Решение по делу № 2-1428/2024 от 08.07.2024

УИД05RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 июля 2024 года

Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО3 представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по доверенности серия <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 3 года) представителя ответчика» - Администрации Муниципального образования городского округа «<адрес>» - ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>», о признании право собственности за ФИО1 на домовладение, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением к суд к Администрации МО ГО «<адрес>», о признании за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 86,59 (восемьдесят шесть целое и пятьдесят девять сотых) кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что примерно 2007 году ФИО1 купил у своего знакомого земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

На указанный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>. имелось распоряжение Главы администрации Муниципального образования городского округа «<адрес>» о выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на праве пожизненного наследуемого владения, а также акт отвода земельного участка и план земельного участка, однако указанные документы истцом ФИО1 были утеряны, и восстановить их невозможно, так как информации нет.

2011 году ФИО1 за счет своих средств и сил построил на фактически принадлежащем ему земельном участочке площадью 547 кв. м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, жилой дом общей площадью 86,59 (восемьдесят шесть целое и пятьдесят девять сотых) кв. м.

Также ФИО1 за счет своих средств и сил построил на указанном земельном участочке летнюю кухню и гараж.

ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ГБУ «ДАГТЕХКАДАСТР» Хасавюртовский филиал, где ему был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом, расположенные по адресу РД, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 222 ГК РФ данный жилой дом является самовольной постройкой, так как возведённые: без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию и иной разрешительной документации.

Возведенное ФИО1 вышеуказанные здания соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 во внесудебном порядке получено технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует техническое заключение (технически паспорт), статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, ФИО1 предпринял все меры для получения разрешительной документации ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на указанный объект, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 будучи извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования истца ФИО1 поддержал полностью по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО ГО «<адрес>» ФИО4, исковые требования признал, удовлетворении иска не возражал.

Третье лицо Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД будучи надлежащим образом извещённым, о месте, дате и времени рассмотрения дела, по неизвестной суду, причине на судебное заседание не явился о причине неявки, на судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом указанных обстоятельств, суд на месте определил о рассмотрении дела без участия истца ФИО1, и третьего лица Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав представленные письменные доказательства, суд находит требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ «<адрес>», подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные ФИО1 вышеуказанные здания соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 во внесудебном порядке получено технический паспорт «ДАГТЕХКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из исследованного в ходе судебного заседании технический паспорт «ДАГТЕХКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ. Следует, что спорный объект расположен в границах земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В силу п. 26 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не находит в этом противоречий закону или нарушение прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования городского округа «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 86,59 (восемьдесят шесть целое и пятьдесят девять сотых) кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Решение суда для Управление Росреестра по РД является основанием о регистрации право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 86,59 (восемьдесят шесть целое и пятьдесят девять сотых) кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Судья А.С. Сатаев

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.