Решение по делу № 2-2496/2020 от 15.09.2020

Дело (УИД) №

          Производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань                   04 декабря 2020 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Жаворонковой О.Н.,

         при секретаре судебного заседания Брагиной А.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гапонова Михаила Вячеславовича к Клюевой Татьяне Васильевне, Гузюкину Владимиру Петровичу, Лукашину Валентину Васильевичу, Кувшиновой Татьяне Ивановне, Романову Александру Валерьевичу, ООО «МАРТ», ООО «Теплогарант» о признании права на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гапонов М.В. обратился в суд с иском к Клюевой Т.В., Гузюкину В.П., Лукашину В.В., Кувшиновой Т.И., Романову А.В., ООО «МАРТ», ООО «Теплогарант» о признании права на нежилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи дд.мм.гггг. и акта приема-передачи от дд.мм.гггг. ФИО8 было приобретено и зарегистрировано помещение <данные изъяты> в доле <данные изъяты> от общей площади <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи и акте приема-передачи указано конкретное местоположение приобретаемого помещения - первый этаж, и площадь помещения <данные изъяты> кв.м., а в регистрационном удостоверении указана только доля от всего офисного подъезда и единый для всего подъезда номер <данные изъяты>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону к нему (истцу) перешло право собственности на указанное нежилое помещение. дд.мм.гггг. он принял решение о выделении из принадлежащих ему <данные изъяты> долей помещения <данные изъяты> двух новых нежилых помещений: помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом оставшиеся площади нежилого помещения <данные изъяты> ранее уже были выделены в отдельные нежилые помещения. Как указывает истец, после выполнения технического плана на помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> им были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права дд.мм.гггг. ему было отказано, поскольку помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> совпадают по местоположению с общим помещением <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., в связи с чем истец обратился в суд и просит признать право собственности на нежилые помещения <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Клюева Т.В., Гузюкин В.П., Лукашин В.В., Кувшинова Т.И.,     Романов А.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представили заявления, в которых указали, что не возражают против признания за истцом права на нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные на первом этаже здания.

ООО «МАРТ», надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, представлено заявление в котором указало на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных истцом требований.

ООО «Теплогарант», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило.

Третье лицо, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, сведения о причинах своей неявки суду не сообщило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. ТОО «МАРТ» (инвестор) с застройщиком ТОО «Камин» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома на <адрес>, в соответствии с условиями которого истец оплачивал общую стоимость работ по строительству в размере 5,6% от сметной стоимости, а по окончании строительства приобретал в собственность нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

дд.мм.гггг. за ООО «МАРТ» на основании договора о долевом участии в строительстве от дд.мм.гггг. Бюро технической инвентаризации было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации к указанному зданию, нежилое помещение <данные изъяты> располагалось на двух этажах: на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. и на четвертом этаже площадью <данные изъяты>.

дд.мм.гггг. между ООО «МАРТ» и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ООО «МАРТ» (продавец) продал, а ФИО8 (покупатель) приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

дд.мм.гггг. ФИО8 по акту приема-передачи было передано указанное выше нежилое помещение.

дд.мм.гггг. между ФИО8 и ООО «МАРТ» было заключено соглашение, согласно которому ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, а ООО «МАРТ» нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства установлены на основании решения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., вступившего в законную силу дд.мм.гггг., и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдиционное значение для настоящего дела.

В судебном заседании также установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону к истцу перешло право собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением от дд.мм.гггг. истец из принадлежащей ему доли в праве собственности на нежилое помещение <данные изъяты> выделил два новых нежилых помещений: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже.

Оставшиеся площади нежилого помещения <данные изъяты> ранее были выделены в отдельные нежилые помещения.

дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. Рязанским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу подготовлен технический план помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Истец обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. Управление Росреестра по Рязанской области отказало истцу в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, поскольку помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> совпадают по местоположению с общим помещением <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> во внесудебном порядке.

В судебном заседании установлено, ответчиками не оспаривалось и подтверждено Техническими планами помещений, что нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> выделены из помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.

Оставшиеся площади помещения <данные изъяты> ранее были выделены в отдельные помещения: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также места общего пользования. Относительно доли в праве площадь изменилась за счет исключения площадей общего пользования и уточненных подсчетов. Относительно технического паспорта № от дд.мм.гггг. площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м. за счет уточненных измерений и подсчетов.

Третьи лица в адресованных суду заявлениях выразили свою позицию о согласии с заявленными исковыми требованиями истца.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гапонова Михаила Вячеславовича к Клюевой Татьяне Васильевне, Гузюкину Владимиру Петровичу, Лукашину Валентину Васильевичу, Кувшиновой Татьяне Ивановне, Романову Александру Валерьевичу, ООО «МАРТ», ООО «Теплогарант» о признании права на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Гапоновым Михаилом Вячеславовичем право собственности на нежилые помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд             г. Рязани течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья