Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2015 ~ М-719/2015 от 13.04.2015

К делу №2-798/15г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» мая 2015 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бондаренко М.В.,

при секретаре Волковой М.С.,

с участием представителя истца Трутьева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску начальника управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район к Шинкаренко М.Г. о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

УСТАНОВИЛ:

Начальник управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район С.Т.Н. обратилась в суд с иском к Шинкаренко М.Г. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании арендной платы в размере <данные изъяты>., а также задолженности по пени в размере <данные изъяты>.. Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и Шинкаренко М.Г. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 112279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 9 километр (слева) государственной дороги Абинск-Варнавинское, с видом разрешенного использования «для эксплуатации фермы». Однако, Шинкаренко М.Г. не выполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, образовалась сумма задолженности по арендной плате и пени. Согласно акту сверки взаиморасчетов сумма задолженности составляет <данные изъяты>.. В настоящее время данная задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации МО Абинский район – Трутьев В.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Шинкаренко М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не представила.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя администрации МО Абинский район, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Шинкаренко М.Г. был заключен договор аренды земельного участка №, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 9 километр (слева) государственной дороги Абинск-Варнавинское, с видом разрешенного использования «для эксплуатации фермы», сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шинкаренко М.Г. по арендной плате составляет <данные изъяты>., задолженность по пени составляет <данные изъяты>..

Начальником управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, в которой Шинкаренко М.Г было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ начальник управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район направил Шинкаренко М.Г. предупреждении о необходимости исполнения обязательств по договору аренды.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, судом установлено, что Шинкаренко М.Г. не погасила задолженность по арендной плате и пени и в настоящее время имеет задолженность в размере <данные изъяты>..

В соответствии с п. 3.1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы Арендатором в течение одного квартала.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шинкаренко М.Г. не исполнялись обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах дела, суд полагает необходимым удовлетворить требования начальника управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район С.Т.Н., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскать с Шинкаренко М.Г. в пользу истца образовавшуюся задолженность по договору аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление начальника управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район к Шинкаренко М.Г. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании арендной платы и пени – удовлетворить.

Взыскать с Шинкаренко М.Г. в пользу администрации МО Абинский район задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>

Взыскать с Шинкаренко М.Г. в пользу администрации МО Абинский район задолженность по пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Шинкаренко М.Г..

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий