Решение по делу № 2-362/2020 от 24.08.2020

Дело №2-362/2020

Поступило в суд 24.08.2020 года

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 октября 2020 года                         с. Здвинск Новосибирской области

    Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                  Шелиговой Л.А.,

при секретаре                                                                              Сарапуловой Е.С.,

с участием представителя истца                     Толмачева Е. В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК (колхоз) «Городищенский» к Гребенькову Ю. М., Сизеву Н. Д., Фомину В. И., Фоминой Н. И., Шабанову А. М., Шмыгареву С. В., Михальченко Л. Т., Сумину А. В., Михайлюк С. Г., Михайлюк О. Г., Михайлюк Е. Ф., Зубрицкой А. К., Сумину В. Г., Кашиной Н. М., Андрейченко Г. И., Бызову В. Д., Бызовой В. Н., Суминой М. Ф., Лебедеву В. Н., Фоминой Т. В., Завориной Е. Г., Михайлюк Е. А., Кашину И. А., Фомину И. А., Заворину Н. В., Фоминой М. Д. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) «Городищенский» обратился с иском к Гребенькову Ю. М., Сизеву Н. Д., Фомину В. И., Фоминой Н. И., Шабанову А. М., Шмыгареву С. В., Михальченко Л. Т., Сумину А. В., Михайлюк С. Г., Михайлюк О. Г., Михайлюк Е. Ф., Зубрицкой А. К., Сумину В. Г., Кашиной Н. М., Андрейченко Г. И., Бызову В. Д., Бызовой В. Н., Суминой М. Ф., Лебедеву В. Н., Фоминой Т. В., Завориной Е. Г., Михайлюк Е. А., Кашину И. А., Фомину И. А., Заворину Н. В., Фоминой М. Д. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что СПК (колхоз) «Городищенский» ОГРН №, был образован ДД.ММ.ГГГГ, как сельскохозяйственное предприятие, основным видом деятельности которого, являлось выращивание зерновых и зернобобовых культур. Для осуществления сельскохозяйственной деятельности ДД.ММ.ГГГГ, между СПК (колхоз) «Городищенский» и собственниками земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка № при множественности лиц со стороны арендодателей, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду СПК (колхоз) «Городищенский» сроком на 49 лет. Была произведена государственная регистрация данной сделки, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора аренды количество собственников в праве собственности на земельный участок составляло 61 человек. В настоящее время собственниками в праве собственности на земельный участок являются 35 человек и размер их долей согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет: Шмыгарев С. В. -<данные изъяты>; Гребеньков Ю. М. - <данные изъяты> Михальченко Л. Т. – <данные изъяты>; Сизев Н. Д. – <данные изъяты>; Фомина Н. И. – <данные изъяты>;Лебедев В. Н. – <данные изъяты>; Сумина М. Ф. – <данные изъяты>; Сумина А. В. – <данные изъяты>; Фомина Т. В – <данные изъяты>; Заворина Е. Г. – <данные изъяты>; Михайлюк Е. А. – <данные изъяты>; Сумин В. Г. – <данные изъяты>; Зубрицкая А. К. – <данные изъяты>; Бызова В. Н. – <данные изъяты>; Винникова Р. А. – <данные изъяты>; Бызова В. Д. – <данные изъяты>; Андрейченко Г. И. – <данные изъяты>; Лебедев В. Н. – <данные изъяты>; Хвостова Т. М. – <данные изъяты>; Тушминский М. А. – <данные изъяты>; Михайлюк С. Г. – <данные изъяты>; Кашина Н. М. – <данные изъяты>;Фомина Н. И. – <данные изъяты> Кашин И. А. – <данные изъяты> Фомина М. Д. – <данные изъяты>; Ушакова М. И. – <данные изъяты>; Фомин В. И. – <данные изъяты>; Шабанов А. М. – <данные изъяты>; Фомин И. А. – <данные изъяты>; Михайлюк О. Г. – <данные изъяты>; Якобчук Н. М. – <данные изъяты>; Михайлюк Е. Ф. – <данные изъяты>;Анохина М. Я. – <данные изъяты>; Заворин Н. В. – <данные изъяты>; Тушмансчкий А. М. – <данные изъяты>;

С ДД.ММ.ГГГГ года СПК (колхоз) «Городищенский» фактически прекратил заниматься сельскохозяйственной деятельностью, распродав основные средства и активы предприятия. С указанного периода обработкой арендованного земельного участка не занимается. Свои обязательства по договору перед арендодателями земельного участка не выполняет, арендную плату не выплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя СПК (колхоз) «Городищенский» поступило предложение от собственников земельного участка о добровольном заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № при множественности лиц со стороны арендодателей, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду СПК (колхоз) «Городищенский» сроком на 49 лет. Указанное предложение было сделано на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании проколола от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов собственников земельного участка было принято решение о расторжении вышеуказанного договора в судебном порядке, уполномоченным лицом имеющим право действовать без доверенности от имени собственников был назначен Гребеньков Ю.М., размер доли в праве собственности на земельный участок составляет <данные изъяты>.

