Решение от 26.12.2022 по делу № 2-3756/2022 от 22.07.2022

38RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                                                                                 г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при помощнике Комине А.А.,

с участием представителя истца П,П,А. – Б.А,Н,,

ответчика П.А,В, и его представителя С.Д.И,

ответчика П.С.П, и ее представителя К,А,В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П,П,А. к П.М,А,, П.А,В,, П.С.П, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец П,П,А., действуя в интересах несовершеннолетних детей П.В.П,, П,С,П,, обратился в суд с исковым заявлением к П.М,А,, П.А,В,, П.С.П,, в котором с учетом уточнений просит:

признать недействительной сделку – договор купли-продажи от **/**/**** жилого дома с мансардой общей площадью 35,9 кв.м., назначение: жилой, 1- этажный, расположенного по адресу: .... земельного участка площадью 1500 кв.м., находящегося по этому же адресу, кадастровый №, заключенную между П.М,А, и П.А,В,;

применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи от **/**/****: обязать П.Н,А, вернуть П.М,А, жилой дом с мансардой общей площадью 35,9 кв.м., назначение: жилой, 1- этажный, расположенный по адресу: .... земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по этому же адресу, кадастровый №.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ним, П,П,А., и П.М,А, **/**/**** был заключен брак, в последствии у них родились дети: П.В.П,, **/**/**** г.р. П,С,П,, **/**/**** г.р.

    Находясь в браке, **/**/**** его супруга и П.А,В, (отец супруги) заключили договор купли - продажи жилого дома с мансардой общей площадью 35,9 кв.м., назначение: жилой, 1- этажный, расположенного по адресу: .... земельного участка площадью 1500 кв.м., находящегося по этому же адресу, кадастровый №, в последствии данные объекты недвижимости стали их с супругой совместной собственностью, общая стоимость по Договору составила 950 000 руб.

    Расчет осуществлялся в следующем порядке: 509 000 руб. - наличными денежными средствами; 441 000 руб. - за счет материнского капитала.

**/**/****, указывает истец, между П.М,А, и П.А,В, был заключен договор купли-продажи этого же жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., т.е. была произведена обратная сделка купли-продажи ранее купленного их семьей жилого дома и земельного участка.

     Таким образом, проданные П.М,А, жилой дом и земельный участок, приобретенные, в том числе за счет материнского капитала, были проданы без выдела долей несовершеннолетним детям.

    Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от **/**/**** № 256-ФЗ).

    Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п. 1 ст. 64 и п. 1 ст. 65 СК РФ).

    Из положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

    Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием указанных средств (п 5. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016); п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

    Из вышеперечисленного, полагает истец, следует, что имеется существенное нарушение гражданских прав его несовершеннолетних детей, выражается это в том, что при покупки жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 14.03.2015 доля детям не была выделена, а в последствии вышеуказанные объекты недвижимого имущества были проданы по договору купли - продажи от 01.12.2016.

В судебное заседание истец П,П,А. не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности Б.А,Н,

Представитель истца П,П,А. – Б.А,Н, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований ее доверителя в уточненной редакции, полагая, что имеются все предусмотренные законом основания для их удовлетворения. Полагала, что срок исковой давности по заявленным требованиям ее доверителем не пропущен, поскольку о нарушенном праве он узнал только после ознакомления с апелляционным определением от **/**/**** по гражданскому делу №, ранее рассмотренному Иркутским районным судом Иркутской области.

Ответчик П.М,А, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала на признание исковых требований П,П,А.

Ответчик П.А,В, в судебном заседании требования П,П,А. признал, просил удовлетворить, указывая на нарушение прав и законных интересов несовершеннолетних детей – его внуков совершенной сделкой.

Представитель ответчика П.А,В, - С.Д.И в судебном заседании также полагал, что требования истца основаны на законе, следовательно, подлежат удовлетворению.

Ответчика П.С.П, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, представив суду свои возражения в письменном виде.

Представитель ответчика П.С.П, - К,А,В в судебном заседании также полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Настаивал на пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Полагал, что данный иск подан исключительно с тем, чтобы вывести спорные объекты недвижимости и числа имущества, признанного совместно нажитым имуществом П.А,В, и его доверительницы П.С.П,

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, третье лицо о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В пункте 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала - общая долевая собственность родителей и детей.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

По смыслу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 14.03.2015 между П.А,В, (Продавец) и П.М,А, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала, в соответствии с которым Продавец передает в собственностью Покупателю, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество:

жилой дом с мансардой, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 35,9 кв.м., расположенный по адресу: ....;

земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., уч. 1.

Общая цена жилого дома и земельного участка составляет 950 000 руб. (п. 2.1. Договора).

Жилой дом и земельный участок приобретается Покупателем у Продавца за счет собственных денежных средств в размере 509 000 руб. и средств материнского (семейного) капитала в размере 441 000 руб. (п. 2.2. Договора).

Материалами дела подтверждается, что 15.12.2009 решением УПФР в .... № П.М,А, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш № в соответствии с пунктом 1 части I статьи 3 Закона № 256-ФЗ, в связи с рождением второго ребенка П,С,П,

23.03.2015 П (П) М.А. обратилась в УПФР в .... с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения (пункт 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №).

