Решение по делу № 2-1386/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-1386/2022

УИД 03RS0013-01-2022-002067-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 г. г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Хабиповой Ч.И.,

с участием представителя истца - Тимофеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Руслан+» к Шакирову ФР, Шакировой АД о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «Руслан+» обратился с иском к Шакирову Ф.Р., Шакировой А.Д.

В обоснование иска указал, что 14.09.2017 между ООО СЗ «Руслан+» (застройщик) и Шакировым Ф.Р. (участник долевого строительства), Шакировой А.Д. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве с ипотекой в силу закона №

Порядок расчетов: 453 026 руб. оплачены истцу за счет заемных средств (п.5.3 договора).

Ответчикам была предоставлена рассрочка на сумму разницы между стоимостью квартиры, указанной в п.5.2 договора, и первоначальным взносом, указанным в п.5.3 договора, сроком на 54 месяца под 6% годовых согласно графику платежей. Цена квартиры по договору с учетом подлежащих уплате процентов составила 1 266 179,62 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил, передал ответчикам квартиру.

Начиная с декабря 2019 г. ответчики несколько раз подряд нарушали сроки внесения ежемесячного платежа, а с 11.12.2021 перестали оплачивать ежемесячные платежи вовсе (последний платеж 11.12.2021 внесен за июль 2021 г. (согласно графику), то есть просрочка составила более 4-х месяцев.

По состоянию на 31.03.2022 сумма задолженности ответчика перед истцом составила сумма 133 141,53 руб., из них: сумма основного долга – 98 524,61 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 24 870,32 руб., пени – 9746,60 руб.

Со ссылками на статьи 309, 310, 322, 323, 348, 809, п.2 ст.811,819 Гражданского кодекса РФ ООО Специализированный застройщик «Руслан+» просит:

- взыскать в свою пользу с Шакирова Ф.Р., Шакировой А.Д. сумму задолженности 133 141,53 руб., из них: сумма основного долга – 98 524,61 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 24 870,32 руб., пени – 9 746,60 руб.

- взыскать проценты за пользование кредитными средствами по ставке 6% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 98 524,61 руб. и процентов на сумму основного долга – 24 870,32 руб., рассчитанные на 31.03.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно,

- взыскать в равных долях с ответчиков уплаченную Банком государственную пошлину в размере 3862,84 руб.

- обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начитаются торги в размере 1 266 179,62 руб. путем продажи с публичных торгов.

Истец ООО Специализированный застройщик «Руслан+» в лице представителя по доверенности Тимофеевой Д.А. в суде заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Шакиров Ф.Р., Шакирова А.Д. в судебное заседание, будучи извещенными о дате и времени рассмотрения дела по существу, не явились, суду заявлений и ходатайств не адресовали.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: отдел опеки и попечительства администрации городского округа город Нефтекамск РБ, ООО «Нефтекамская недвижимость», которые извещены судом о дате и времени рассмотрения дела, на рассмотрение дела своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст.33 Федерального закона от 02 декабря 1990г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Материалами дела подтверждается заключение 14.09.2017 ООО «Руслан+» (застройщик) и Шакировым ФР, Шакировой АД (участники долевого строительства) договора № участия в долевом строительстве.

Предметом договора в соответствии с разделом 2 договора является осуществление Застройщиком своими силами и с привлечением других лиц многоэтажного жилого дома на земельном участке: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.2.1).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №<адрес> ( п.2.3).

Цена и расчеты по договору предусмотрены разделом 5 договора:

- стоимость квартиры составляет 1 085 280 руб. (п.5.2),

- участник долевого строительства производит оплату первоначального взноса в размере 41,74%, что составляет 453 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала (п.5.3);

- участнику долевого строительства предоставляется рассрочка на сумму разницы между стоимостью, указанной в п.5.2 договора, что составляет 632 254 руб. сроком на 54 месяца под процентную ставку 6% годовых (п.5.4), график платежей – п.5.6 договора, ежемесячный аннуитетный платеж – 14 869,68 руб., последний платеж 31.03.2022 – 14 869,54 руб.

