Решение от 13.08.2024 по делу № 2-260/2024 от 17.06.2024

УИД: 56RS0016-01-2024-000287-28

дело № 2-260/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 13 августа 2024 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителей истцов Кулакова В.П., Квашенникова Н.А., Сироткина В.А.- Кидрячева А.А., действующего на основании доверенностей от 12 августа 2022 года, 26 июля 2022 года, 23 мая 2022 года,

представителя истца Сироткиной Л.И. - Калашникова А.П., действующего на основании доверенности от 28 марта 2023 года,

представителя ответчика Курбаева З.А. - адвоката Адвокатского кабинета № А-223 г. Сорочинск Репневой Е.В., действующей на основании ордера № 90 от 09 августа 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироткиной Л.И., Кулакова В.П., Квашенникова Н.А., Сироткина В.А. к Курбаеву З.А. о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Сироткина Л.И., Кулаков В.П., Квашенников Н.А., Сироткин В.А. обратились в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным иском к Курбаеву З.А.

Заявленные требования мотивированы тем, что 17.11.2022 г. между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение: <данные изъяты>, площадью 2205000 кв.м.

Истцы считают, что договор является незаключенным, поскольку при проведении собрания 16.11.2022г. в повестке, а также при обсуждении вопроса об аренде отсутствует информация на каких условиях заключается договор аренды с Курбаевым З.А., сторонами не согласованы существенные условия договора, а именно: срок договора аренды, размер арендной платы.

Истцы просят суд признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от «17» ноября 2022г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, между собственниками общей долевой собственности и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского - фермерского хозяйства Курбаевым З.А., незаключенным. Исключить сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 20 июня 2024 года к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Любимов С.Н., Халитова А.М., Герцен А.В.

Истцы Сироткина Л.И, Кулаков В.П., Квашенников Н.А., Сироткин В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Представитель истца Сироткиной Л.И. - Калашников А.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что при проведении общего собрания условия нового договора аренды с Курбаевым З.А. не обсуждались, существенные условия договора аренды - срок договора аренды, размер арендной платы и порядок её выплаты собственниками земельного участка не согласовывался, проект договора аренды на зачитывался и не был представлен. Курбаева З.А., уполномоченная от имени собственников подписывать договор аренды, не могла определять условия договора аренды, заключив его на 49 лет. По определению условий договора аренды, полномочия собственников не могли быть делегированы уполномоченному лицу. Договор аренды земельного участка на тех условиях, на которых он заключен, нарушает права истца. Истец не получает арендную плату, так как она не согласна с условиями договора аренды.

Представитель истцов Кулакова В.П., Квашенникова Н.А., Сироткина В.А. -Кидрячев В.В. в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме, подтвердив и поддерживая доводы, приведенные представителем Калашниковым А.П., указав, что Курбаев З.А. земельный участок полностью не обрабатывает, истцы от получения арендной платы отказываются, будучи не согласными с условиями договора аренды.

Ответчик ИП ГКФХ Курбаев З.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Курбаева З.А. - адвокат Репнева Е.В. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать, ссылаясь на отсутствие со стороны ответчика нарушений требований земельного законодательства и условий заключенного договора аренды. В договоре аренды указаны все существенные условия, договор сторонами исполняется, договор аренды зарегистрирован в органах юстиции, в связи с чем нет оснований для признания его не заключенным. Ответчик направлял собственникам земельного участка уведомления о необходимости получения арендной платы, однако истцы сами отказываются от её получения. Кроме того, 16 ноября 2022 года на общем собрании собственников земельного участка Курбаева З.А. была избрана уполномоченным лицом не только на подписание договора аренды от имени собственников, но и на определение условий договора. Таким образом, собственники земельного участка на основании п. 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" делегировали ей свои полномочия по определению условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Более того, проект договора аренды имелся в наличии до даты проведения общего собрания и все желающие могли с ним ознакомиться.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Оренбургской области о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица Любимов С.Н., Герцен А.В., Халитова А.М., Курбаева З.А. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 606, 609, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) (пункт 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 этого закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 этого же закона.

Таким образом, принадлежность земельных участков к землям сельскохозяйственного назначения предопределяет необходимость применения при разрешении настоящего спора положений Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а также положений Закона об обороте сельскохозяйственных земель,

В силу статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1).

