Решение от 27.09.2022 по делу № 2-1314/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-1314/2022
УИД 68RS0015-01-2022-001601-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 27 сентября 2022 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буробиной Валентины Петровны к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении Буробина В.П. указала, что в <данные изъяты> году она вступила в брак с ФИО6 В <данные изъяты>. она с супругом переехала из <адрес> в <адрес>, где в то время проживали его родители ФИО4 и ФИО5 Они проживали в <адрес>. Квартирой их жилое помещение числилось формально, поскольку фактически представляло собой отдельно стоящий жилой дом. Данное жилое помещение было предоставлено семье ФИО10 Производственным объединением «Тамбовское» по племенной работе, где они работали. Однако документы, подтверждающие предоставление жилья, к настоящему времени не сохранились, а предприятие ликвидировано. В <данные изъяты> году она зарегистрировалась по данному адресу по месту жительства, регистрация неизменно сохраняется до настоящего времени. Родители ее супруга выехали из спорного жилого дома после вселения в него ее, ФИО6 и их дочери. После рождения второй дочери в <данные изъяты> года ее супруг прекратил проживать вместе с ней и детьми в спорном жилом доме и выехал для постоянного проживания в неизвестном ей направлении. Брак между ними был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении времени проживания по данному адресу она за свой счет содержала дом в пригодном состоянии, поддерживала в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивала по необходимости текущий и капитальный ремонт, самостоятельно оплачивала коммунальные платежи, обрабатывала придомовой земельный участок, используя его для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. В <данные изъяты> году она произвела реконструкцию дома, для чего снесла часть помещений, пришедших со временем в ветхое состояние, и на этом месте возвела новую пристройку из газосиликатных блоков. Поскольку ее права на дом не зарегистрированы, то оформить разрешение на такую реконструкцию для нее не представляется возможным. Помещения жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц. Ни ФИО4, ни ФИО5, ни ее бывший супруг ФИО6 никогда не заявляли каких-либо притязаний в отношении спорного жилого дома. Органы местного самоуправления свои права на данный жилой дом также не заявляли. При этом она, хотя и не имела никаких документально оформленных прав на спорный жилой дом, но в течение всего периода после <данные изъяты> года пользовалась им как своим собственным. Кроме нее, никто никакого участия в содержании дома не принимал. За все время пользования домом никто не предъявлял ей претензий по этому поводу. На баланс Устьинского сельского совета или какой-либо другой организации спорный жилой дом не передавался, в реестре муниципального имущества сведения о нем также отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №п/0393 для внесения сведений в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №б, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Буробина В.П. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск Буробиной В.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Устьинского сельсовета <адрес> Буробина Валентина Петровна является хозяйкой домовладения по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге. Домовладение состоит из одноэтажного щитового строения, обложенного кирпичом, с пристройкой из пеноблоков. Общая площадь <данные изъяты> кв.м, с надворными строениями и сооружениями. Земельный участок <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте - здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Устьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления Буробиной В.П., зарегистрированной по адресу: <адрес>, №, <адрес>, был изменен адрес жилому дому: <адрес>.

Из сообщения администрации Устьинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества жилого фонда - дом, расположенный по адресу: <адрес>, не находится на балансе администрации Устьинского сельсовета <адрес> и отсутствует в реестре муниципального имущества.

На жилой дом имеется технический паспорт, жилой дом поставлен на технический учет как объект капитального строительства.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Согласно техническому заключению, изготовленному ИП ФИО11, помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Помещения жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Таким образом, из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также отвечает установленным пожарным, строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили те обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований.

Доводы истца подтверждаются также имеющимися в деле фотографиями и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец Буробина В.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Буробиной В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №б, в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №░/0393 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ №░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░