Решение от 06.12.2023 по делу № 2-1341/2023 от 22.08.2023

УИД: 66RS0045-01-2023-001476-90

Дело № 2-1341/2023

Решение в окончательной форме

принято 13 декабря 2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                            6 декабря 2023 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Полухиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берсенева Владимира Николаевича к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, Терещенко М.А. и Воробьевой А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Берсенев В.Н. обратился в суд с иском к Полевскому городскому округу в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>, в силу приобретательной давности, мотивируя это тем, что в 2003г. в его владение поступило указанное имущество. Дом и участок находились в бесхозяйном состоянии, их содержание никем не осуществлялось. Истец произвел необходимый ремонт дома, земельный участок привведен в надлежащее состояние. Домом и земельным участок истец пользуется с 2003г. со своей семьей. Истец узнал о владельце дома ФИО от посторонних лиц, но с указанного времени собственник дома не объявлялся, претензий и требований относительно имущества не заявлял, бремя его содержания не нес. В последующем ему стало известно, что ФИО умер . . .г. Собственник имущества после смерти ФИО неизвестен. Имущество находится на территории Полевского городского округа.

    С даты вступления во владение имуществом и на день подачи иска прошло 20 лет, в течение которых истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался домом и участком, привел их в надлежащее состояние, несет расходы, выполняя обязанности собственника по содержанию своего имущества. На основании изложенного истец просил признать право собственности на дом и участок по адресу: <. . .>, в силу приобретательной давности

    Определениями Полевского городского суда от 13 октября 2023г. и от 15 ноября 2023г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Терещенко М.А. и Воробьева А.А.

В судебном заседании истец поддержал иск и доводы искового заявления

Представитель истца Пряхина Т.В., действующая по устному ходатайству, поддержала иск и пояснила, что истец нуждался в жилье. Соседка ему сообщила, что в селе есть пустующий дом, непригодный для проживания. Эта же соседка передала ему документы на дом на имя ФИО, его номер телефона. Истец стал восстанавливать дом, обрабатывать участок. До ФИО истец дозвониться не смог, уже в суде выяснилось, что он умер в начале 2000-х годов. Все это время никто из его наследников на дом не претендовал, органы местного самоуправления не предъявляли к Берсеневу В.Н. претензий.

    Представитель ответчика органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа Неуймина М.А., иск не признала и пояснила, что в связи с тем, что наследство ФИО никем не принято, поэтому оно является выморочным, а дом и земельный участок являются муниципальной собственностью. Полевской городской округ не отказывался от права собственности в отношении спорного имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования не означает, что такое образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к его правовой судьбе. Необходимые условия для признания права собственности в силу приобретательной давности: отсутствует добросовестность приобретения, поскольку на момент начала владения истцу было известно об отсутствии у него оснований для владения домом. В органы местного самоуправления истец не обращался с просьбой установить собственника имущества.

Ответчики Воробьева А.А. и Терещенко М.А. извещены по последнему известному месту жительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2020г.) установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

До 1 января 2020г. действовала другая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

    В судебном заседании установлено, что ФИО приобрел у Воробьевой А.А. жилой <. . .> в <. . .>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 19 июня 1996г. (л.д. 5), справкой Полевского БТИ от 18 сентября 2023г. (л.д. 19), согласно которой право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано 15 июля 1996г., реестровый №.

    Определением Полевского городского суда от 11 августа 2023г. прекращено гражданское дело по иску Берсенева В.Н. к ФИО о признании права собственности на дом и земельный участок в связи со смертью ФИО, наступившей . . .г. (л.д. 6).

    Наличие у ФИО наследника, принявшего наследство, судом не установлено, что подтверждается информацией из Реестра наследственных дел, имеющейся в открытом доступе.

Согласно справке ТУ села Полдневая ль 18 октября 2022г. (л.д. 62), по данным похозяйственных книг, собственником жилого <. . .>, в <. . .>, являлась Терещенко М.А. на основании договора дарения от 4 апреля 1988г. №. В 1995г. собственником дома стала Воробьевой А.А. на основании дговора от 14 февраля 1995г. №, ФИО заключил с ней договор купли-продажи 19 июня 1996г., является собственникам дома по данным из похозяйственных книг за 1996-2023гг.

Из справки ТУ села Полдневая от 25 мая 2023г. № видно, что в жилом доме по адресу: <. . .>, никто не зарегистрирован с 1991г. по настоящее время.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю от 5 ноября 1992г. № (л.д. 40) видно, что Терещенко М.А. предоставлен земельный участок в <. . .>, площадью 0,20га, из них 0,15 га в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации с. Полдневая от 1 июня 1992г. №.

Доказательств изъятия у Терещенко М.А. земельного участка не имеется, но постановлением главы администрации с. Полдневая от 13 июня 1996г. № (л.д. 30), принято решение о перерегистрации землепользования Воробьёвой А.А., площадью 1 744 кв.м, в том числе 1510 квюм в собственность бесплатно, 235 квюм – бессрочное (пользование) пользования по <. . .>, в <. . .> для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки Полевского отдела Управления Росреестра от 11 октября 2023г. (л.д. 39) видно, что на спорный земельный участок право собственности не оформлено. На данный земельный участок в архиве ГФДЗ на хранении находится свидетельство о праве собственности на землю №, выданное 5 ноября 1992г. Терещенко М.А. Документы или иные сведения о выдаче свидетельства о праве собственности на вышеуказанный участок Воробьевой А.А. на основании Постановления главы администрации с. Полдневая, от 13 июня 1996г. № отсутствуют. Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по <. . .>, в <. . .>, не зарегистрировано.

Сведения о месте жительства Терещенко М.А. и Воробье6вой А.А. судом не установлены.

Свидетель 1 суду пояснил, что с 2002г. знаком с истцом, который проживает с 2002г. в <. . .> в <. . .>. Как истец приобрел дом, ему неизвестно. Дом находился в заброшенном состоянии. Истец его восстановил, вставил окна и двери, поставил конюшню, разработал участок. Всё это время хозяева в дом не приезжали.

Свидетель 2 суду пояснил, что в <. . .> проживали родители его жены, в доме, который находится недалеко от дома, где проживает истец. С 1960-х годов он бывал в <. . .> по выходным, с 2015г. проживает постоянно. В спорном доме он видел бабушку и, видимо, её дочь. Потом бабушка умерла. Как их звали, ему неизвестно. В 2003г. в дом вселился истец, восстановил его. Как истец приобрел дом, он не знает. Истец в доме проживает постоянно с 2003г. со своей семьей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

    На основании изложенных выше доказательств суд считает установленным, что с 2002г. Берсенев В.Н. непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом № по <. . .> в <. . .>, собственник которого умер, наследники, принявшие наследство не установлены, а поэтому имущество является выморочным и должно наследоваться Полевским городским округом. Однако, для возникновения права собственности в силу давностного владения необходимо установить, что, получая владение, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из пояснений истца следует, что в дом он вселился самостоятельно, после того как узнал, что он пустует без оформления каких-либо документов.

Добросовестность предполагает отсутствие противоправности при вступлении во владение, которое совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации также не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, владение Берсеневым В.Н. спорными жилым домом и земельным участком нельзя признать добросовестным, поскольку на протяжении всего времени владения ему было известно об отсутствии у него прав на это имущество, в связи с чем отсутствует один из обязательных элементов состава приобретательной давности – добросовестного владения. В связи с этим следует отказать в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░