Несмотря на соблюденную процедуру расторжения договора, предусмотренную законом, СПК (колхоз) «Городищенский» не может заключить соглашение с назначенным уполномоченным лицом Гребеньковым Ю.М. т.к. в соответствии с п.6 ч.3 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности     заключать договоры аренды данного земельного участка... Указанная норма закона не наделяет уполномоченное лицо правом на расторжение договора аренды земельного участка. Кроме того, в находящемся в аренде земельном участке находятся доли умерших арендодателей Тушминского А.М., Винниковой Р.А., Тушминского М.А., Хвостовой Т.М., Анохиной М.Я., Якобчук Н.М., Ушаковой М.И. Чьи либо права на данные доли в установленном законом порядке оформлены не были, в муниципальную собственность данные доли не перешли. При таких обстоятельствах, СПК (колхоз) «Городищенский», с тем чтобы исполнить требование арендодателей о расторжении договора и осознавая свою ответственность перед ними, вынуждено обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Просит суд: расторгнуть договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Петраковский сельсовет при множественности лиц со стороны арендодателей.

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении договора № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Судебные расходы по иску отнести на СПК (колхоз) «Городищенский».

Представитель истца Толмачев Е. В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше. Также пояснял, что долю умершей Ушаковой М. И. на данный момент продали.

Ответчики: Андрейченко Г. И., Шмыгарев С. В., Гребеньков Ю. Н., Сизев Н. Д., Михайлюк С. Г., Сумина М. Ф., Сумин А. В. Фомин В. И., Сумин В. Г., Бызов В. Д., Бызова В. Н., Лебедев В. Н.Фомина Н. И., Михальченко Л. Т., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, подали в суд заявление, где признали иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики: Шабанов А. М., Михайлюк О. Г., Михайлюк Е. Ф., Зубрицкая А. К., Кашина Н. М., Фомина Т. В., Заворина Е. Г., Михайлюк Е. А., Кашин И. А., Фомин И. А., Заворин Н. В., Фомина М. Д., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Между СПК (колхоз) «Городищенский» и собственниками земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка № при множественности лиц со стороны арендодателей, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду СПК (колхоз) «Городищенский» сроком на 49 лет. (л.д.5-9). Была произведена государственная регистрация данной сделки, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-31).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей и СПК (колхоз) «Городищенский» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Петраковский сельсовет, с кадастровым номером №, сроком на 49 лет.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Была произведена государственная регистрация данной сделки, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с пп. 83. ч. 8 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по соглашению сторон (л.д. 5-9).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 2 ст. 1 Закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Закон об обороте земель ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона об обороте земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу пунктов 1, 2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей в момент проведения спорного собрания), общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно подпунктам 2, 3, 4, 6, 7 пункта 3 статьи 14 указанного Федерального закона, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об утверждении проекта межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Согласно п.5 ст.14.1 Закона об обороте земель, общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В соответствии с п.8 ст.14.1 Закона №101-ФЗ, решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Из материалов дела следует и не отрицается стороной истца, что собрание собственников земельных долей, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ., было инициировано по инициативе Гребенькова Ю. М. о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 54).

Не оспаривается заявление стороны арендатора на данном собрании о том, что впредь соответствующие его обязательства по использованию земли исполняться не могут, ввиду того, что СПК (колхоз) «Городищенский» перестал заниматься сельскохозяйственной деятельностью, на протяжении 4-х лет земли не обрабатываются, заросли бурьяном.

Участниками собрания было принято решение о расторжении договора аренды с СПК (колхоз) «Городищенский», о направлении ему уведомления о добровольном расторжении договора. Уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Нарушений порядка проведения собрания и принятия решения на нем о расторжении договора аренды с СПК (колхоз) «Городищенский», судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с невозможностью дальнейшего использования земельного участка СПК (колхоз) «Городищенский», суд считает правомерным заявленное требование о расторжении договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора ) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Руководствуясь ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

    СПК (колхоз) «Городищенский» в соответствии со справкой Управления сельского хозяйства администрации Здвинского района Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ года не ведет сельскохозяйственную деятельность (л.д. 60).

    Представленный договор аренды не может быть расторгнут добровольно сторонами так как имеются на данный момент собственники земельных долей, которые умерли на данный момент и не могут выдать доверенность уполномоченному лицу.

В материалах дела имеются свидетельства о смерти в отношении: Тушминсткого А. М. умер – ДД.ММ.ГГГГ, Винниковой Р. А. умерла – ДД.ММ.ГГГГ, Тушминского М. А. – ДД.ММ.ГГГГ, Анохиной М. Я. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-64). Так же умерли собственники долей: Хвостова Т. М., Якобчук Н. М., Ушакова М. И.

    На судебный запрос нотариус нотариального округа Здвинского района Новосибирской области сообщил, что наследственное дело в отношении умерших, по наследству земельных долей не заводилось, завещание не удостоверялось (л.д. ). Наследство никто не принимал.

При таких обстоятельствах у сторон нет возможности расторгнуть договор аренды по согласованию сторон.

    На основании всего вышесказанного суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК (колхоз) «Городищенский» к Гребенькову Ю. М., Сизеву Н. Д., Фомину В. И., Фоминой Н. И., Шабанову А. М., Шмыгареву С. В., Михальченко Л. Т., Сумину А. В., Михайлюк С. Г., Михайлюк О. Г., Михайлюк Е. Ф., Зубрицкой А. К., Сумину В. Г., Кашиной Н. М., Андрейченко Г. И., Бызову В. Д., Бызовой В. Н., Суминой М. Ф., Лебедеву В. Н., Фоминой Т. В., Завориной Е. Г., Михайлюк Е. А., Кашину И. А., Фомину И. А., Заворину Н. В., Фоминой М. Д. о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Петраковский сельсовет при множественности лиц со стороны арендодателей.

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении договора № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Петраковский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий                                              Л.А. Шелигова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2020.