Решение от 05.03.2020 по делу № 33-1222/2020 от 25.02.2020

Судья Подорова М.И.               Дело № 2-441/2019

Сысольский районный суд № 33-1222/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В.,

судей Агранович Ю.Н., Сироткиной Е.М.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 05 марта 2020 года дело по апелляционной жалобе Елисеева С. В. на решение Сысольского районного суда Республики Коми от 16 декабря 2019 года, по которому

исковые требования Администрации сельского поселения "Межадор" к Елисеев С.В. удовлетворены.

Расторгнут договор социального найма <Номер обезличен>, заключенный 21 января 2016 Администрацией сельского поселения "Межадор" с Елисеев С.В., <Дата обезличена> г.р., на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

Выселен Елисеев С.В. из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>., без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Харманюк Н.В., объяснения Елисеева С.В. и его представителя-Яровиковой Н.А., заключение прокурора Елфимовой О.С., судебная коллегия

установила:

администрация сельского поселения "Межадор" обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований, просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от 21.01.2016, заключенный с Елисеевым С.В., указав в его обоснование, что ответчику было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение в многоквартирном доме, находящееся в собственности СП "Межадор", состоящее из двух комнат общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. Ответчик выехал с постоянного места жительства из вышеуказанного жилого помещения на другое место жительства в <Адрес обезличен> в 2017 году. В жилом помещение проживала мать ответчика, ФИО., которая <Дата обезличена> умерла. После её смерти в квартире никто не проживает. С момента смерти ФИО. квартира на замок не закрыта, имеется свободный доступ для любого человека. 07.08.2019 общественная жилищная комиссия АСП " Межадор" произвела осмотр квартиры, в результате чего выявлены многочисленные нарушения использования муниципального имущества, предоставленного ответчику по договору социального найма. Был составлен акт осмотра, сделаны фотоматериалы и направлено уведомление ответчику о необходимости устранения нарушений в срок до 30.09.2019. Уведомление ответчику вручено под роспись. 02.10.2019 общественная жилищная комиссия АСП " Межадор" произвела осмотр квартиры и установила, что нарушения не устранены, что зафиксировано в акте осмотра. За найм жилого помещения имеется задолженность в размере 539,00 рублей. АСП "Межадор" неоднократно по телефону и при встречах просила ответчика привести квартиру в надлежащий вид, установить дверной замок.

В судебном заседании представитель истца, глава СП "Межадор" Коваленко О.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Елисеев С.В. в судебном заседании не оспаривал факт повреждения оборудования и иного имущества в квартире, однако исковые требования не признал.

Прокурор Шарафутдинова Ю.А. полагала заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Суд принял приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Елисеев С.В.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом, поскольку в силу части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения администрации СП "Межадор", заслушав заключение прокурора Елфимовой О.С., полагавшего, что данное решение подлежит отмене, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> является собственностью муниципального образования сельского поселения "Межадор", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2016.

Согласно договору социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от 21.01.2016 Елисеев С.В. является нанимателем указанной квартиры.

В качестве членов семьи в договоре социального найма указаны ФИО, <Дата обезличена> г.р., мать ответчика и ФИО1, <Дата обезличена> г.р., брат ответчика.

Актом передачи жилого помещения от 21.01.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> передано нанимателю Елисееву С.В.; в акте указаны виды благоустройства жилого помещения: автономное электроотопление, холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация.

Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от 07.06.2019 из договора исключены сведения о членах семьи нанимателей жилого помещения ФИО и Елисеева И.В., поскольку <Дата обезличена> ФИО умерла, а Елисеев И.В., по сведениям миграционного пункта МО МВД России "Сысольский", в период с 21.01.2016 и по настоящее, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) в <Адрес обезличен> не значится.

Согласно акту обследования общественной жилищной комиссией АСП " Межадор" жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> от 07.08.2019, на момент осмотра квартира не закрыта. Жилое помещение (квартира) общей площадью ... кв.м., с электрическим отоплением состоит из 2 жилых комнат, коридора, кухни, санузла. Имеется холодное и горячее водоснабжение (электрические водонагреватели). Централизованная канализация отсутствует, имеется выгребная яма. Вдоль входной двери подручные средства (палки, швабра). В квартире никого нет. Санитарное состояние квартиры плохое: во всех комнатах, на кухне, в туалете имеется мусор, разрушенная мебель и сантехника, валяются вещи. На подоконнике в одной из комнат лежит мусор (остатки еды), в котором образовались опарыши, в квартире имеется устойчивый неприятный запах.

В санитарном узле сливной бачок унитаза демонтирован, поврежден (расположен на полу возле унитаза). Электрическая плита на кухне не подключена в сеть, в загрязненном состоянии. Раковина на кухне подперта деревянными палками. Стены оклеены бумажными обоями, при визуальном осмотре наблюдаются обтертости, загрязнение обоев, разрывы по углам. Линолеум на полу загрязнен, местами имеются обтертости, отсутствуют частично плинтуса. На кухне имеются заплатки линолеума другой расцветки. Пластиковые стеклопакеты во всех комнатах загрязнены. В одной из комнат окно открыто. На кухне стекло на окне имеет трещины, в одной из комнат стекло разбито. Подоконники загрязнены, на них лежит мусор (пепельницы с окурками, испорченная еда). Входная дверь в квартиру без замка, осела и без усилия не закрывается. Дверь санитарной комнаты снята с петель и стоит у входа в санузел, имеются повреждения в нижней части двери. Частично отсутствует обшивка дверных проемов. Во всех комнатах и на кухне электроконвекторы пожелтели, отсоединены от электрической сети. Имеются повреждения изоляции внутриквартирных сетей в отдельных местах. К акту осмотра приобщены фотоматериалы.

Комиссия пришла к выводу, что в связи с неудовлетворительным состоянием квартиры необходимо принять меры по уведомлению нанимателя жилого помещения о ненадлежащем использовании предоставленной ему по договору социального найма квартиры и о порче муниципального имущества, о проведении ремонта жилого помещения и замены выведенного из строя санитарно-технического оборудования.

08.08.2019 акт осмотра вручен Елисееву С.В. с разъяснением ему оснований для выселения из жилого помещения, предусмотренных ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ с требованием устранить нарушения в срок до 30.09.2019.

02.10.2019 общественная жилищная комиссия АСП "Межадор" произвела повторный осмотр <Адрес обезличен>.<Адрес обезличен> <Адрес обезличен> и установила, что ответчиком нарушения не устранены, что зафиксировано в акте осмотра.

15.11.2019 администрация СП "Межадор" направила Елисееву С.В. еще одно уведомление об устранении нарушений использования муниципального имущества-квартиры, нанимателем которого является ответчик.

Во исполнение уведомления (устранение нарушений) ответчиком повешен замок на входной двери квартиры. Повреждения, изложенные в актах осмотров, не устранены.

Поскольку администрация СП "Межадор" пришла к выводу, что ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, допустил систематическое бесхозяйственное обращением с жилым помещением, что повлекло повреждение структурных элементов квартиры (окон, дверей, санитарно-технического оборудования и т.д.),она обратилась в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации СП "Межадор" о расторжения договора социального найма и выселении ответчика из жилого помещения.

Судебная коллегия с таким выводом согласиться не может в силу следующего.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, д░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 4 ░. 4 ░░. 83 ░░ ░░).

░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 91 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. 39 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 02.07.2009 N 14 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 91 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░, ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░ ░ ░.░.).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 40 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 39 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.07.2009 № 14, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░░░░░░░" ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░: