Решение по делу № 2-1858/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-1-858/2021    

64RS0042-01-2021-002903-60     

Заочное решение

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдкова Л.Г.,

при секретаре Шаломановой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Фортуна» к Легеза С.А. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание имущества общего пользования, пени, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Фортуна» (далее по тексту – ТСН

«Фортуна») обратилось в суд с иском в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Легеза С.А. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание имущества общего пользования, пени, судебных расходов. Требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом Легеза С.А. находится на территории коттеджного поселка «<данные изъяты>», который обслуживается ТСН «Фортуна». За период с августа 2018 года по февраль 2021 года у ответчика образовалась задолженность по ремонту и обслуживанию имущества общего пользования за жилое помещение в размере 97859 рублей 52 копейки, пени за период с августа 2018 года по февраль 2021 года – 15240 рублей 92 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, однако на претензию ответчик не ответил, долг не погасил. Просит взыскать с ответчика Легеза С.А. в пользу ТСН «Фортуна» задолженность по оплате расходов на содержание и обслуживание имущества общего пользования коттеджного поселка «<данные изъяты>» за период с августа 2018 года по февраль 2021 года у ответчика образовалась задолженность по ремонту и обслуживанию имущества общего пользования за жилое помещение в размере 97859 рублей 52 копейки, пени за период с августа 2018 года по февраль 2021 года в размере 15240 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3181 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 17250 рублей.

Представитель истца ТСН «Фортуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в её отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Легеза С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что Легеза С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-76).

Жилой дом Легеза С.А. находится на территории коттеджного поселка «<данные изъяты>», который обслуживается ТСН «Фортуна».

На первом общем собрании собственников недвижимости было принято решение о выборе способа управления имуществом - создание ТСН «Фортуна» (л.д.77-78, 79-80, 81-82, 83-85, 49-54).

ТСН «Фортуна» зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке, имеет устав (л.д.55-67).

Все расходы на содержание и ремонт общего имущества ТСН «Фортуна» определяются положением о начислении оплаты за услуг, утвержденным Общим собранием Товарищества (л.д.46-47). Фактические затраты отражены в справке: о размере установленного тарифа на содержание и обслуживание коттеджного поселка за период с сентября 2018 года по февраль 2021 года (л.д.48).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Коттеджный поселок является состоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него согласно ст.7-8 Жилищного кодекса РФ по аналогии закона распространяются положения Жилищного кодекса РФ, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с сговорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата вносится на основании платежных документов в соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

    В силу п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Учитывая положения ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы по содержанию имущества общего пользования коттеджного поселка соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из расчета задолженности, представленной истцом, следует, что за период с августа 2018 года по февраль 2021 года у ответчика Легеза С.А. образовалась задолженность по ремонту и обслуживанию имущества общего пользования за жилое помещение в размере 97859 рублей 52 копейки.

Доказательств отсутствия задолженности по ремонту и обслуживанию имущества общего пользования за жилое помещение, либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с учетом принадлежности ответчику на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Легеза С.А. в пользу ТСН «Фортуна» подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с августа 2018 года по февраль 2021 года в размере 97859 рублей 52 копейки.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному истцом расчету, ответчик должен уплатить пени за период с августа 2018 года по февраль 2021 года в размере 15240 рублей 92 копейки.

Расчет пени ответчиком также не оспорен, является математически точным, отвечающим требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность неисполнения обязательств ответчиком, период начисления пени, их размер, а также компенсационную природу пени, оплату значительной суммы долга ответчиком до вынесения решения, суд находит размер штрафных санкций завышенным, а потому считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени за спорный период за нарушение срока внесения оплаты расходов на содержание и обслуживание имущества общего пользования, до 3000 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 3181 рубль, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 17250 рублей.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, согласно договору оказания юридических консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Фортуна» в лице председателя правления Г.Ю.В. и Г.А.В. заключили договор об оказании за вознаграждение юридической помощи по представлению интересов в суде первой инстанции по иску ТСН «Фортуна» к Легеза С.А.

Согласно п.п.3.1.1 п.3 договора, а также п.п.4.1.1 п.4 акта об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания юридических консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оказанных услуг составляет 17250 рублей.

Оценив объем и сложность выполненной представителем заявителя работы, учитывая требования закона о разумности размера требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей за представление интересов в суде первой инстанции

Согласно материалам дела при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 3181 рубль (л.д.8).

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3181 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Фортуна» к Легеза С.А. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание имущества общего пользования, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Легеза С.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Фортуна» задолженность по оплате расходов на содержание и обслуживание имущества общего пользования коттеджного поселка «<данные изъяты>» за период с августа 2018 г. по февраль 2021 г. в размере 97 859,52 рублей, пени в размере 3000 рублей, а всего 100859 (Сто тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 52 копейки.

Взыскать с Легеза С.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Фортуна» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 181 (Три тысячи сто восемьдесят один) рубль.

Взыскать с Легеза С.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Фортуна» расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 (Семь тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья                        Л.Г.Швыдкова

Секретарь О.А.Шаломанова

15.04.2021