Решение по делу № 2-82/2017 (2-1291/2016;) от 07.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Рамонь                                                                                                       11 января 2016 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Сигуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Селина А. Ф. к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о сохранении спального домика в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Селин А.Ф. обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что в его собственности имеется спальный домик, расположенный по адресу: <.......> В 2016 г. в ходе проведения капитального ремонта домика, ввиду ветхости отдельных частей и элементов была проведена его частичная реконструкция. В результате произведенной реконструкции изменилась общая площадь домика. Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спального домика в настоящее время составляет 121,5 кв.м. Соответствующих разрешений на проведение реконструкции домика получено не было. Поскольку указанный спальный домик в реконструированном виде не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Селин А.Ф. просил суд сохранить домик в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Селин А.Ф. о времени и месте судебного заседания был извещен, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - администрация Рамонского муниципального района Воронежской области о времени и месте судебного заседания была извещена, однако её представитель в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации (п. 14 ст. 1) определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу положений частей 1 - 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Селин А.Ф. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи от 17.01.2012 года является собственником спального домика, расположенного по адресу: <.......> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2012 г. /л.д. 10 - 11/. В 2016 году в ходе капитального ремонта указанного домика истцом была проведена его реконструкция, а также переустройство и перепланировка. В результате произведенной реконструкции изменилась общая площадь домика. Согласно техническому паспорту БТИ от 18.05.2016 г. общая площадь спального домика в настоящее время составляет 121,5 кв.м. /л.д. 14 - 21/. Соответствующих разрешений на проведение реконструкции домика получено не было. Как следует из сообщения отдела градостроительной деятельности администрация Рамонского муниципального района Воронежской области, указанный объект соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей /л.д. 5/. По оценке филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» в Новоусманском, Верхнехавском, Панинском, Рамонском районах спорный дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, Воронежский лесхоз, Рамонское лесничество, квартал 107, выдел 1, 3, лит. 12 А соответствует требованиям ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" /л.д. 6/. Также состояние реконструированного дома не противоречит нормам и требованиям пожарной безопасности /л.д. 9/.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Принадлежащий на праве собственности Селину А. Ф. спальный домик, площадью 121,5 кв.м., расположенный по адресу: <.......> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                       Г.В. Корыпаев