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка (подп. 6 и 7 п. 3).

Как предусмотрено положениями статьи 14.1 указанного Федерального закона общее собрание участников долевой собственности принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего закона.

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания (пункт 4.1).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение (пункт 8).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом (пункт 11).

Таким образом, положения статьей 14, 14.1 указанного Федерального закона предусматривают специальные правила в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности пяти и более лиц.

Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 9 Закона об обороте земель договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельхозназначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Следовательно, для того чтобы предоставить участок в аренду, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности, на котором принимается решение не о заключении договора аренды, а об условиях договора аренды земельного участка, на которых он подлежит заключению. Решение, принятое на общем собрании об условиях договора аренды, и определяет условия такого договора аренды. И как следствие, если договор аренды соответствует условиям, определенным решением общего собрания, лицо, уполномоченное совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, может подписать договор.

Положения пункта 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, позволяя - на основе принципов коллегиальности и учета мнения большинства - оперативно разрешать вопросы, касающиеся аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности. Данные положения непосредственно предусматривают, что условия договора аренды, объем полномочий представителя определяются на общем собрании (Определение Конституционного Суда РФ от 28 сентября 2017 года N 1962-О).

Положения ч. 1 ст. 432 ГК РФ устанавливают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцы, заявляя требования о признании договора аренды земельного участка незаключенным, указали на то, что сторонами не согласованы существенные условия договора, а именно: срок договора аренды, размер арендной платы.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2205000 +/- 12993 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <данные изъяты>, находится в общей долевой собственности.

03 сентября 2012 года собственники земельных долей указанного земельного участка и глава крестьянского (фермерского) хозяйства Курбаев З.А. заключили договор при множественности лиц на стороне арендодателей на срок 10 лет с 03 сентября 2012 года по 03 сентября 2022 года.

07 октября 2022 года в газете «Красногвардеец» опубликовано извещение о проведении повторного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, которое состоится «16» ноября 2022 года в 14 часов 00 минут. Адрес места проведения общего собрания: Оренбургская область, Красногвардейский район, с.Преображенка, ул.Молодежная. № 2 (здание СДК). Указано, что регистрация участников начинается в 13 часов 30 мин. Повестка дня аналогична повестке, указанной в извещении, опубликованной в газете «Красногвардеец» 03 июня 2022 года № 39 (10096).

16 ноября 2022 года в сельском Доме культуры по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, с. Преображенка, ул. Молодежная, 2 проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, земельный участок расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>, время проведения: начало – 14.00 часов; окончание – 15.00 часов, в результате которого были приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от 16 ноября 2022 года.

В повестку собрания были включены следующие вопросы:

1) об избрании председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии; 2) об избрании лица, уполномоченном от имени участников долевой собственности, без доверенности действовать в случаях, определенных подпунктом 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ; 3) об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности; 3.1. о признании утратившим силу договора аренды земельного участка от 03.09.2012 года с 04.09.2022 года; 3.2. об условиях договора аренды земельного участка с Обществом с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН 5631020390, ОГРН 1095658028069).

По результатам проведения общего собрания были приняты следующие решения:

- избрать председателем собрания Курбаева З.А., секретарем собрания – Курбаеву З.А., членами счетной комиссии - Курбаеву З.А. и Рахматуллину О.А.

- избрать уполномоченное лицо Курбаеву З.А., имеющую право действовать без доверенности от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по вопросам, определенным подпунктом 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно при согласовании местоположения границ земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашений о расторжении договоров аренды, дополнительных соглашений; с предоставлением права условия всех соглашений в связи с использованием земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определять по своему усмотрению, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, срок полномочий избранного уполномоченного составляет 3 года.

При рассмотрении третьего вопроса (п 3.1) по результатам голосования было принято решение не признавать утратившим силу договор аренды земельного участка от 03.09.2012 года с 04.09.2022 года.

Из протокола общего собрания следует, что по вопросу повестки дня 3.2 «Об условиях договора аренды земельного участка с ООО «Труд» (ИНН 5631020390, ОГРН 1095658028069) голосование не проводилось, так как договор аренды земельного участка от 03.09.2012 не был признан утратившим силу по итогам голосования по п.3.1. повестки дня по 3 вопросу.

