Решение по делу № 2-3653/2024 (2-12585/2023;) от 18.10.2023

УИД 78RS0015-01-2023-013062-87

Дело № 2-3653/2024                                                              28 августа 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мордас О.С.,

при помощнике судьи Петровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкова Владимира Михайловича к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» об обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Пушков В.М. обратился в суд с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад», указывая, что между сторонами был заключен договор долевого участия №, во исполнение которого ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После передачи квартиры истцом были обнаружены следующие недостатки объекта: дефект оконных рам, входной и межкомнатных дверей. Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без удовлетворения. На основании указанного, истец просит обязать ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» устранить выявленные недостатки, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков в добровольном порядке, рассчитанную исходя из 1 % за каждый день от суммы устранения недостатков, взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание явились, поддержали доводы письменных возражений, представленных в материалы дела.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Пушковым М.М. (дольщик) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, многоэтажным гаражом (автостоянкой), согласно которому ответчик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и многоэтажным гаражом (автостоянкой) на земельном участке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад», Пушковым В.М. и Пушковым М.М. заключено соглашение о замене стороны в договоре участия в долевом строительстве № от 27.122018 г., согласно которому с момента его государственной регистрации Пушков М.М. утрачивает, а Пушков В.М. приобретает все права и обязанности по указанному договору. Государственная регистрация соглашения о замене стороны произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, являющаяся предметом договора № участия в долевом строительстве, по адресу: <адрес> передана истцу застройщиком по акту приема-передачи.

Согласно рекламационному акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» (заказчик), ООО «ПИТЕРГРАД» (подрядчик), ООО «УК «Эталон Сервис» установлено наличие недостатков полотна входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлен срок устранения выявленного недостатка – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступило требование об устранении выявленного недостатка оконных рам, выразившегося в наличии горизонтального «движения» оконной рамы относительно откосов и подоконника, наличии трещин на откосах и осыпание штукатурного слоя в местах примыкания с рамой окна, а также в продувании между оконным блоком и рамой.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступило требование об устранении выявленного недостатка межкомнатных дверей, выразившегося в сильном скрипе при их открывании и закрывании.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № истцу отказано в удовлетворении исковых требований об обязании устранить недостатки входной и межкомнатных дверей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины, штрафа.

Разрешая заявленные требования об обязании устранить недостатки входной и межкомнатных дверей по настоящему делу, суд учитывает, что они основаны на тех же фактических обстоятельствах, которые были положены в основу решения по ранее рассмотренному делу. Принимая во внимание, что доводы, приводимые истцом Пушковым В.М. при рассмотрении настоящего спора, аналогичны доводам, которые уже были предметом оценки иных судов, и по существу основаны на несогласии со вступившими в законную силу судебными актами и направлены на переоценку выводов судов, что является недопустимым и не может быть рассмотрено судом в рамках настоящего спора, суд приходит к выводу, что требования истца в части обязания ответчика устранить недостатки входной и межкомнатных дверей не подлежат удовлетворению.

Кроме того, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указывает, что обязанность по устранению недостатков переданного Пушкову В.М. объекта долевого строительства была исполнена в полном объеме посредством заключения с собственником соглашения о возмещении расходов на устранение недостатков приобретенной квартиры, а также выплате штрафных санкций, убытков и иных расходов сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Пушков В.М., ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» (застройщик) и ООО «Питерград» (подрядчик) заключили соглашение, по условиям которого в счет возмещения всех расходов участника долевого строительства (квартиры по адресу: <адрес> как прошлых, так и будущих на устранение недостатков отделочных работ в квартире (в том числе лоджии), как уже выявленных участником долевого строительства на момент подписания настоящего соглашения, так и тех, которые могут быть выявлены в дальнейшем при эксплуатации в пределах гарантийного срока, подрядчик перечисляет на расчетный счет третьего лица, указанный в реквизитах участника долевого строительства, денежные средства в размере 2 413 793,10 руб., включая НДФЛ 13%, для возмещения расходов и выполнения работ по устранению недостатков силами подрядчиков, привлекаемых участником долевого строительства. Сумму НДФЛ в размере 313 793,10 руб. за участника долевого строительства перечисляет подрядчик в бюджет как налоговый агент. Указанное возмещение покрывает расходы на устранение недостатков всех отделочных работ в квартире, включая, в том числе, перечисленные в п. 2.3 договора долевого участия в строительстве № от 27,12.2018 г., но не ограничиваясь:

