Решение по делу № 2-884/2022 от 04.04.2022

УИД 61RS0020-01-2022-001074-14

         Дело №2-884/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года.                             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Малыгиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуб В.В., действующей в свих интересах и интересах несовершеннолетней Чуб Д.А., Чуб А.А., Жорникова С.А., Микитюк Н.А. к Ромашовой Е.Н., Широкову А.Н. о прекращении ипотеки в силу закона, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят прекратить

ипотеку в силу закона на жилой дом (литер А), общей площадью - 46 кв.м.,

расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке .... от 20.07.2011. В обоснование своих требования истцы указали, что 04.07.2011 на основании договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 04.07.2011 они, Чуб В.В., Чуб Д.А., Чуб А.А., Жорников С.А., Микитюк (Жорникова - на основании справки о заключении брака № А-.... от 28.10.2021 сменила фамилию на Микитюк) Н.А. купили каждый по 1/5 доли жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.07.2011 серии .... соответственно, и Выпиской из ЕГРН от 16.10.2021 ..... Указанный жилой дом был приобретен у П.В.А. за 350000 руб., из которых: 340138 руб. являлись средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-1 ...., выданному Жорниковой В.В. Государственным учреждением - Управлением ПФР в Октябрьском (с) районе <адрес> на сумму 267500 руб. с учетом индексации согласно справке о состоянии лицевого счета от 27.06.2011 за ....., остальные - 9861 руб. 58 коп. представитель продавца по доверенности М.Н.Н. получила при подписании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа 04.07.2011. В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома был заключен 04.07.2011 с рассрочкой платежа, то в силу закона была зарегистрирована 20.07.2011 регистрационным органом при регистрации права общей долевой собственности покупателей на указанный жилой дом - ипотека в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.10.2021, номер регистрации ипотеки в силу закона: ..... Оплата стоимости приобретенного объекта недвижимого имущества была проведена продавцу в полном объеме в сумме предусмотренной договором - 350000 руб., в связи с чем, необходимо было по заявительному характеру участников сделки обратиться в регистрационный орган для прекращения ипотеки в силу закона, и исключении записи о ней в ЕГРН. Обратиться в регистрационный орган с продавцом П.В.А. указанного жилого дома с необходимыми заявлениями для прекращения обременения их права общей долевой собственности - ипотеки в силу закона они не могут, так как П.В.А. по имеющейся у них информации умер. В связи с его смертью в настоящий момент времени они не могут снять данное обременение. В связи с чем, их право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке. Принимая во внимание, что их обязательства покупателей по оплате купленного жилого дома по договору купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 04.07.2011 перед продавцом выполнены, считают, что имеются фактические основания для прекращения ипотеки в силу закона и признании обременения отсутствующим, которое обеспечивало исполнение указанного обязательства. На основании изложенного и в соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке», ст. 12 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просят исковые требования удовлетворить.

    Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 1678 ГПК РФ.

    Ответчики Ромашова Е. Н., Широков А. Н.в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались по адресу регистрации, повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседании не явился, о дне слушания извещен, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.    

В судебном заседании установлено, что 04.07.2011 между Масловой Н.Н., действующей от имени Преображенского В.А. по нотариально удостоверенной доверенности, продавцом, с одной стороны, и Чуб В.В., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Чуб Д.А., 22.10.2007 года рождения, Чуб А.А., Жорниковым С.А., Жорниковой (после заключения брака Микитюк) Н.А., покупателями, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа, по которому продавцы продали, а покупатели купили в равных долях, по 1/ 5 в праве общей долевой собственности каждый, принадлежащий продавцу жилой дом (Литер А,а) общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., а также расположенные на земельном участке постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, за 350000 руб.

Пунктом 5 настоящего договора определено, что указанный жилой дом приобретается покупателями с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, предоставленных в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Право на получение средств материнского (семейного) капитала удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-I ...., выданным покупателю Жорниковой (после заключения брака – Чуб) В.В. 18.02.2008 ГУ УПФ РФ в Октябрьском (с) районе Ростовской области. На основании Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» перечисление средств материнского капитала в счет оплаты жилья, приобретаемого по договору купли-продажи в размере 340138,42 руб. производится безналичным путем на счет представителя продавца М.Н.Н. ...., открытый в ФАКСБ РФ (ОАО) Родионово-Несветайское отделение №5190/51900 Ростовской области Юго-Западный банк в г. Новошахтинске, р\с 47...., к/с 30...., БИК 046015602, ИНН 7707083893, КПП 615102001 в ГРКЦ ГУ ЦБ по Ростовской области ЮЗБ СБ РФ сроком до 01.11.2011, после предоставления в Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации зарегистрированного в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области настоящего договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права на указанный жилой дом покупателей. Оставшаяся сумма продажной стоимости отчуждаемого жилого дома 9861,58 руб. уплачена покупателями равными долями за счет личных средств до подписания настоящего договора.

Согласно п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи обязательства покупателей по расчетам с продавцами считаются исполненными с даты фактического зачисления денежных средств, указанных в п. 5 настоящего договора. В силу условий вышеуказанного договора (п.10) продавец является залогодержателями по данному договору до момента окончательного расчета между сторонами.

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Новошахтинска Захаровой В.З. 07.07.2011, зарегистрирован в реестре за .....

Право собственности каждого из покупателей на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано 20.07.2011 в установленном законом порядке, о чем сделана запись регистрации ..... Также была произведена 20.07.2011 регистрация ограничения прав и обременение данного объекта недвижимости: залог в силу закона, номер государственной регистрации ...., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - П.В.А..

По условиям договора денежные средства представителю продавца в размере 340138,42 руб. были перечислены УПФ платежным поручением .... от 29.09.2011, что подтверждается копией платежного поручения и выпиской из финансовой части лицевого счета.

Соответственно обязательства покупателей по расчетам были исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Из материалов дела следует, что продавец П.В.А. умер хххх. До его смерти регистрационная запись об ипотеке погашена не была.

Согласно ответам на запрос суда и копий наследственных дел, представленных нотариусом г. Москвы Ч.О.В., после смерти П.В.А., умершего хххх, заведено наследственное дело ...., его наследником по закону, принявшей наследство является его супруга П.З.М.. П.З.М. умерла хххх. После её смерти заведено наследственное дело ..... Её наследниками по закону, принявшими наследство, являются её родные племянники Ромашова Е.Н. и Широков А.Н.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ...., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного в связи со смертью залогодержателя П.В.А. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. Однако в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Чуб В.В., действующей в свих интересах и интересах несовершеннолетней Чуб Д.А., Чуб А.А., Жорникова С.А., Микитюк Н.А. к Ромашовой Е.Н., Широкову А.Н. о прекращении ипотеки в силу закона, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2011 .... в пользу П.В.А. прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Судья

Решение изготовлено 14.07.2022.