Решение по делу № 2-2939/2020 от 16.10.2020

Дело №2-2939/2020

26RS0003-01-2020-001287-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.,

помощник судьи Лукьянец В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Тарасовой С. Д. (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, комитет градостроительства администрации <адрес>) о расторжении договора аренды земельного участка, обязании его освобождения и возврате,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ <адрес> обратился в суд с иском к Тарасовой С.Д. о расторжении договора аренды земельного участка в границах земель муниципального участка в границах земель муниципального образования <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ответчика освободить и вернуть комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен комитет градостроительства администрации <адрес>. Данное определение суда занесено в протокол судебного заседания.

В обоснование иска комитетом указано следующее. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок Тарасовой Т. Д. в аренду на 10 лет площадью 800 кв.м, в целях индивидуально жилой застройки. На основании вышеуказанного постановления между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Тарасовой Т. Д. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости все права и обязанности по указанному договору принадлежат Тарасовой С. Д.. В силу пункта 4.4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Мероприятиями муниципального земельного контроля комитета установлено, что спорный земельный участок не используется, капитальные либо временные объекты отсутствуют. Освоение земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» не ведется. Как видно из кадастровой выписки и иных документов (постановление, договор аренды), спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». В адрес ответчика комитетом направлены уведомления о неиспользовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №с с требованием устранить нарушения норм действующего законодательства, а также о необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды. До настоящего времени земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением (под усадебный жилой дом).

Ответчиком Тарасовой С.Д. были представлены письменные возражения относительно требований комитета, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований комитету. В обоснование возражений, ответчиком указано на то, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия вышеуказанного договора ответчик добросовестно владеет и пользуется земельным участком, своевременно вносит арендную плату. Земельный участок ответчиком используется в строгом соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своими действиями ответчик не оказывает негативное воздействие на земельный участок, не допускает действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке. Так же, согласно п. 1.2. договора на земельном участке имеется незавершенный строительством объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, процент готовности 18%. Кроме того, комитетом градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № «Ru 26309000»-«00687-с» сроком действия на 10 (десять) лет. Завершить строительство жилого дома в планируемые сроки ответчик не смог по причине ухудшения здоровья, а также существенного ухудшения имущественного положения. Начатое строительство жилого дома было временно приостановлено, имеющиеся на земельном участке строительные материалы и блоки фундамента неустановленными лицами были демонтированы и вывезены. В начале 2020 года ответчик намерен был продолжить строительство жилого дома, однако в связи с введением на территории Российской Федерации ограничительных мер, принятых в связи с угрозой распространения коронавируса, затруднили выполнение строительных работ, так как на территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ были введены нерабочие дни, большинство организации в сфере строительства приостановили свою работу, а сам ответчик оказался в повышенной зоне риска заражения. После снятия ограничительных мер, ответчиком будут возобновлены действия по строительству жилого дома. Кроме того, согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что понятие "использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием" и понятие "своевременное использование (освоение) земельного участка" являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. На основании абзаца 6 п. 1 ч. 2 ст. 45 ЗК РФ обязанность по использованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, должна быть исполнена в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из- за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на срок, в течение которого должно быть произведено строительство жилого дома на арендуемом земельном участке. Таким образом, поскольку земельный участок предоставлялся в аренду сроком на 10 лет, а ответчик с момента получения земельного участка производит действия, необходимые для строительства, то, соответственно, отсутствуют нарушения режима использования земельного участка со стороны ответчика, что, в свою очередь, исключает правовые основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Представителем ответчика Тарасовой С.Д. по доверенности Ястребковым Е.В. в суд были представлены письменные возражения по делу, согласно которым просит казать в удовлетворении иска, и в обоснование которых указано на то, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия вышеуказанного договора Ответчик добросовестно владеет и пользуется земельным участком, своевременно вносит арендную плату. Земельный участок Ответчиком используется в строгом соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своими действиями Ответчик не оказывает негативное воздействие на земельный участок, не допускает действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке Также, согласно п. 1.2. Договора на земельном участке имеется незавершенный строительством объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, процент готовности 18%. Кроме того, Комитетом градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № «Ru 26309000»-«00687-с» сроком действия на 10 (десять) лет. Завершить строительство жилого дома в планируемые сроки Ответчик не смог по причине ухудшения здоровья, а также существенного ухудшения имущественного положения. Начатое строительство жилого дома было временно приостановлено, имеющиеся на земельном участке строительные материалы и блоки фундамента неустановленными лицами были демонтированы и вывезены. В начале 2020 года Ответчик намерен был продолжить строительство жилого дома, однако в связи с введением на территории Российской Федерации ограничительных мер, принятых в связи с угрозой распространения коронавируса, затруднили выполнение строительных работ, так как на территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ были введены нерабочие дни, большинство организации в сфере строительства приостановили свою работу, а сам Ответчик оказался в повышенной зоне риска заражения. После снятия ограничительных мер, Ответчиком будут возобновлены действия по строительству жилого дома. Кроме того, согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что понятие "использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием" и понятие "своевременное использование (освоение) земельного участка" являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. На основании абзаца 6 п. 1 ч. 2 ст. 45 ЗК РФ обязанность по использованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, должна быть исполнена в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из- за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на срок, в течение которого должно быть произведено строительство жилого дома на арендуемом земельном участке. Таким образом, поскольку земельный участок предоставлялся в аренду сроком на 10 лет, а ответчик с момента получения земельного участка производит действия, необходимые для строительства, то, соответственно, отсутствуют нарушения режима использования земельного участка со стороны ответчика, что, в свою очередь, исключает правовые основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по СК по доверенности Чередниченко С.И. в суд был представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому указано на то, что в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон о регистрации) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, на стоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ. В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Указано, что в случае удовлетворения судом заявленных требований, необходимо решить вопрос о прекращении зарегистрированного права и исключения соответствующих регистрационных записи из ЕГРН. На основании изложенного Управление просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца по доверенности Куддаева И.Н. в судебном заседании в полном объеме поддержала требования комитета и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Ястребков Е.В. в судебном заседании просил в иске отказать по доводам письменных возражений. Пояснил, что в настоящее время на участке действительно отсутствует ограждение и какие-либо строения, поскольку были разрушены неизвестными лицами. Однако ответчик намерена до конца срока аренды использовать участок, возвести индивидуальный жилой дом.