Ответственность в случае просрочки участником долевого строительства внесения ежемесячного платежа два раза подряд предусмотрена п.6.5 договора по выбору Застройщика:

- 6.5.1 в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор с возвратом Участнику долевого строительства ранее уплаченных денежных средств в счет погашения основной суммы рассрочки и требовать возврата объекта,

- 6.5.2 потребовать досрочного погашения основной суммы рассрочки с уплатой процентов (п.5.4 настоящего договора) на дату фактического полного погашения задолженности.

В соответствии с п.6.9 договора у застройщика в силу п.5 ст.488 ГК РФ возникает после оформления права собственности на объект право залога на квартиру вплоть до полной оплаты за квартиру участником долевого строительства.

01.11.2017 стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №№ от 14.09.2017, в котором в том числе внесли изменения в раздел 5 договора в п.5.6 (установили новый график погашения рассрочки, начало срока – 31.10.2017, окончание 31.03.2022, ежемесячный аннуитетный платеж – 15 065,66 руб.)

11.12.2017 стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 14.09.2017.

В соответствии с актуальной выписки ЕГРН от 26.07.2022 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности Шакирова Ф.Р. и Шакировой А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с 12.10.2017 4 месяца с даты фактического предоставления займа, лицо, в пользу которого установлено ограничение пав и обременение объекта недвижимости: ООО «Нефтекамская недвижимость».

27.05.2021 ООО СЗ «Руслан+» обращается к ответчикам с претензией, в котором просит в 7-ми дневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить возникшую на 27.05.2021 задолженность в размере 42 938,39 руб.

10.11.2021 ООО СЗ «Руслан+» обращается к ответчикам с повторной претензией, в котором просит в 7-ми дневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить возникшую на 10.11.2021 задолженность в размере 88 066,69 руб.

15.02.2022 ООО СЗ «Руслан+» обращается к ответчикам с третьей претензией, в котором просит оплатить возникшую на 15.02.2022 задолженность в размере 93 263,67 руб.

Согласно представленного расчету задолженности основного долга и процентов по состоянию на 31.03.2022 задолженность по договору долевого участия №157/III от 14.09.2017 составляет всего 133 141,53 руб., из них: сумма основного долга – 98 524,61 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 24 870,32 руб., пени – 9746,60 руб.

Ответчики не вносили ежемесячный аннуитетный платеж с 31.08.2021 и по 31.03.2022 (включительно) – 8 платежей. Сумма задолженности (основной долг и проценты за пользование кредитом - 123 394,93 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что согласно представленной выписке ЕГРН истец ООО СЗ «Руслан+» не является залогодержателем, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры удовлетворению не подлежит.

Таким образом, подлежат удовлетворению требование истца в части взыскания задолженности в размере 133 141,53 руб., из них: сумма основного долга – 98 524,61 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 24 870,32 руб., пени – 9746,60 руб., а также требование о взыскании суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставе 6% годовых на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Оснований для снижения размера неустойки 9746,60 руб. согласно п.1 ст.333 ГК РФ с учетом размера задолженности, периода ее образования (8 месяцев) суд не находит.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.94, ч. 1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 1931,42 руб.

Ввиду отказа истцу в удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца понесенных расходов по оплате услуг оценщика ИП Кокина П.В. в части определения рыночной стоимости предмета залога в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Специализированный застройщик «Руслан+» к Шакирову ФР, Шакировой АД о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, –удовлетворить частично.

Взыскать с Шакирова ФР, Шакировой АД солидарно в пользу ООО Специализированный застройщик «Руслан+» задолженность по договору долевого участия № от 14.09.2017 по состоянию на 31.03.2022 в размере 133 141,53 руб., из них: сумма основного долга – 98 524,61 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 24 870,32 руб., пени – 9746,60 руб.

Взыскивать Шакирова ФР, Шакировой АД солидарно в пользу ООО Специализированный застройщик «Руслан+» проценты за пользование заемными средствами в размере 98 524,61 руб. по ставке 6% годовых, начиная с 01.04.2022 по дату фактического возврата кредита.

Взыскать с Шакирова ФР в пользу ООО Специализированный застройщик «Руслан+» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1931,42 руб.

Взыскать с Шакировой АД в пользу ООО Специализированный застройщик «Руслан+» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1931,42 руб.

В остальной части иска ООО Специализированный застройщик «Руслан+» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение составлено 29.07.2022.

Судья: И.Ф. Сафина