Решение по делу № 2-9684/2015 от 12.08.2015

                         Дело № 2 – 9684/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи             И.С. Кириенко

при секретаре                             А.В.Знаменской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 декабря 2015 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Волочаевское» к Костюкову Владимиру Николаевичу о взыскании денежных средств, пени, встречному иску Костюкова Владимира Николаевича к ТСЖ «Волочаевское» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ

установил:

ТСЖ «Волочаевское» обратилась в суд с иском к Костюкову В.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб., пенив за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб., судебные расходы в размере ... руб. В обоснование иска указано, что Костюков В.Н. является собственником <адрес> в <адрес>, а также нежилых помещений 2П., 4П., 5П в указанном доме.У ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб.

Костюков В.Н. обратился в суд со встречным иском о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Волочаевское» от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., ссылаясь на отсутствие кворума на указанных собраниях, а также на отсутствие уведомлений о проведении указанных собраний.

Представитель ТСЖ «Волочаевское» Овсянников Д.Н. уточнил исковые требования: просил взыскать с Костюкова В.Н. задолженности за содержание и ремонт жилья, по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Встречные исковые требования не признал, ссылаясь на наличие кворума и надлежащее уведомление Костюкова В.Н. о проведении указанных собраний. Также ссылался на пропуск Костюковым В.Н. срока исковой давности по обжалованию решения общего собрания членов ТСЖ «Волочаевское» от ДД.ММ.ГГГГ., просил применить правила о пропуске срока исковой давности.

Костюков В.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представители Костюкова В.Н.- Фадеев В.Г., Благов Ю.В. исковые требования ТСЖ «Волочаевское» не признали, ссылаясь на отсутствие задолженности у Костюкова В.Н. по оплате за содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги, а также ссылаясь на то, что ТСЖ «Волочаевское» не правомочно требовать оплаты за содержание и ремонт жилья, поскольку решения общих собраний членов ТСЖ «Волочаевское» от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., которыми установлены тарифы за содержание и ремонт жилья, являются недействительными ввиду отсутствия кворума и нарушений порядка проведения указанных собраний. Полагали, что истцом не пропущен срок обращения с иском в суд по обжалованию решения общего собрания членов ТСЖ «Волочаевское» от ДД.ММ.ГГГГ. ввиду того, что о проведении указанного собрания Костюков В.Н. надлежаще извещен не был.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Костюков В.Н. является собственником квартиры общей площадью ... кв.м, а также нежилых помещений 2П площадью ... кв.м, 4П площадью ... кв.м, 5П площадью ... кв.м, расположенные в доме № <адрес>

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Волочаевское» от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в очной форме, одним из вопросов, по которым было принято решение на указанном собрании было утверждение сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в которой был определен тариф за содержание и ремонт жилья в размере ... руб. Согласно ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества. В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно пояснениям допрошенного со стороны Костюкова В.Н. свидетеля Куничкина И.В. следует, что о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов ТСЖ «Волочаевское» Костюков В.Н. знал. Кроме того, Костюков В.Н., оплачивая содержание и ремонт помещений в ДД.ММ.ГГГГ не мог не знать об утверждении нового тарифа. Исковые требования о признании недействительным решения указанного собрания Костюков В.Н. заявил ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском шестимесячного срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Волочаевское» ДД.ММ.ГГГГ. Костюкову В.Н. следует отказать.

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Волочаевское» от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в очной форме, на указанном собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие ...% голосов от общего числа голосов, одним из вопросов, по которым было принято решение на указанном собрании было утверждение сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в которой был определен тариф за содержание и ремонт жилья в размере ... руб.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 и 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно реестру членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. количество членов ТСЖ составляет 119 человек (кворум должен составлять более 60 человек (119:2)). Из представленной стороной истца по встречному иску аудиозаписи, также из свидетельских показаний Куничкина И.В. следует, что на общем собрании членов ТСЖ «Волочаевское» ДД.ММ.ГГГГ. было менее 60 человек, доказательств обратного первоначальным истцом суду не представлено. Следовательно, кворума при принятии оспариваемого истцом решения не имелось, в связи с чем у суда имеются основания для признания оспариваемого решения указанного общего собрания недействительным в силу его ничтожности.

Признание судом недействительным общего собрания членов ТСЖ «Волочаевское» от ДД.ММ.ГГГГ., на котором был утвержден тариф за содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ является основанием для освобождения Костюкова В.Н. от оплаты за содержание и ремонт дома, а также от оплаты за коммунальные услуги, поскольку Костюков В.Н., являясь собственником вышеуказанных квартиры и помещений пользовался указанными услугами. На основании указанного у суда имеются основания для применения с ДД.ММ.ГГГГ в отношении Костюкова В.Н. при расчете его задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья муниципального тарифа в размере ... руб. за 1 кв.м указанной в ЕГРП общей площади помещения, утвержденного постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с чем подлежит корректировке произведенный первоначальным истцом расчет задолженности Костюкова В.Н. Итого за указанный в иске период с Костюкова В.Н. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого дома, коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... копеек ( ... руб. за квартиру № + ... руб. за нежилое помещение 2П + ... руб. за нежилое помещение 4П+ ... руб. за нежилое помещение 5П=...), относимых и допустимых доказательств, бесспорно подтверждающих оплату Костюковым В.Н. указанной задолженности стороной ответчика по первоначальному иску суду не представлено.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. С учетом корректировки судом задолженности с Костюкова В.Н. подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Волочаевское» пени за указанный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Волочаевское» удовлетворить частично.

Взыскать с Костюкова Владимира Николаевича в пользу товарищества собственников жилья «Волочаевское» задолженность по оплате за содержание жилого дома, коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... копеек, пени в размере ... копейки.

В остальной части иска ТСЖ «Волочаевское» отказать.

Встречные исковые требования Костюкова Владимира Николаевича удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Волочаевское» по многоквартирному дому, расположенному в <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска Костюкову Владимиру Николаевичу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 30.01.2016 года.