Решение от 01.02.2016 по делу № 11-4/2016 (11-23/2015;) от 24.12.2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 февраля 2016 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тоцкого районного суда Оренбургской области гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к ФИО, ФИО, Лаврентьеву И. Г., ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей по апелляционной жалобе Лаврентьева И. Г. на решение и.о. мирового судьи судебного участка № Тоцкого района Оренбургской области – мирового судьи судебного участка № Тоцкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» обратилось к мировому судье с исковыми заявлениями к ФИО, ФИО, Лаврентьеву И. Г., ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей, указав, что на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков <данные изъяты> между ОАО «Славянка» и <данные изъяты> заключен договор управления специализированны жилищным фондом военных городков <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков <данные изъяты> и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений. Согласно акту приема-передачи дома, расположенный по адресу: <адрес>, переданы «Оренбургский» ОАО «Славянка» ДД.ММ.ГГГГ. С момента принятия здания в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.<данные изъяты>.Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Ответчики: ФИО., ФИО., Лаврентьев И.Г., ФИО., ФИО, являясь нанимателями квартир в <адрес> в течении длительного времени не выполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Претензий по оказанным услугам от ответчиков в адрес ОАО «Славянка» не поступало. Общая сумма задолженности ответчика ФИО перед ОАО «Славянка» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, ответчика ФИО за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, ответчика Лаврентьева И.Г. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, ответчика ФИО за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Согласно ГК РФ, ЖК РФ, и договоров, наниматели обязаны самостоятельно и своевременно вносить плату за жилое помещение. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с п.<данные изъяты> договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ., управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. На основании п.14 ст.155 ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию пени.

Просили взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, а так же понесенные по делу судебные расходы, связанные с обращением в суд в виде оплаченной государственной пошлины.

Определением мирового судьи гражданские дела объединены в одно производство.

Решением мирового судьи требования истца ко всем ответчикам удовлетворены.

С Лаврентьева И. Г. взыскано в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в качестве задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, в качестве пени <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, в качестве возмещения судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины <данные изъяты> (одну тысячу шестьсот сорок один) рубль <данные изъяты> копеек.

С данным решением Лаврентьев И.Г. не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи отменить.

В обоснование заявленных доводов указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он (Лаврентьев И.Г.) в <адрес> не проживал, выехал на постоянное место жительства в другой регион – <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им было написано заявление в <данные изъяты> с просьбой не начислять плату за коммунальные платежи. О том, что в квартире никто не проживал подтверждается актом вскрытия квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в вязи с чем истец должен был приостановить предоставление коммунальных услуг.

Кроме того считает, что мировым судьей нарушены процессуальные нормы, так как в качестве соответчика не был привечен Лаврентьев М.И., зарегистрированный в данном жилом помещении, мировой судья рассмотрел дело при цене иска <данные изъяты> рубля.

В судебное заседание Лаврентьев И.Г. не явился, извещен.

Представитель истца - Юртаева Ю.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, полагая, что решение мирового судьи является законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, рассмотрев дело в пределах доводов, указанных в апелляционной жалобе, приходит к следующим выводам:

В связи с расформированием <данные изъяты> и на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, между ОАО «Славянка» и <данные изъяты> заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков <данные изъяты> и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и ОАО «Славянка», действовавшего на момент рассмотрения дела мировым судьей, управляющая компания ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 67, 153 Жилищного Кодекса РФ, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ и п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ обязывает нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктами.<данные изъяты> договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Материалами деда установлено, нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Лаврентьев И.Г. на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении также зарегистрирован Лаврентьев М.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом рассчитана задолженность ответчика Лаврентьева И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных сумм.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, действующим тарифам. Ответчиком по существу расчет не оспаривался, контррасчета не представлено.

Доводы ответчика Лаврентьева И.И. о том, что не должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услугам, так как фактически в данном жилом помещении не проживает, выехал в другое постоянное место жительство, суд находит не состоятельным, по следующим основаниям:

Согласно статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из смысла пунктов 86-97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года следует, при временном (более 5 полных календарных дней подряд), отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений при наличии соответствующего заявления потребителя, с приложением соответствующих документов, подтверждающих период временного отсутствия.

Как установлено судом ответчик Лаврентьев И.Г. с соответствующим заявлением о перерасчете, к истцу не обращался.

Ссылка на обращение с заявлением в <данные изъяты> не состоятельна, так как ОАО Славянка правопреемником <данные изъяты> не является.

Ссылка на акт о вскрытии квартиры также не состоятельна, так как данный акт подтверждает лишь факт залива квартиры и неисправности канализационной системы.

Регистрация ответчика Лаврентьева И.Г. в жилом помещении свидетельствует о том, что договор найма жилого помещения им не расторгался.

Выезд нанимателя в другое постоянное место жительства является основанием для признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением.

Однако ответчик Лаврентьев И.Г. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> не признавался.

Суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что мировым судьей нарушены нормы процессуального права, выразившееся в рассмотрении неподсудного дела и не привлечения в качестве соответчика Лаврентьева М.И., по следующим основаниям:

Истец, предъявляя требования только к Лаврентьеву И.Г., воспользовался правом, предусмотренном положениями части 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности,

Согласно части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд привлекает к участию в деле соответчика только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика.

Ответчик Лаврентьев И.Г. не лишен в дальнейшем права, в случае исполнения солидарной обязанности, предъявить регрессные требования в соответствии со ст. 325 Гражданского кодекса РФ к Лаврентьеву М.И., которого мировой судья привлек к участию в деле в качестве третьего лица.

Доводы Лаврентьева И.Г. о том, что мировой судья рассмотрел дело при цене иска в <данные изъяты> рубля не состоятельны, так как мировым судьей гражданские дела объединены в одно производство, тогда как по каждому из исковых заявлений цена иска не превышает <данные изъяты> рублей, что в соответствии с положениями статьи 23 Гражданского процессуального кодекса РФ относит дело к подсудности мирового судьи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены мировым судьей правильно, доводы, изложенные в решении мирового судьи основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к неверному толкованию норм материального, процессуального права.

С выводами мирового судьи, изложенными в решении, суд апелляционной инстанции соглашается, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворения апелляционной жалобы Лаврентьева И.Г.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.