- отделочные работы по всем потолкам в квартире (в т.ч. малярно-штукатурные работы, шпаклевочные работы);

- отделочные работы по всем стенам в квартире (в т.ч. малярно-штукатурные работы, шпаклевочные работы);

- столярно-плотницкие работы (в т.ч. установка межкомнатных дверных блоков, наличников, доборов, дверных петель, дверных ручек, дверных замков);

- работы по устройству всех полов (в т.ч. устройство стяжки, укладка паркетной доски (с подложкой), установка порожков, плинтусов, укладка плитки в санузле);

- сантехнические работы (а именно, монтаж оконечного оборудования, монтируемого поверх результата отделочных работ, но за исключением монтажа инженерного оборудования и стояков, а также качества указанного инженерного оборудования;

- электромонтажные работы (в том числе в части коммуникаций от вводного щита до концевых приборов, за исключением монтажа инженерного оборудования и скрытой разводки от коллектора, а также качества указанного инженерного оборудования);

- вентиляционные работы (а именно, монтаж оконечного оборудования, монтируемого поверх результата отделочных работ, но за исключением монтажа инженерного оборудования, а также качества указанного инженерного оборудования);

- оклеивание стен обоями;

- работы по отделке всех окон, оконных проемов, всех оконных конструкций (в том числе балконного блока), всех подоконников, всех монтажных швов примыкания оконных блоков к проемам и отделке всех откосов, а также светопрозрачного ограждения лоджии (в части внешнего вида результата отделочных работ, но за исключением качества монтажа конструктивных элементов, вследствие чего могут возникнуть протечки).

Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что не имеют претензий друг к другу в связи с недостатками отделки квартиры и возмещением расходов на их устранение. Участник долевого строительства подтверждает, что при условии перечисления подрядчиком денежных средств, указанных в п. 2 настоящего соглашения, указанное возмещение включает также возможные пени и штрафы за нарушение сроков устранения недостатков квартиры, компенсацию морального вреда, все возможные убытки участника долевого строительства. В связи с выплатой денежных средств по соглашению стороны подтверждают, что гарантийные обязательства застройщика в части отделочных работ, выполненных в квартире, прекращаются. В связи с этим участник долевого строительства отказывается от прав требования к застройщику в части пени, штрафов, убытков, компенсации морального вреда, связанных с недостатками отделочных работ в квартире, а также требований, указанных в п. 2, 6, ст. -7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в части недостатков отделочных работ в квартире. Указанный отказ участника долевого строительства вступает в силу с даты получения участником долевого строительства денежных средств, указанных в п. 2 настоящего соглашения.

Денежные обязательства, принятые подписанием указанного соглашения, исполнены ООО «Питерград» в полном объеме.

Из анализа условий заключенного между сторонами соглашения следует, что стороны урегулировали вопрос, в частности, и возмещения участнику долевого строительства расходов на устранение недостатков работ по отделке всех окон, всех оконных проемов, всех оконных конструкций (в том числе балконного блока), всех подоконников, всех монтажных швов примыкания оконных блоков к проемам и отделке всех откосов, а также светопрозрачного ограждения лоджии (в части внешнего вида результата отделочных работ, но за исключением, качества монтажа конструктивных элементов, вследствие чего могут возникнуть протечки).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что подписанием соглашения о возмещении расходов на устранение недостатков приобретенной квартиры, а также выплате штрафных санкций, убытков и иных расходов сторон от ДД.ММ.ГГГГ, истец реализовал свое право, предусмотренное ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С учетом приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Пушкова В.М. о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки переданного объекта.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных исковых требований истца о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки переданного объекта долевого строительства отказано, суд не усматривает оснований для удовлетворения сопряженных с ним требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

В окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