Решение по делу № 2-4541/2018 от 05.04.2018

Дело №2-4541/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Никоновой Е.Г. с участием

представителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Гаджиевой К.Э.,

истцов Нечаева Н.А., Шавронской Н.В., Филипповой М.А., Естафьева Г.Г.,

представителя истца Гайворонского Ю.С. – Гайворонской Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах Рослякова Владимира Александровича, Счастливцевой Галины Владимировны, Бессоновой Наталии Валерьевны, Бондаренко Риммы Ивановны, Батыгиной Лидии Николаевны, Морозовой Нины Григорьевны, Князевой Галины Петровны, Черных Людмилы Николаевны, Рудаковой Татьяны Адольфовны, Моисеева Андрея Ивановича, Гайворонского Юрия Степановича, Ткачевой Валентины Николаевны, Рубцовой Ирины Михайловны, Казанковой Нины Алексеевны, Лыткиной Виктории Александровны Нечаева Николая Алексеевича, Кульминского Алексея Федоровича, Костылева Николая Степановича, Шавронской Нины Васильевны, Сычева Даниила Дмитриевича, Матвеева Константина Владимировича, Андреева Владимира Леонидовича, Рецлава Евгения Николаевича, Игониной Ларисы Вячеславовны, Кретининой Елены Владимировны, Филипповой Марины Анатольевны, Иевлевой Светланы Юрьевны, Кызъюровой Нины Питиримовны, Новиковой Натальи Николаевны, Турубановой Галины Анатольевны, Оленевой Натальи Рудольфовны, Терентьева Василия Иовлевича, Головина Валерия Витальевича, Куштысева Алексея Сергеевича, Ракина Михаила Юрьевича, Вылегжанина Александра Сергеевича, Костиной Людмилы Евгеньевны, Евстафьева Геннадия Григорьевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права общей долевой собственности,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд в интересах собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 139,4 кв.м, расположенные в подвале, номера на поэтажном плане A-I (№1-5).

В обоснование требований указано, что на данное нежилое помещение зарегистрировано право муниципальной собственности на основании Постановления Президиума Верховного Совета Коми АССР от 28.07.1992, однако это помещение отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, в оно подлежит передаче в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), явившиеся истцы и представитель истца на требованиях настаивали. Пояснили, что в спорном жилом помещении проходят система общедомовая система водоснабжения, расположен общедомовой прибор учёта тепловой энергии. Наличие права муниципальной собственности препятствует доступу к данному общему имуществу и его обслуживанию.

Инее истцы в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Из материалов дела следует, что Постановлением Президиума Верховного Совета Коми АССР от 28.07.1992 из государственной собственности Республики в муниципальную собственность г. Сыктывкара передано в том числе нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., общей площадью 833,9 кв.м.

По настоящему делу предметом спора является нежилое помещение общей площадью 139,4 кв.м, этаж – подвал, номера на поэтажном плане A-I (№1-5), адрес объекта: ...

С учётом положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

Из пояснений представителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) и истцов, а также акта осмотра нежилого помещения от 22.01.2018 следует, что в спорном помещении расположена общедомовая группа учёта тепловой энергии, общедомовые системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения. Их расположение указано на схеме, составленной из чертежа кадастрового паспорта помещения.

Данные обстоятельства ответчиком при рассмотрении дела не опровергнуты.

Разрешая спор, суд руководствуется следующими нормами.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с положениями ст. 289 - 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование.

При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, если помещения подвального этажа данного здания были предназначены для обслуживанием здания и не использовались фактически в качестве общего имущества здания, то у истцов возникло право общей долевой собственности на спорное помещение.

Как указано выше и не опровергнуто ответчиком, нежилое подвальное помещение относится к категории технического, так как в подвале расположены общедомовая группа учёта тепловой энергии, общедомовые системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом общее имущество в многоквартирном доме является неделимым, единым объектом и находится в общей долевой собственности. Оно не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют об обоснованности требований и необходимости их удовлетворения.

Также суд полагает необходимым указать, что признание права общей долевой собственности на спорное помещение за собственниками помещений многоквартирного дома влечёт прекращение права муниципальной собственности МО ГО "Сыктывкар" на него.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности МО ГО "Сыктывкар" на нежилое помещение общей площадью 139,4 кв.м, этаж – подвал, номера на поэтажном плане A-I (№1-5), адрес объекта: ... условный номер ...

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 139,4 кв.м, этаж – подвал, номера на поэтажном плане A-I (№1-5), адрес объекта: ... условный номер ... за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права муниципальной собственности МО ГО "Сыктывкар" и возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... на нежилое помещение общей площадью 139,4 кв.м, этаж – подвал, номера на поэтажном плане A-I (№1-5), адрес объекта: ..., условный номер ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Попов А.В.