Решение от 29.05.2024 по делу № 2-711/2024 от 26.04.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи ФИО8 при секретаре судебного заседания ФИО9

с участием истца Инспекции государственного жилищного контроля Пермского края в лице представителя ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видео-конференц-связи гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного контроля Пермского края к ООО «Управляющая компания Прикамский дом» о возложении обязанности устранить нарушения,

установил:

Инспекция государственного жилищного контроля Пермского края (далее по тексту ИГЖН, Инспекция) обратилась с иском к ООО «Управляющая компания Прикамский дом» (далее по тексту ООО «УК Прикамский дом», Управляющая компания, Общество) о возложении обязанности устранить нарушения, указанные в предписаниях ИГЖН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выявленные в результате проведенного по обращению граждан контрольного (надзорного) мероприятия на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований (л.д.4-7), истцом указано, что Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный контроль (надзор) и региональный государственный лицензионный контроль в пределах компетенции, определенной статьями 20, 196 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 1 сентября 2014 г. за № 913-п.

Согласно реестру лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами управление многоквартирными домами <адрес>, <адрес>, <адрес> осуществляет ООО «УК Прикамский дом».

В соответствии с принятыми ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ решениями, Инспекцией в отношении указанной управляющей компании проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, <адрес>, <адрес>, по результатам которого были выявлены нарушения, выразившиеся в следующем:

по <адрес>:

- несоответствие температуры воздуха в жилом помещении № нормативным значениям: температура воздуха в угловой комнате площадью № кв.м. составила +16,5 оС; в неугловой комнате площадью № кв.м. температура воздуха составила +16,9 оС; неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении №: 10-секционного в комнате площадью № кв.м. (верх от +33,6 оС до 32,1 оС, низ от +33,5 оС до +24,6 оС; 9-секционного в общей кухне №, №, №верх от +28,5 оС до +25,8 оС, низ от +27,6 оС до +17,3 оС);

- нарушение остекления оконных заполнений на лестничных клетках подъезда № (обследование, повреждения стекол, местами отсутствуют либо закрыты фанерой);

- затопление подвала канализационными стоками;

- несоответствие температуры горячего водоснабжения нормативным значениям: температура горячей воды в точке водоразбора (ванной) комнат №, № составила +27,2 оС, температура горячей воды в точке водоразбора (кухня) расположения комнат № составила +44,0 оС; в помещении общей кухни (расположение комнат №, №, №) не функционирует санитарно-технический прибор (раковина со смесителем);

- нарушение дверного заполнения балкона (остекление, фурнитура, не плотные притворы);

- нарушение в примыкании чердачных плит-перекрытий (выкрашивание раствора) в помещении коридора расположения комнат №;

- разрушение бетона крылец подъездов №.

<адрес>:

- нарушение кровельного покрытия в районе расположения комнаты № (отсутствуют листы шифера), протечки с кровли в комнате №, увлажнение ограждающих конструкций.

В соответствии с принятым ДД.ММ.ГГГГ решением, Инспекцией в отношении указанной управляющей компании проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества:

- по <адрес>:

- местные нарушения кровельного покрытия (сколы, трещины шифера карнизных свесов); в подъездах №, № загрязненность лестничных площадок и маршей, стен, подоконников, окон, наличие бытового мусора.

- по <адрес>:

- несоответствие температуры воздуха в жилом помещении (квартире) № нормативным значениям: температура воздуха в большей по площади неугловой комнате составила +20,4 оС, в угловой комнате составила +21,1 оС; неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении (квартире) №: 13-секционного в большей по площади неугловой комнате (верх от +70 оС до +58 оС, низ от +46 оС до +45 оС), 10-секционного в угловой комнате (верх от +54 оС до +47 оС, низ от +52 оС до +47 оС), 14-секционного в угловой комнате (верх от +55 оС до +51 оС, низ от +41 оС до +40 оС);

- несоответствие температуры воздуха в жилом помещении (квартире) № нормативным значениям: температуры воздуха в большей по площади неугловой комнате составила +15,7 оС, в угловой комнате составила +19,3 оС, в меньшей по площади неугловой комнате составила +16,8 оС; неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении (квартире) №: 11-секционного в угловой комнате (верх от +60 оС до +55 оС, низ от +39 оС до +37 оС); 9-секционного в угловой комнате (верх от +52 оС до +42 оС, низ от +28 оС до +29 оС), 9-секционного в меньшей по площади неугловой комнате (верх от +38 оС до +22 оС, низ от +16 оС до +17 оС), непрогрев отопительного прибора в большей по площади неугловой комнате (стояк отопления +56 оС, отопительный прибор от +22 оС до +28 оС);

- несоответствие температуры воздуха в жилом помещении (квартире) № нормативным значениям: температура воздуха в большей по площади неугловой комнате, в меньшей по площади комнате, в угловой комнате составила +18,0 оС;

- неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении (квартире) №: 10-секционного в большей по площади неугловой комнате (верх от +57 оС до +51 оС, низ от +41 оС до +39 оС); 9-секционного в угловой комнате (верх от +45 оС до +43 оС, низ от +34 оС до +31 оС), 9-секционного в угловой комнате (верх от +44 оС до +38 оС, низ от +32 оС до +31 оС), 9-секционного в меньшей по площади комнате (верх от +55 оС до +49 оС, низ от +32 оС до +26 оС);

- несоответствие температуры воздуха в жилом помещении (квартире) № нормативным значениям: температура воздуха в большей по площади неугловой комнате составила +17,9 оС, в меньшей по площади угловой комнате составила +19,1 оС;

- неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении (квартире) №: 10-секционного в большей по площади неугловой комнате (верх от +50 оС до +47 оС, низ от +41оС до +32 оС); 9-секционного в большей по площади неугловой комнате (верх от +49 оС до +45 оС, низ от +44 оС до +35 оС), 9-секционного в угловой комнате (верх от +40 оС до +37 оС, низ от +32 оС до +33 оС), 6-секционного в помещении кухни (верх от +43 оС до +42 оС, низ от +32 оС до +36 оС);

- неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении (квартире) № 9-секционного в угловой комнате (верх от +54 оС до +50 оС, низ от +46 оС до +40 оС); 9-секционного в угловой комнате (верх от +56 оС до +50 оС, низ от +49 оС до +47 оС) 6-секционного в помещении кухни (верх от +53 оС до +50 оС, низ от +46 оС до +43 оС).

Выявленные нарушения являются нарушением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее — ПиН ТЭЖФ).

ООО «УК Прикамский дом» выданы предписания об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, которые до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договоров.

Таким образом, именно на ответчика возложена обязанность по обеспечению требований действующего законодательства при содержании общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены ПиН ТЭЖФ, которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 ЖК РФ, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

В ПиН ТЭЖФ перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит обязать ООО «УК Прикамский дом»    (ИНН    5918217077) устранить выявленные нарушения, указанные: в пунктах 1,2,4,5 предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что надзорное мероприятие было проведено по обращениям собственников жилых помещений МКД, до настоящего времени нарушения ответчиком не устранены, что было выявлено при выездных обследованиях.

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО13 ФИО14, ФИО15 ФИО16, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирными домами по <адрес> <адрес>, <адрес> осуществляет ООО «УК Прикамский дом» (л.д.13-31).

ИГЖН Пермского края по обращению ФИО17 ФИО18 ФИО19 ФИО20 были проведены проверки, в ходе которых на основании решений заместителя начальника ИГЖН Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.40оборот-42,61-62,66оборот-68,79-80) были проведены инспекционные визиты, о чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составлены соответствующие акты (л.д.45-47,70оборот-72,82-83); с фототаблицей к ним (л.д.91-92,94-96,98-99).

В связи с выявленными нарушениями в адрес ООО «УК Прикамский дом» внесены предписания:

1). ДД.ММ.ГГГГ №, установлен срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), согласно которого:

- в многоквартирном доме <адрес>: несоответствие температуры горячего водоснабжения нормативным значениям, температура горячей воды в точке водоразбора (ванной) комнат №, № составила +27,2 оС, температура горячей воды в точке водоразбора (кухня) расположения комнат № составила +44,0 оС; в помещении общей кухни (расположение комнат №, № № не функционирует санитарно-технический прибор (раковина со смесителем); нарушение дверного заполнения балкона (остекление, фурнитура, не плотные притворы); нарушение в примыкании чердачных плит-перекрытий (выкрашивание раствора) в помещении коридора расположения комнат №; разрушение бетона крылец подъездов №;

- в многоквартирном доме <адрес>: нарушение кровельного покрытия в районе расположения комнаты № (отсутствуют листы шифера), протечки с кровли в комнате №, увлажнение ограждающих конструкций;

2). ДД.ММ.ГГГГ №, установлен срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76), согласно которого:

- в многоквартирном доме <адрес>: несоответствие температуры воздуха в жилом помещении № нормативным значениям: температура воздуха в угловой комнате площадью № кв.м. составила +16,5 оС; в неугловой комнате площадью № кв.м. температура воздуха составила +16,9 оС; неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении №: 10-секционного в комнате площадью № кв.м. (верх от +33,6 оС до 32,1 оС, низ от +33,5 оС до +24,6 оС; 9-секционного в общей кухне №, № № (верх от +28,5 оС до +25,8 оС, низ от +27,6 оС до +17,3 оС); нарушение остекления оконных заполнений на лестничных клетках подъезда № (обследование, повреждения стекол, местами отсутствуют либо закрыты фанерой); затопление подвала канализационными стоками;

- в многоквартирном доме <адрес>: местные нарушения кровельного покрытия (сколы, трещины шифера карнизных свесов); в подъездах № загрязненность лестничных площадок и маршей, стен, подоконников, окон, наличие бытового мусора;

3). ДД.ММ.ГГГГ №, установлен срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85оборот-86), согласно которого в многоквартирном доме <адрес> несоответствие температуры воздуха в жилом помещении (квартире) № нормативным значениям: температура воздуха в большей по площади неугловой комнате составила +20,4 оС, в угловой комнате составила +21,1 оС; неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении (квартире) №: 13-секционного в большей по площади неугловой комнате (верх от +70 оС до +58 оС, низ от +46 оС до +45 оС), 10-секционного в угловой комнате (верх от +54 оС до +47 оС, низ от +52 оС до +47 оС), 14-секционного в угловой комнате (верх от +55 оС до +51 оС, низ от +41 оС до +40 оС); несоответствие температуры воздуха в жилом помещении (квартире) № нормативным значениям: температуры воздуха в большей по площади неугловой комнате составила +15,7 оС, в угловой комнате составила +19,3 оС, в меньшей по площади неугловой комнате составила +16,8 оС; неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении (квартире) №: 11-секционного в угловой комнате (верх от +60 оС до +55 оС, низ от +39 оС до +37 оС); 9-секционного в угловой комнате (верх от +52 оС до +42 оС, низ от +28 оС до +29 оС), 9-секционного в меньшей по площади неугловой комнате (верх от +38 оС до +22 оС, низ от +16 оС до +17 оС), непрогрев отопительного прибора в большей по площади неугловой комнате (стояк отопления +56 оС, отопительный прибор от +22 оС до +28 оС); несоответствие температуры воздуха в жилом помещении (квартире) № нормативным значениям: температура воздуха в большей по площади неугловой комнате, в меньшей по площади комнате, в угловой комнате составила +18,0 оС; неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении (квартире) №: 10-секционного в большей по площади неугловой комнате (верх от +57 оС до +51 оС, низ от +41 оС до +39 оС); 9-секционного в угловой комнате (верх от +45 оС до +43 оС, низ от +34 оС до +31 оС), 9-секционного в угловой комнате (верх от +44 оС до +38 оС, низ от +32 оС до +31 оС), 9-секционного в меньшей по площади комнате (верх от +55 оС до +49 оС, низ от +32 оС до +26 оС); несоответствие температуры воздуха в жилом помещении (квартире) № 15 нормативным значениям: температура воздуха в большей по площади неугловой комнате составила +17,9 оС, в меньшей по площади угловой комнате составила +19,1 оС; неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении (квартире) №: 10-секционного в большей по площади неугловой комнате (верх от +50 оС до +47 оС, низ от +41оС до +32 оС); 9-секционного в большей по площади неугловой комнате (верх от +49 оС до +45 оС, низ от +44 оС до +35 оС), 9-секционного в угловой комнате (верх от +40 оС до +37 оС, низ от +32 оС до +33 оС), 6-секционного в помещении кухни (верх от +43 оС до +42 оС, низ от +32 оС до +36 оС); неравномерный прогрев отопительных приборов в жилом помещении (квартире) №: 9-секционного в угловой комнате (верх от +54 оС до +50 оС, низ от +46 оС до +40 оС); 9-секционного в угловой комнате (верх от +56 оС до +50 оС, низ от +49 оС до +47 оС) 6-секционного в помещении кухни (верх от +53 оС до +50 оС, низ от +46 оС до +43 оС).

Предписания ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

При проведении инспекционного визита ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-57), проведенного на основании решения заместителя начальника ИГЖН Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Пермском крае (л.д.61-62) установлено, что пункты № предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ и предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, выявленные нарушения не устранены.

Данный факт сторонами по делу не оспаривается.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно договорам управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет (п.4.1, п.3.1.2. договоров соответственно).

Установив данные нарушения, суд считает, что Обществом не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению требований ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, а именно нарушаются:

- требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170:

3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:

техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

4.1. Фундаменты и стены подвалов

4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

4.3. Перекрытия

4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

4.6. Крыши

4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

4.7. Окна, двери, световые фонари

4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:

неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

4.8. Лестницы

4.8.4. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.

В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

4.8.10. Входные крыльца должны отвечать требованиям:

проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра;

козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега;

не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:

своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

5.1.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:

генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;

внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях;

центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;

системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);

системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;

системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;

тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.

5.2. Центральное отопление

5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);

равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

5.2.3. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2 - 3 град. С.,

5.3. Горячее водоснабжение

П. 5.3.1. Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм.

Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов.

Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С.

П. 5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

- требования Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023):

п. 2 Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

п. 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

п. 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

п. 13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

п.18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

п. 19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

п. 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).

    Ответчик не оспаривает свою обязанность по устранению выявленных нарушений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о выявленных нарушениях лицензионных требований и об обоснованности исковых требований, возложив на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить № предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №; в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ исполнить № предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определенном ст. 33.19 НК РФ, т.е. в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░);

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░,

░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ №, №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №;

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, №, №) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №

░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 13-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 10-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, 14-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № (░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 11-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; 9-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, 9-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 10-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; 9-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, 9-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, 9-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 10-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; 9-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 9-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, 6-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №: 9-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; 9-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; 6-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 10-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.; 9-░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ №, № №

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░21