Решение по делу № 2-2107/2023 от 17.01.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-000295-82

№ 2-2107/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                         06 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А,

с участием представителя истца Щетинина Д.В.,

представителя ответчика Дельпер Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топкасова Сергея Владимировича, Топкасовой Натальи Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень о признании акта сдачи-приемки недействительным, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Топкасов С.В., Топкасова Н.Н. обратились в суд к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» с требованиями признать акт приема-передачи объекта долевого строительства от 01.11.2022 недействительным, взыскать компенсацию морального вреда в равных долях в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 20 000 руб., штраф.

Требования мотивированы тем, что 20 августа 2018 года между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» (далее по тексту - Ответчик) с одной стороны и Топкасовым Сергеем Владимировичем, Топкасовой Натальей Николаевной (далее по тексту - Истцы) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительства жилого дома, в соответствии с которым у Истцов возникло право требования в собственность двухкомнатной квартиры под № расположенной в подъезде №, на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (далее по текст - Объект), расположенной в комплексе жилых домов в микрорайоне «Тюменская слобода» г. Тюмень, в блоке 1 <адрес> на земельном участке с кадастровым №. Общая стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве за данный объект составила 2 956 600 (Два миллиона девятьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей. Данная денежная сумма была оплачена Истцами полностью в установленные сроки. Свои обязательства по оплате объекта - Истцы со своей стороны выполнили, а Ответчик взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, введение его в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в обусловленный срок не исполнили. Так в соответствии с проектной документацией и пунктом 1.5. договора № от 20 августа 2018 года - Ответчик обязуется передать объект в срок до 30 июня 2020 года. В нарушении Законодательства РФ и прав Истцом - Ответчик 30 июня 2020 года составил акт сдачи-приемки договор № участия в долевые строительства жилого дома, в связи с чем Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Тюмени для защиты своих прав. 23 июня 2020 года Истцом в присутствии представителя Ответчика был составлен акт осмотра помещения, в котором со стороны Истца был указан перечень строительных недостатков, недопустимых при передаче объекта долевого строительства в соответствии с ФЗ № и ФЗ «О защите прав потребителей». Фактически Истцы отказались принимать и эксплуатировать объект с данными недостатками и известил представителя Застройщика о необходимости отправления уведомления в его адрес о готовности объекта к передаче, после устранения выявленных строительных недостатков. До настоящего времени - уведомления о готовности объекта со стороны Застройщика не было отправлено. Ответчик, не отправляя никакого уведомления, не согласуя, сроков передачи объекта долевого строительства с Истцами, составил 01 ноября 2022 года односторонний акт сдачи- приемки объекта долевого строительства. Данный акт был получен Истцами только 25 декабря 2022 года. Помимо всего прочего, данный акт был составлен ни как односторонний, а как двусторонний и подписан неизвестными гражданами, без предоставления доверенности на совершение действий от лица Истцов, то есть Ответчик в одностороннем порядке с неизвестными лицами, в нарушении порядка, установленного Законодательством РФ - подписал данный акт сдачи-приемки от 30 июня 2020 года. Также данный акт незаконно устанавливает обязанность Истцов по доплате денежных средств в пользу Ответчика в размере 7 410 рублей (пункт 4).

Представитель истца на требованиях искового заявления настаивал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.55-56).

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.08.2018 между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» с одной стороны и Топкасовым С.В., Топкасовой Н.Н. с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительства жилого дома, в соответствии с которым у истцов возникло право требования в собственность двухкомнатной квартиры под №, расположенной в подъезде №, на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в комплексе жилых домов в микрорайоне «Тюменская слобода» г.Тюмени в блоке №1 <адрес> на земельном участке с кадастровым № (л.д.18-28).

Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.06.2020 (п.1.5).

30.06.2020 ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» составлен односторонний акт сдачи-приемки по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 20.08.2018 (л.д.32).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 15.09.2021 исковое заявление Топкасова С.В., Топкасовой Н.Н. удовлетворено частично. Признан недействительным акт сдачи-приемки объекта долевого строительства от 30.06.2020. С ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» в пользу Топкасова С.В. взыскана неустойка за период с 02.01.2021 по 02.02.2021 в размере 13 403,25 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф 9 201,62 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей, почтовые расходы в сумме 522,18 руб. Взыскана с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» в пользу Топкасовой Н.Н. неустойка за период с 02.01.2021 по 02.02.2021 в размере 13 403,25 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф 9 201,62 руб. Взыскание неустойки с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» в пользу Топкасова С.В., Топкасовой Н.Н. с 03.02.2021 производить в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (передачи квартиры), в равных долях (л.д.36-42).

При этом, удовлетворяя требования истцов, суд апелляционной инстанции исходил из того, что Топкасов С.В., Топкасова Н.Н. отказались от подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку при приемке были выявлены недостатки, которые застройщиком не устранены.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 16.12.2021 с ООО "Специализированный застройщик "Талан-Тюмень" взысканы в равных долях в пользу Топкасова Сергея Владимировича и Топкасовой Натальи Николаевны денежные средства в размере 93 200 рублей, неустойка за период с 10 июня 2021 года по 16 декабря 2021 года в сумме 30 000 рублей, неустойка в размере 932 рублей в день, начиная с 17 декабря 2021 года по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, а также штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в сумме 30 000 рублей. На Топкасова Сергея Владимировича и Топкасову Наталью Николаевну возложена обязанность по возврату (передаче) ООО "Специализированный застройщик "Талан-Тюмень" товара с недостатками: прибор отопления (радиатор стальной 500*700), светопрозрачные ограждающие конструкции с пластиковыми откосами (OK1 1810*1400, ОК2 1810*1400, ОК3 2600*1510) за средства и силами ООО "Специализированный застройщик "Талан-Тюмень" (л.д.60-62).

