуллина Д.З., Габдуллин Т.Р., Габдуллин Э.Р. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Габдуллин Р.Н. являлся членом Жилищно-строительного кооператива «Электрон» с 1985г. по 22.03.2010г.

Истцом была приобретена квартира в ЖСК «Электрон», расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, инвентарный номер №. Обязанность по оплате стоимости права (пая) в полном объеме истцом исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из искового заявления, в результате переезда, в вышеуказанную квартиру в 1985г., правоустанавливающие документы утеряны, ввиду того, что правоустанавливающие документы отсутствуют, Габдуллин Ринат Нагимович лишен возможности зарегистрировать право собственности в органах федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Росреестр), а также не имеет возможности истребовать правоустанавливающие документы у ЖСК «Электрон», так как 22.03.2010г. на основании п.2 ст.21.1 федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ юридическое лицо прекратило свою деятельность (ликвидировано).

Разрешить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно ввиду отсутствия квитанции о выплате пая в полном объеме, а также ввиду того, что ЖСК «Электрон» ликвидировано.

В судебном заседании достоверно установлено, что Габдуллин Р.Н. и члены его семьи вселились в указанную квартиру на основании ордера от 29.04.1985 г., владеет ею открыто и добросовестно более 15 лет.

Габдуллин Р.Н. как собственник квартиры с 1985 г. оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, регулярно выплачивает налоги по данному жилому помещению, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается квитанциями, а также письмом Администрации Кировского района г. Уфы от 17.04.2018. №.

Как следует, из справки ГБУ РБ «ГКО и ТИ» № от 14.02.2018 г. сведениями о правообладателе квартиры расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> участок г. Уфы ГБУ РБ «ГКО и ТИ» не располагает.

Согласно выписке из ЕГРП, зарегистрированные права в отношении жилого помещения по указанному адресу отсутствуют.

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12,2004 года № 215-ФЗ (в ред. от 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая.

До 01 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

В связи, с чем требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Габдуллина Рината Нагимовича к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Габдуллиным Ринатом Нагимовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, инвентарный номер №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Габдуллина Рината Нагимовича на указанную квартиру и постановки на кадастровый учет <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

Председательствующий                    Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 19.04.2018.