Данный протокол подписан председателем собрания Курбаевым З.А., секретарем собрания Курбаевой З.А. и главой Преображенского сельсовета Юлдашевым Ф.А.

Как следует из протокола общего собрания от 16 ноября 2022 года, регистрационного листа, участие в данном собрании приняли: Курбаев З.А. (7/15 доли), Кулаков В.П. (2/15 доли) в лице Кидрячева А.А., действующего на основании доверенности № 56 АА 30140213 от 12.08.2022, Квашенников Н.А. (1/15 доли) в лице Кидрячева А.А., действующего на основании доверенности № 56 АА 3010119 от 26.07.2022, Сироткин В.В. (1/15 доли) в лице Кидрячева А.А., действующего на основании доверенности № 56 АА 2869737 от 23.05.2022, Сироткина Л.И. (1/15 доли) в лице Кидрячева А.А., действующего на основании доверенности N 56 АА 6от 23.05.2022, Халитов М.Ф. (1/15 доли) в лице представителя Курбаева З.А., действующего на основании доверенности № 128 от 05.09.2022, что составляет 86,66% от общего числа участников долевой собственности, что свидетельствует о наличии кворума. В Общем собрании не участвовали Любимов Н.С. (1/15 доли) и Герцен А.В. (1/15 доли).

17 ноября 2022 года между представителем собственников земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – Курбаевой З.А. и индивидуальным предпринимателем (КФХ) Курбаевым З.А. заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком 49 лет с даты Акта приема-передачи, который был зарегистрирован в установленном законом порядке 14 марта 2023 года, номер регистрации <данные изъяты>.

По условиям договора (п. 1.1), Арендодатель сдает в аренду Арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2205000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> для использования в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Размер ежегодной платы за арендованный земельный участок не зависит от размера фактически использованной площади Арендатором и составляет: 6 (шесть) центнеров зерноотходов за 1/15 доли в нраве на указанный земельный участок за каждый год действия договора, начиная с 01.01.2023 года, путем передачи указанной продукции каждому собственнику пропорционально его доли в арендуемом земельном участке со склада в с.Преображенка Красногвардейского района Оренбургской области, либо с согласия собственника доли в денежном эквиваленте стоимости указанного объема продукции по- ценам, сложившимся на рынке Оренбургской области указанной продукции в обозначенный период (п. 2.1). Арендная плата в виде натуральной продукции вносится Арендатором после уборки урожая, но не позднее 15 декабря каждого года действия договора (п. 2.2).

В соответствии с условиями п.2 ст.425 ГК РФ, стороны установили, что действие Договора также распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания настоящего Договора. До момента государственной регистрации настоящего Договора он действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 (одиннадцать) месяцев. В том случае, если 11 (одиннадцать) месяцев истекут, а настоящий Договор аренды не будет зарегистрирован в установленном порядке, срок действия договора, как краткосрочного, автоматически возобновляется на последующие 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях (п. 8.1).

При этом судом учитывается, что законность созыва, порядка проведения и принятых решений, оформленных протоколом общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым N <данные изъяты> от 16 ноября 2022 года, подтверждена решением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 19 октября 2023 года (дело N 2 – 340/2023),

Соответственно уполномоченная Курбаева З.А. могла совершать без доверенности сделки со спорным земельным участком, если их условия соответствовали условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности

Исходя из протокола общего собрания от 16 ноября 2022 года собственники земельных долей определили предмет договора аренды, а также сторону, с которой будет заключен договор.

Вместе с тем, действия Курбаевой З.А. находятся в противоречии с положениями пункта 2 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

То есть, согласно вышеуказанной нормы, без доверенности договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, лишь при наличии решения общего собрания участников долевой собственности об условиях договора аренды земельного участка.

