Решение от 16.08.2021 по делу № 2-3467/2021 от 23.06.2021

                                                                                                           Дело № 2-3467/21

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 августа 2021 года                                                           г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре Ланиной Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок в определенных границах, -

    УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ спорного земельного участка.

    Иск обоснован тем, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит торговый павильоном площадью 262,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный торговый павильон построен истцом на земельном участке №-П с кадастровым № площадью 200 кв.м., выделенным ему под строительство торгового павильона Постановлением Администрации Соколовского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов истец не смогла оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

    В судебное заседание истец и его представитель не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, иск поддерживают, не возражали о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск Московской области о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений не представлено.

    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01 марта 1996 года при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона.

    В силу ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему строение, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

    Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

    В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства возможна, если в акте о предоставлении земельного участка указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

    В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

    Из материалов дела следует, что истцу Постановлением главы администрации Соколовского сельское округа Солнечногорского района Московской области № 321-2/39 от 27 декабря 1996 года под строительство торгового павильона выделен земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Тогда же участок поставлен на кадастровый учет без установления границ, ему присвоен кадастровый №. Указанное решение не оспорено, участок у истца не изымался.

    Из технического паспорта здания, составленного Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что общая площадь торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>

    Решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданском делу № по иску ФИО2 к администрации городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на торговый павильон за ФИО2 признано право собственности на торговый павильон общей площадью 262,2 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Поварово, д.Михайловка, участок №-П.

    Поскольку для строительства торгового павильона подлежал отводу земельный участок, при переходе права собственности на строение к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку законодателем такое право трансформировано в право собственности, за истцом может быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка № <адрес> составляет ровно 200 кв.м.. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы спорного земельного участка согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами без предъявления каких-либо претензий по поводу площади и границ участка.

   <адрес> земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

    При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░1-░2-░3-░4-░1 ░ ░░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░