Приложением к заявлению П (П) М.А. представила, в том числе, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от **/**/****, заключенный между П.А,В, (Продавцом) и П.М,А, (Покупателем) о приобретении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., общей площадью 35,9 кв.м.

На основании переставленных документов, решением УПФР в Свердловском районе г. Иркутска № от 23.04.2015 заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала П.М,А, удовлетворено, в связи с чем, средства материнского капитала перечислены на счет продавца П.А,В, При этом П.М,А, **/**/**** дано нотариально удостоверенное обязательство, в котором она со ссылкой на п. 4 ст. 10 Федерального закона от **/**/**** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязуется оформить указанное жилое помещение в общую собственность ее, ее супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Также судом установлено и материалами дела подтверждается, что через непродолжительное время после совершенной сделки, а именно **/**/**** П.М,А, (продавец) и П.А,В, заключили договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка.

Так, в соответствии с п. 1.1., 1.2., 1.3. Договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество:

жилой дом с мансардой, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 35,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ....;

земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., уч. 1.

Цена по Договору определена сторонами в п. 2.1. Договора и составила 950 000 руб.

Право собственности П.А,В, на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела по существу, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не существу в связи с его разделом на два земельных участка, которым присвоены кадастровые номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, П,П,А., действуя в интересах несовершеннолетних детей П.В.П, и П,С,П,, указал на нарушение их прав и законных интересов совершенной П.М,А, **/**/**** сделкой по отчуждению недвижимого имущества, исходя из того, что доли несовершеннолетних детей в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение объектов недвижимости, в установленном законом порядке не были выделены.

Ответчиком П.С.П, в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным П,П,А. исковым требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая имеющееся в деле правоустанавливающих документов нотариально удостоверенное согласие П,П,А. датированное **/**/****, т.е. датой совершения оспариваемой сделки, в котором П,П,А. дает своей супруге П.М,А, согласие на продажу за цену и на условиях по ее усмотрению приобретенных ими в период брака жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., д. Новолисиха, ...., дату подачи настоящего иска в суд – **/**/****, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в рамках настоящего гражданского дела, полагая, что им пропущен срок исковой давности, при этом доказательств уважительности причин пропуска такого срока суду не представлено.

Доводы истца о том, что ему не было известно о совершении оспариваемой сделки до текущего года, суд находит несостоятельным, поскольку при наличии брачных отношений, данного нотариально-удостоверенного согласия от 01.12.2016 на совершение сделки, истец не мог не знать о заключении П.М,А, сделки по отчуждению спорного имущества.

Устанавливая дополнительную меру государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала, законодатель закрепил исчерпывающий перечень целей для использования указанных средств, в которые входит улучшение жилищных условий. При этом целевой характер использования средств материнского (семейного) капитала является мерой защиты, установление которой обусловлено необходимостью поддержания семьи со стороны государства в наиболее незащищенных сферах: жилищной, образовательной и пенсионной. Данная мера призвана избежать расходования средств материнского (семейного) капитала на другие нужды.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Оценивая действия П,П,А. и П.М,А, как родителей их несовершеннолетних детей, т.е. лиц, на которых законом возложена обязанность по защите прав и законных интересов их детей, суд приходит к выводу том, что действия родителей в данном случае свидетельствует о их недобросовестном поведении. Оснований полагать, что П,П,А. не было известно о нарушенном праве детей при совершении оспариваемой сделки, у суда не имеется. Давая супруге согласие на отчуждение имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, обладая сведениями о том, что П.М,А, не исполнила принятое на себя обязательство и не оформила надлежащим образом доли в указанном имуществе не только в отношении несовершеннолетних, но и в отношении него самого, П,П,А. не предпринял мер по своевременной защите не только прав и законных интересов несовершеннолетних детей, но и своих прав и законных интересов.

Выдавая 01.12.2016 согласие супруге на совершение сделки по отчуждению спорного имущества, П,П,А. должен был предусмотреть все возможные последствия своих собственных действий для себя, а также своих несовершеннолетних детей, в связи с чем, доводы представителя истца о том, что такое согласие на совершение сделки носит бессрочный характер и П,П,А. не знал о совершенной сделке, суд оценивает критически

Применяя по заявлению ответчика П.С.П, последствия пропуска истцом срока исковой давности по настоящему спору, для защиты нарушенного права, при отсутствии ходатайства о его восстановлении и уважительности причин пропуска срока, суд приходит к выводу о нарушении прав несовершеннолетних детей П исключительно действиями самих родителей.

Доводы ответчика П.А,В, о том, что данная сделка была совершена исключительно с целью приведения границ земельных участков в соответствие, суд оценивает критически, учитывая, что местоположение границ земельных участков при отсутствии спора между их правообладателями можно было уточнить без совершения сделки по отчуждению имущества.

Подачу настоящего иска суд расценивает исключительно как способ преодолеть вступившее в законную силу решение Иркутского районного суда Иркутской области от 14.01.2022 по делу №, которым спорное имущество было признано совместно нажитым имуществом супругов П.А,В,, П.С.П, В связи с изложенным, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиками П.М,А, и П.А,В, исковых требований П,П,А., учитывая, что такое признание иска нарушает прав и законные интересы другого лица, в данном случае П.С.П,

В силу положения абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░,░,░. ░ ░.░,░,, ░.░,░,, ░.░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░