Решение по делу № 2-1208/2016 от 20.09.2016

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Перфиловой М.А., при секретаре Ермоленко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/16 по иску Муниципального Образования «Нижнеилимский район» в лице администрации Нижнеилимского муниципального района к Горголь В.А. о взыскании задолженности арендной платы и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Муниципального Образования «Нижнеилимский район» в лице администрации Нижнеилимского муниципального района Соловьева Т.М., действующая на основании доверенности *** от *** (со сроком действия до ***) обратилась с иском к Горголь В.А. о взыскании задолженности арендной платы и пени за просрочку платежа, в обосновании которого указала, что *** между МО «Нижнеилимский район» и Л. на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от *** заключен договор аренды земельного участка ***, сроком аренды с *** по ***. Актом приема-передачи земельного участка ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для строительства объекта ***), общей площадью *** кв.м. *** договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть считается заключенным. *** соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от *** земельный участок с кадастровым ***, расположенный по адресу: *** для строительства объекта *** общей площадью *** кв.м. передан по акту приема-передачи Горголь В.А.. *** соглашение о переуступке прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке. С учетом того, что в течение рассматриваемого периода ответчик фактически пользовался предоставленным ему земельным участком, в силу ст. 65 ЗК РФ и условий договора он должен осуществлять платежи за его использование. В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Однако данное обязательство ответчик выполнил не в полном объеме. *** за *** ответчику направлена претензия о погашении задолженности по указанному договору. Согласно представленному расчету, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** составляет ***. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных договором *** аренды земельного участка, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, определенную законом или договором. Поскольку договором аренды земельного участка *** пени за просрочку платежа арендной платы не установлены, применяется законная неустойка. Согласно представленному расчету, размер пени на сумму долга (недоимки) по договору *** от *** за период с *** по *** составляет ***. Просит суд взыскать с Горголь В.А. в пользу администрации Нижнеилимского муниципального района арендную плату по договору *** от *** за период с *** по *** в размере ***, а также пени на сумму долга за период с *** по *** в размере ***.

Представитель истца МО «Нижнеилимский район» Соловьева Т.М., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик Горголь В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по рассмотрению настоящего гражданского дела по известному суду адресу, а именно: ***, указанному в исковом заявлении, справке из отдела адресно-справочной работы УФМС России по ***, в суд не явился, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчик о перемене места жительства суд в известность не поставил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от *** между МО «Нижнеилимский район» и Л. *** заключен договор аренды земельного участка ***, сроком аренды с *** по ***.

Актом приема-передачи земельного участка ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для строительства объекта ***, общей площадью *** кв.м.

*** договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от *** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от *** земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. передан по акту приема-передачи Горголь В.А..

*** соглашение о переуступке прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п. 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, обязанность по уплате арендной платы на основании договора аренды земельного участка *** от *** несет арендатор Горголь В.А.

В соответствии с п. *** договора аренды земельного участка ***, арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально не позднее *** числа следующего за концом квартала месяца.

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю (п.*** договора).

Исходя из представленных документов, ответчиком Горголь В.А. не производится уплата арендной платы по договору аренды с ***.

Согласно представленному расчету, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** составляет ***.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд, проверив расчет основного долга и пени, представленный истцом, нашел его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством РФ и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды.

Размер задолженности по внесению арендной платы и период образования указанной задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет задолженности ответчиком не представлен.

Таким образом, анализируя представленные в дело доказательства в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по договору аренды земельного участка по оплате арендной платы.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

До вступления в силу изменений в Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ, то есть по 31 мая 2015 года включительно, размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С 01.06.2015, в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ, данный закон вступает в силу с 1 июня 2015 года. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления его в силу.

Расчет размера процентов, предоставленный истцом, произведен на основании норм действующего законодательства, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не оспорены исковые требования, не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности, вытекающей из обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе и по взысканию пени за просрочку платежа.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере *** за удовлетворенную часть исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ *** ░░*** ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░