Решение от 21.12.2021 по делу № 2-3053/2021 от 02.12.2021

КОПИЯ

УИД: 89RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

21 декабря 2021 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

помощника судьи Александровой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» к Пономареву ФИО1, Олейко ФИО2 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО "Региональная жилищная компания" (далее – ООО «РЖК») обратилось в суд с иском Пономареву А.П., Олейко Л.Н. о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска ООО «РЖК» ссылалось на то, что оно является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Отбор управляющей организации был произведен Администрацией <адрес> путем проведения открытого конкурса. Ответчики, являясь собственниками жилых помещений в доме, уклоняются от заключения договора управления многоквартирным домом на предложенных в договоре №- от ДД.ММ.ГГГГг. условиях. Ссылаясь на положения ст.445 ГК РФ ООО «РЖК» обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, не возражал против принятия по делу заочного решения в случае неявки ответчиков.

Ответчики, будучи извещенными о рассмотрении дела, в суд не явились.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, согласие истца на такой порядок рассмотрения дела имеется.

Представитель третьего лица –Администрации г.Ноябрьска участия в судебном заседании не принимал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования ООО «РЖК» поддержал, указав, что перерыв в управлении многоквартирным домом может привести к риску для жизни и здоровья жильцов дома.

Представитель департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа в суд своего представителя не направил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилых помещений в <адрес>: Пономарев А.П. – <адрес>, Олейко Л.Н. – <адрес>.(л.д.31-39).

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Правительство Российской Федерации во исполнение требований федерального законодателя постановлением от 6 февраля 2006 г. N 75 утвердило Правила, которые устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее Правила).

В соответствии с пунктом 89 Правил организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном пунктом 40 настоящих Правил.

В силу пункта 40 Правил всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) уведомляют о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.

Информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru.( пункт 32 Правил).

В связи с тем, что собственниками помещений в <адрес> не выбран и не реализован один из способов управления общим имуществом в многоквартирном доме, предусмотренный ч.2 ст.161 ЖК РФ, Администрацией <адрес> объявлен открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом (№-УК, лот №), итоги которого подведены ДД.ММ.ГГГГ, протокол №-УК\2 (л.д.9).

Вся информация о конкурсе, включая конкурсную документацию, была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru, номер.

В соответствии с пунктом 71 Правил в случае, если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

ООО «РЖК» выиграло конкурс, проведенный Администрацией г.Ноябрьска и ему передан проект договора на управление многоквартирным домом.

Порядок проведения открытого конкурса и его результаты ответчиками не оспорены.

Согласно пункту 91 Правил победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. ООО «РЖК» направило в адрес ответчиков уведомления о результатах конкурса, а также договор управления многоквартирным домом №-Н-20 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-30).

Однако, ответчики, уклонились от подписания договора управления многоквартирным домом и направления его в ООО «РЖК».

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п.4 с.445 ГК РФ).

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации, ч.5 ст.161 которого предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч.4 ст.161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ.

По смыслу данной правовой нормы, обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в таком доме.

В соответствии с ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Из материалов дела следует, что направленный ООО «РЖК» к подписанию ответчиками договор управления многоквартирным домом №-Н-20 от ДД.ММ.ГГГГг. соответствует требованиям, указанным в ч.3 ст.162 ЖК РФ.

В пунктах 1.1.1;1.1.2 договора содержится адрес дома, который передается под управление, состав общего имущества в многоквартирном доме (л.д.9). В приложении № к договору содержится полный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома (л.д.10).

Пункт 2.1.3 договора предусматривает порядок изменения перечня работ и услуг. В разделе 4 договора определен размер и порядок внесения платы, а также порядок осуществления контроля за выполнением обязательств по договору (л.д.15).

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, требования истца о понуждении ответчиков к заключению договора управления многоквартирным домом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Договор подлежит заключению на условиях, которые содержаться в договоре управления многоквартирным домом №-Н-20 от ДД.ММ.ГГГГг. и считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Также следует отметить, что в силу ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Таким образом, ответчики не лишены возможности изменить способ управления многоквартирным домом в любое время в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 6000 руб., уплаченные при подаче иска (л.д.4). Исходя из количества ответчиков и размера госпошлины, с Пономарева А.П. и Олейко Л.Н. подлежит взысканию по ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №-░-20 ░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.