Решение по делу № 2-281/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-281/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 12 июля 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатаховой А.Л. к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на долю жилого помещения и земельного участка в силу приобретательной давности,

установил:

Фатахова А.Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, и земельный участок по указанному адресу в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ей принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>. Собственниками других долей являются Савченко Л.А. и Пономарева О.А. После смерти указанных лиц по истечении более 15 лет иные лица на вышеуказанную долю свои права не заявляли, обязанности собственников данного недвижимого имущества не исполняли, данные объекты бесхозяйными не признавались. Истец пользуется всем жилым домом и земельным участком более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.

В судебном заседании Фатахова А.Л. и ее представитель Емельянов Р.С. поддержали исковые требования.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истца Фатаховой А.Л. – Емельянов Р.С. поддержал исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, как следует из предоставленных ГБУ АО «АрхОблКадастр» сведений, объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес> принадлежит Тихоновой Л.А. (1/10 доли), Тихоновой О.А. (1/10 доли), Тихоновой Т.А. (1/10 доли), Тихоновой Г.А. (1/10 доли) на основании свидетельства о наследстве от <Дата>, Зайцевой М.А. (3/5 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата>.

Матерью истца Фатаховой А.Л. является Зайцева М.А.

<Дата> Зайцева М.А. умерла.

Фатаховой А.Л. принадлежит на праве собственности 4/5 доли жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, указанное имущество перешло ей в порядке наследования от матери Зайцевой М.А., которая в свою очередь приобрела указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата> (3/5 доли), на основании решения Онежского городского суда <Адрес> от <Дата> (1/10 доли), на основании договора купли-продажи от <Дата> (1/10 доли) заключенного с Ситниковой (Тихоновой) Г.А.

Как следует из материалов дела, показаний свидетеля Мазур Т.И., спорным домом и земельным участком более пятнадцати лет владели изначально Зайцева М.А., а в дальнейшем ее дочь – Фатахова А.Л., другие лица интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, данное имущество бесхозяйным не признавалось. Спора по жилому помещению ни с кем нет.

Данные обстоятельства не оспариваются участвующими в деле лицами.

Поскольку давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, учитывая, что мать истца Зайцева М.А. с 1990 года, а после ее смерти и дочь Фатахова А.Л. владели спорным имуществом как своим собственным, истец является добросовестным владельцем 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, из их владения указанное имущество не выходило, а титульный собственник, какой-либо его наследник, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли интереса к спорному имуществу, не заявляли о своих правах на него, истец добросовестно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной 1/5 долей жилого дома, а именно проживает в данном доме, оплачивает налоги, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Фатаховой А.Л. о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес>.

Как следует из положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан осуществляется по общему правилу за плату с проведением торгов.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно, указаны в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее уполномоченный орган).

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из приведенных норм материального права следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации норм. Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Вместе с тем суд учитывает, что в соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Из установленного в судебном заседании усматривается, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> возникло у Тихоновой Л.А. (1/10 доли), Тихоновой О.А. (1/10 доли) на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата>, то есть до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Владение спорной частью земельного участка истец не утратила, в границах участка находится объект недвижимого имущества (жилой дом), на который за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности, весь участок используется истцом по назначению.

Таким образом, право собственности на спорную долю на земельный участок за истцом возможно признать на основании положений абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ, которое является самостоятельным основанием для применения такого способа защиты как признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации о предоставлении земельного участка бесплатно и без торгов в данном случае применению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фатаховой А.Л. к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на долю жилого помещения и земельного участка в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Фатаховой А.Л., <Дата> года рождения, уроженкой <Адрес> (паспорт <Адрес>), право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <Адрес> по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.

Признать за Фатаховой А.Л., <Дата> года рождения, уроженкой <Адрес> (<Адрес>), право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ... по адресу: <Адрес>.

Право собственности Фатаховой А.Л. подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>