Решение собрания участников общей собственности от 16 ноября 2022 года в вопросе о наделении Курбаевой З.А. правом по своему усмотрению определять условия всех соглашений, заключаемых в связи с использованием земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, противоречит законоположениям статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно повестке собрания, общим собранием решался вопрос о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в случаях, определенных подпунктом 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Полномочия, которыми может быть наделено лицо, действующее без доверенности от имени участников долевой собственности, перечислены законодателем в п. 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

В силу положений пункта 6 части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Согласно повестке собрания, условия договора аренды рассматривались третьим вопросом, однако, как следует из протокола общего собрания, было принято решение не признавать утратившим силу договора аренды земельного участка от 03 сентября 2012 года с 04 сентября 2022 года.

Поскольку общим собранием и договором аренды от 03 сентября 2012 года не было предусмотрено иное, в силу ст. ст. 610, 621 ГК по истечение срока при отсутствии возражений со стороны арендодателей и продолжении пользования арендатором земельным участком договор от 03 сентября 2012 года считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Об определении существенных условий нового договора аренды, в том числе срока, на который заключается договор, размера арендной платы на общем собрании участников долевой собственности 16 ноября 2022 года, исходя из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания, не обсуждались. Также как и не обсуждалось при рассмотрении 3-го вопроса повестки собрания делегирование полномочий по определению условий нового договора аренды земельного участка какому-либо лицу.

Протоколов иных собраний участников долевой собственности, как и сведений о проведении таких собраний, суду не представлено.

Учитывая положения статей 9, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходя из того, что условия указанные в договоре аренды должны соответствовать условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности, проанализировав и дав толкование протоколу общего собрания, который не содержит существенных условий договора аренды (срок аренды, форма оплаты аренды и пр.), по которым общему собранию полагалось принять решение, и как следствие, на которых представителю собственников было делегировано право заключить договор аренды, суд приходит к выводу, что общим собранием не принято решение об условиях договора аренды земельного участка, как это предусмотрено законом и повесткой собрания, а принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ИП главой КФХ Курбаевым З.А.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

Доказательств того, что Курбаева З.А. в обязательном порядке информировала истцов - участников долевой собственности об осуществлении переданных ей общим собранием участников долевой собственности полномочий, суду представлено не было.

Суждение представителя ответчика о том, что заключенность договора аренды подтверждается тем, что они, арендодатели, получали арендную плату, тем самым одобрили заключение договора аренды земельного участка не могут быть приняты во внимание исходя из фактических обстоятельств дела.

В силу требований п.3 ст. 1 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Под последующим прямым одобрением сделки, Президиум ВАС РФ в информационном письме от 23.10.2000 № 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации», в частности, следует понимать письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

В силу пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцы, будучи не согласными с условиями договора аренды, от получения арендной платы отказались, то есть не приняли встречное обязательство по договору.

Об отсутствии одобрения сделки свидетельствует также и факт обращения истца Сироткиной Л.И. в 2023 году в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения незаконным и применении последствий признания решения общего собрания незаконным, который фактически был направлен на расторжение договора аренды.

Кроме того, по состоянию на 16 мая 2024 года собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, являются: уполномоченное лицо Курбаева З.А. (2/15 доли), ответчик Курбаев А.З. (6/15 доли), истец Кулаков В.П. (2/15 доли), истец Квашенников Н.А. (1/15 доли), истец Сироткин В.В. (1/15 доли), третье лицо Любимов Н.С. (1/15 доли), истец Сироткина Л.И. (1/15 доли), третье лицо Герцен А.В. (1/15 доли), то есть более половины земельных долей принадлежат аффилированным лицам - ответчику Курбаеву З.А.(арендатору) и третьему лицу Курбаевой З.А.(уполномоченное лицо), в связи с чем, утверждения представителя ответчика об исполнении сторонами договора аренды земельного участка в рассматриваемой ситуации не могут быть приняты во внимание.

При таких обстоятельствах, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 17 ноября 2022 года между представителем собственников земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Курбаевой З.А. (Арендодатель) и ИП (КФХ) Курбаевым З.А. не заключен, по причине отсутствия доказательств наличия достигнутого сторонами договора соглашения по всем существенным его условиям, прямо определенных решением общего собрания.

Незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей. Признание договора незаключенным влечет отсутствие обязательственных отношений между сторонами по этому договору, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости должна быть погашена регистрационная запись N <данные изъяты> от 14 марта 2023 года о праве аренды Курбаева З.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 2205000 +/- 12993 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 14 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 2205000 +/- 12993 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░