В порядке ст.61 ГПК РФ судом из указанного решения установлено, что в период принятия объекта долевого участия спорная квартира 23 июня 2020 года истцами в присутствии представителя ответчика была осмотрена и составлен акт осмотра помещения, в котором был отражен перечень строительных недостатков, в связи с чем истцы отказались принимать объект долевого участия и эксплуатировать данный объект с имеющимися строительными недостатками, известив ответчика о необходимости устранить выявленные недостатки и уведомить их о готовности передать объект долевого участия после устранения строительных недостатков.

Суд, с учетом представленных доказательств, анализируя имеющиеся недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого участия, пришёл к выводу о том, что вина ответчика в некачественно построенном объекте доказана, а потому с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат ко взысканию денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 93 200 рублей.

На основании платежных поручений от 10.03.2022 № от 10.03.2022 № ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» в счет исполнения решения суда переведены истцам денежные средства в размере 126 600 руб. и 86 600 руб. (л.д.63, 64).

После исполнения решения Ленинского районного суда г.Тюмени от 16.12.2021 ответчик в адрес истцов 12.07.2022 направил уведомление о готовности передать объекта долевого строительства и истцам предложено в течении 5 дней с момента поступления сообщения подойти <адрес> (л.д.142).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62503070009183 истцы от получения уведомления уклонились (л.д.58).

22.08.2022 ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» в адрес Топкасова С.В., Топкасовой Н.Н. повторно направлено уведомление о готовности передать объект (л.д.143), которое истцами также не получено (л.д.59).

01.11.2022 ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» составлен односторонний акт сдачи-приемки по договору №ТЮ1/833 участия в долевом строительстве жилого дома от 20.08.2018, по условиям которого объекту присваивается № по адресу: <адрес> (л.д.34).

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 3.4.3 заключенного сторонами договора, право застройщика на составление одностороннего акта возникает по истечении 10 дней со дня получения участником уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Односторонний акт приема-передачи составлен застройщиком 01.11.2022, после исполнения застройщиком решения Ленинского районного суда г.Тюмени от 16.12.2021 и после того, как истцы дважды уклонились от получения уведомления о готовности застройщика принять объект долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

При этом, как указано выше, такой акт в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ может быть составлен застройщиком в одностороннем порядке при уклонении участника долевого строительства от приемки объекта.

Подписание передаточного акта в любой из установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ форм свидетельствует о прекращении обязательств застройщика перед участником долевого строительства в связи с их надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ) до тех пор, пока не доказано иное.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства только в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Относимых и допустимых доказательств наличия в переданном истцу объекте долевого строительства существенных недостатков, препятствовавших его приемке, в материалы гражданского дела не представлено.

Доводы представителя истца об увеличении площади объекта к таким недостаткам по мнению суда не относятся.

Так, согласно п.1.2 договора № участия в долевом строительстве жилого дома общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 55,86 кв.м.

Из одностороннего акта сдачи-приемки от 01.11.2022 следует, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 56 кв.м., что подтверждается также выкипировкой из технического плана здания (л.д.148).

Вместе с тем, увеличение площади объекта долевого строительства не может быть расценено в качестве основания для признания одностороннего акта приема-передачи квартиры от 01.11.2022 недействительным, поскольку не является недостатком в понимании нормы ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Кроме того, как указывалось выше Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 16.12.2021 на Топкасова Сергея Владимировича и Топкасову Наталью Николаевну возложена обязанность по возврату (передаче) ООО "Специализированный застройщик "Талан-Тюмень" товара с недостатками: прибор отопления (радиатор стальной 500*700), светопрозрачные ограждающие конструкции с пластиковыми откосами (OK1 1810*1400, ОК2 1810*1400, ОК3 2600*1510) за средства и силами ООО "Специализированный застройщик "Талан-Тюмень" (л.д.60-62).

17.11.2022 ведущим судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Топкасова С.В. с предметом исполнения возвратить товар с недостатками: прибор отопления (радиатор стальной 500*700), светопрозрачные ограждающие конструкции с пластиковыми откосами (OK1 1810*1400, ОК2 1810*1400, ОК3 2600*1510) (л.д.136).

Согласно акту совершения исполнительных действий от 24.01.2023 Топкасовым С.В. добровольно предоставлен доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> силами застройщика вышеуказанное оборудование было демонтировано (л.д.139).

Таким образом, суд приходит к выводу, что несмотря на уклонение от подписания акта-приема передачи, истцами спорное жилое помещение используется, и со слов представителя ответчика следует, что в указанном жилом помещении также ведутся строительные работы, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истцов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Также в связи с отказом в удовлетворении основного требования, не подлежат и удовлетворению производные требования о компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199-194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Требования Топкасова Сергея Владимировича (паспорт №), Топкасовой Натальи Николаевны (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень» о признании акта сдачи-приемки недействительным, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья        подпись        О. В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 14.03.2023.

Председательствующий судья        подпись        О. В.Крошухина