Решение по делу № 2-410/2024 (2-6311/2023;) от 02.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

                    именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года                                                          дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору, процентов, судебных расходов,

встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения недействительным,

                   у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 взыскании суммы долга по договору найма, процентов, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что ... между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, пос.ФИО1, ..., в соответствии с условиями которого ответчику во временное возмездное пользование предоставлена вышеуказанная квартира (п.1.1 договора), сроком с ... по ... (п.5 договора).

В соответствии с п.3.1. данного договора найма, за пользование жилым помещением устанавливается плата в размере 12000 рублей в месяц, плюс оплата по счетчикам, горячая, холодная вода и электричество.

По истечении срока исполнения обязательств по оплате договора найма, денежные средства ответчиком не выплачены.

Неоднократные обращения к ответчику о добровольном исполнении взятых на себя обязательств результатов не имели. За период с ... по ... образовалась задолженность в размере 156000 рублей.

Также истец полагает возможным начислить за весь период задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами с ... по ... в размере 5579,54 рублей.

С учетом изложенных выше обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения ... от ... в размере 156000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 5579 рублей 54 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4432 рубля, расходы по оплате юридических услуг 15000 рублей.

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... и свидетельству о праве на наследство по закону от ... ФИО2 принадлежит только 2/3 доли в праве собственности в квартире, находящейся по адресу: РТ, ..., пос. ФИО1 ФИО4, ...; оставшаяся 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит иному лицу, который согласие на сдачу в наем или в аренду данной квартиры не давал и не уполномочивал ФИО2 на распоряжение его имуществом. Таким образом, договор найма жилого помещения ... от ... является недействительным. ФИО2 не представлены доказательства, что квартира была фактически передана ФИО3 и находилась на протяжении спорного периода в его фактическом пользовании.

ФИО3 просит признать недействительным договор о найме жилого помещения ... от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2

Далее ФИО3 уточнил основание исковых требований, указав, что второй собственник квартиры ФИО10 на момент сделки являлся несовершеннолетним. ФИО2 не представлено разрешение органа опеки и попечительства на совершение следки по сдаче в наем квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., пос. ФИО1, ...; также в момент сделки ФИО2 не сообщил ФИО3, что он не является единственным собственником вышеуказанной квартиры.

Определением ФИО5 городского суда РТ от ... к участию. в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10

Определением ФИО5 городского суда РТ от ... к участию в деле привлечен Отдел опеки и попечительства исполнительного комитета ФИО5 муниципального района РТ.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО7 исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, пояснив, что имеется заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор, который не расторгнут. Свои обязательства по договору ФИО3 не исполнил. ФИО2 является отцом второго собственника квартиры ФИО10, и на момент заключения договора действовал как его законный представитель. Просит исковые требования ФИО2 удовлетворить, требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 исковые требования поддержал, встречные требования не признал, пояснив, что он сдал квартиру ФИО3, они ... подписали договор, договорились о том, что ФИО3 будет платить 12000 рублей в месяц, но в случае, если он будет делать ремонт, то 50% от суммы платежа за проживание он будет тратить на ремонт. Договор не расторгнут. На момент заключения договора его сын (ФИО10) был несовершеннолетним, он знал о договоре и дал устное согласие на его заключение. Квартиру сдавал полностью. ФИО3 в квартире ремонт делал для себя.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО8 исковые требования ФИО2 не признал, исковые требования ФИО3 поддержал по указанным в нем основаниям, пояснив также, что передачи квартиры ФИО2 ФИО3 не было; ФИО3 квартирой не пользовался, в ней проживать было невозможно. На момент заключения договора второй собственник квартиры ФИО10 являлся несовершеннолетним, разрешения органа опеки на заключение сделки не имелось. Просит требования ФИО2 оставить без удовлетворения, требования ФИО3 удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо ФИО10 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Отдела опеки и попечительства исполнительного комитета ФИО5 муниципального района РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Также письменно сообщил, что семья ФИО11-ФИО3 на учете в отделе опеки исполнительного комитета ФИО5 муниципального района не состоит. По вопросу получения предварительного разрешения на сдачу жилого помещения в аренду в отдел опеки и попечительства исполнительного комитета ФИО5 муниципального района не обращались.

В силу положений ст. 167 ГПК Ф, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно положениям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, пос.ФИО1, ..., в соответствии с условиями которого ФИО3 во временное возмездное пользование предоставлена вышеуказанная квартира (п.1.1 договора), сроком с ... по ... (п.5 договора).

Факт заключения договора найма подтверждается письменным договором ... от ..., содержащий личные подписи сторон.

В соответствии с п.3.1. данного договора найма, за пользование жилым помещением устанавливается плата в размере 12000 рублей в месяц, плюс оплата по счетчикам, горячая, холодная вода и электричество.

ФИО2, обращаясь с настоящим иском в суд, указывает, что по истечении срока исполнения обязательств по оплате договора найма, денежные средства ответчиком не выплачены. За период с ... по ... образовалась задолженность в размере 156000 рублей, которую он просит взыскать с ФИО3

Указанный выше договор о найме (поднайме) жилого помещения ... от ... ФИО3 просит признать недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу предписаний статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующих государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, в случае нарушения прав несовершеннолетних такие права подлежат судебной защите и восстановлению по основаниям и в процедурах, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона от ... N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при распоряжении принадлежащим им имущества.

Согласие на распоряжение имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.

Из дела усматривается, что собственником ... пос. ФИО1 ... РТ, наряду с ФИО2, является в 1/3 доле ФИО10, ... года рождения, который на дату заключения спорного договора (...) являлся несовершеннолетним.

Из материалов дела и пояснений участников процесса усматривается, что согласия органов опеки и попечительства на заключение ФИО2 сделки по сдаче в наем имущества принадлежащего ФИО10 получено не было.

Доводы стороны ФИО2 об отсутствии необходимости такого согласия, поскольку ФИО2 являлся в указанный период времени законным представителем ФИО10, суд находит несостоятельным, основанным на неверном толковании норм права.

Учитывая, что при заключении договора о найме (поднайме) жилого помещения ... от ... были нарушены положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании данного договора недействительным.

Поскольку судом договор о найме (поднайме) жилого помещения ... от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3,    признан судом недействительным, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности в сумме 150000 рублей по указанному договору удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО2 в удовлетворении требования о взыскании денежных средств отказано, требования ФИО2 о взыскании процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежат. Также доказательств неправомерного удержания ФИО3 денежных средств ФИО2 суду не предоставлено.

В связи с тем, что истцу ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований, заявленные ФИО2 требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг, государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                          Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору, процентов, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения недействительным – удовлетворить.

Признать договор о найме (поднайме) жилого помещения ... от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                     Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....