Ответчик Тарасова С.Д., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора администрации <адрес>, комитета градостроительства администрации <адрес>, Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, вызывались в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. Управлением Росреестра по СК в письменном отзыве заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ходатайств от лиц, участвующих в деле, об отложении судебного заседания, и иных ходатайств в адрес суда не поступило.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Тарасовой С.Д, был заключен договор аренды земельного участка, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 93 в квартале 443, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 18% готовности (л.д. 32, 75).

Однако, согласно актам муниципального земельного контроля, ограждения и строения на спорном земельном участке отсутствуют (л.д. 39, 48).

В ходе судебного разбирательства, представителем ответчика было подтверждено, что ограждение и строения (в том числе незавершенные) на земельном участке отсутствуют.

При разрешении данного гражданского дела суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При этом, доказательств того, что ответчик пользуется земельным участком не в соответствии с его назначением, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено материалами дела, согласно п. 4.1.5 Договора аренды земельного участка (л.д. 27) арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях: при использовании участка не по целевому назначению; при использовании участка способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более двух периодов, указанных в п. 3.4 Договора; при нарушении других условий Договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенных нарушений договора аренды по смыслу действующего гражданского законодательства судом не установлено.

Так, земельный участок огорожен, доказательств его использования не по значению, складирования мусора и т.п. – не имеется. Нарушений норм экологического, санитарно-гигиенического законодательства арендатором – не установлено.

Договор аренды не содержит условий об обязанности арендатора начать строительство жилого дома в какие-либо сроки.

Истец ссылается на то, что арендатор не платит арендную плату, требуя в судебном порядке досрочно расторгнуть долгосрочный договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта недвижимости в силу упомянутых законодательных норм не представил доказательства, подтверждающие что нарушение договора арендатором (ответчиком) влечет для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Тарасовой С. Д.:

о расторжении договора аренды земельного участка в границах земель муниципального участка в границах земель муниципального образования <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ;

обязании Тарасову С. Д. освободить и вернуть комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.12.2020.

Судья подпись М.В. Волковская