Решение по делу № 2-17/2021 от 21.09.2020

УИД 50RS0004-01-2020-001693-24        2-17 \ 21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 АПРЕЛЯ 2021 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Тепляковой О.Н.

С участием истицы Павловой Н.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское делу по иску Павловой Н.С. к ФИО1, администрации Волоколамского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Павлова Н.С. с иском к ФИО1, администрации Волоколамского городского округа Московской области, в котором, просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1,

исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящейся муниципальной собственности и в аренде у ФИО1,

исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящейся в муниципальной собственности,

Признать недействительной запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 на земельный участок с кадастровым    номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>,

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> на землях населенных пунктов с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «, кадастровым номером №, принадлежащего истице Павловой Н.С. на праве общей долевой собственности в 1\2 доле.

В обоснование ссылалась, что является собственницей в 1\2 доле земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «, кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома в 1\2 доле на основании двух свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Вторым участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ответчица Тороповская М.И. Также ответчице ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, который полностью расположен в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №. Также в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласование границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с истицей не производилось в установленном законом порядке, что привело к нарушению её прав как землепользователя, поскольку истица лишена возможности установить границы принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Павлова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, по результатам проведенной землеустроительной экспертизы просила определить границы исходного земельного участка по варианту №, предложенного экспертами в заключении.

Ответчик Тороповская М.И., представитель ответчика администрации Волоколамского городского округа Московской области, представители 3-х лиц о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащие удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По данному делу установлено, что стороны по делу Павлова Н.С. и Тороповская М.И. являются участниками общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> на землях населенных пунктов с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу Павловой Н.С. и ФИО1 в равных долях каждой. Границы спорного земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не утверждались. В материалах дела имеется план указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий предыдущий кадастровый №, утвержденный Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и главным архитектором г. Волоколамска Московской области ДД.ММ.ГГГГ, содержащий описание дирекционных углов и описание точек и длин линий земельного участка. Соответственно спорный земельный участок, в силу ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости «, является ранее учтенным объектом недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> предоставлен ответчице ФИО1 в аренду, находится в не разграниченной государственной собственности.

                                        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № имеет статус временный, находится в не разграниченной государственной собственности.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения экспертов границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Данные обстоятельства исключают возможность пользования истицей земельным участком с кадастровым номером №, а также совершить действия по кадастровому учету земельного участка в связи с определением и утверждением границ земельного участка, что является нарушением её прав как землепользователя. В материалах дела имеются межевые дела спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № из которых усматривается, что границы указанных земельных участков не были согласованы с истицей Павловой Н.С., а также с предыдущими участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что является нарушением действующего земельного законодательства.

Согласно частям 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости; в согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование.

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (части 1 и 2 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с тем, что согласование границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с истицей не проводилось, исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1,

исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящейся в не разграниченной государственной собственности и в аренде у ФИО1,

исключения из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящейся в не разграниченной государственной собственности, подлежат удовлетворению.

                                        При этом исковые требования о признании недействительной записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельный участок с кадастровым    номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанный земельный участок не связано с нарушением прав истицы.

                                        Также подлежат удовлетворению исковые требования об определении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «, кадастровым номером №, поскольку данные исковые требования соответствуют требованиям закона, п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В виду того, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости с прежним кадастровым номером 50-07-18-01-22, указанные границы надлежит установить исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, то есть плана земельного участка, утвержденного Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В заключении эксперта представлены два варианта определения границ земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № надлежит в соответствии с вариантом № заключения эксперта, по которому площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. соответствует площади правоустанавливающих документов, в следующих координатах :

№ точки	Координаты по данным ЕГРН
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При определении указанного варианта установления границ, суд исходил из того, что вариант № заключения эксперта наиболее соответствует местоположению границ исходного земельного участка    и границ смежных землепользователей, исключает чересполосицу со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павловой Н.С. удовлетворить в части.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося в не разграниченной государственной собственности.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящейся в не разграниченной государственной собственности.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> на землях населенных пунктов с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «, кадастровым номером №, принадлежащего Павловой Н.С. на праве общей долевой собственности в 1\2 доле, в следующих координатах :

№ точки	Координаты по данным ЕГРН
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В удовлетворении исковых требований Павловой Н.С. в части признания недействительной записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельный участок с кадастровым    номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ:                            В.С.ОШУРКО.