Решение по делу № 33-5403/2016 от 24.10.2016

Судья ФИО4

Дело №

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала 21 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего ФИО8,

судей ФИО7 и Гомленко Н.К.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале апелляционную жалобу ФИО6 в интересах ФИО1 на решение Кировского районного суда г.Махачкалы от <дата>, которым постановлено:» В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 1(одна) комнатную квартиру, № жилого многоквартирного дома, расположенного, по адресу: <адрес>, между 7 и 9 линиями, общей площадью 45, кв.м., в подъезде №, на 4 этаже - отказать. Разъяснить ФИО1, что он не лишен права на обращение в суд с иском о понуждении ответчика к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (многоквартирного дома) при наличии предусмотренных к тому законом оснований»

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО7, судебная коллегия,

у с т а н о в и л а :

ФИО6 в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к 000 «Столица-М» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в подъезде №, на 4 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: РД гор. Махачкала, <адрес>, между 7 и 9 линиями, общей площадью 45 кв.м., указывая, что между ЖСК «Столица» в настоящее время - 000 «Столица-М» (далее ответчик) и ФИО2 (далее истец) <дата> был заключен договор паевого участия в строительстве жилья за №, предметом которого являлось принятие участия истца в строительстве жилого дома, расположенного по адресу г. Махачкала, <адрес> линия, с правом последующей передачи квартиры истцу в собственность, после ввода в эксплуатацию жилого дома.

Истец свои обязательства по договору паевого участия в строительстве жилья за №, от 29.03. 2007 перед застройщиком исполнил в полном объеме, выплатил паевые взносы за имущество, однако сдача в эксплуатацию жилого дома, на котором находится квартира истца, затянулась, хотя в настоящее время жилой дом фактически достроен на 90% и квартира истца может быть индивидуализирована, органами технической инвентаризации, ответчик свои обязательства по сдаче объекта строительства до <дата> году не исполнил.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО6 в интересах ФИО1 просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новое решение об удовлетворении иска. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд, применил нормы закона, не подлежащие применению, и не применил нормы, которые следовало применить к данным правоотношениям. Так, судом первой инстанции были приведены многочисленные ссылки на нормы права, регламентирующие участие в долевом строительстве жилья, а также самовольное строительство. Однако, между истцом, принятым в члены жилищно-строительного кооператива и ЖСК «Столица» заключен договор паевого участия в строительстве жилья, а не договор долевого участия, при этом между ними возникли иные правоотношения, регулирующиеся нормами о жилищно-строительных кооперативах. Руководствуясь не подлежащими применению ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от <дата>, ст. 81, 1б5. 219 ГК РФ, суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу о том, что договор, заключенный между сторонами подлежит государственной регистрации, а также право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Между тем, для договора "паевого участия в строительстве жилья, государственная регистрация не требуется. Истец ФИО1, будучи принятым, в члены ЖСК «Столица», свой пай в размере 591 750 рублей оплатил полностью, и приобрел право собственности на спорную квартиру. Суд необоснованно пришел к выводу о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Махачкала, <адрес>9 линия, является самовольной постройкой, в связи с тем, что не введен в эксплуатацию и не соответствует СНиП, а также пожарным нормам. Между тем, указанный многоквартирный дом, в котором располагается спорная квартира, является объектом незавершенного строительства и еще не введен в эксплуатацию, однако не является самовольной постройкой. На возведенный многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Махачкала, <адрес> - 7-9 линия, имеются все необходимые разрешительные документы, в том числе разрешение на строительство и проведение строительных работ, положительное заключение, правоустанавливающие документы на земельный участок, государственная регистрация права на земельный участок и др. Кроме того, государственную регистрацию в ЕГРП прошел и сам объект незавершенного строительства. В настоящее время многие из жильцов многоквартирного дома имеют на руках, вступившие в законную силу решения Кировского районного суда г. Махачкалы, по аналогичным делам о признании за ними права собственности на их квартиры, а также имеются квартиры, право собственности, на которые уже зарегистрировано за их собственниками в ЕГРП. Ответчик исковые требования ФИО1 признал. |

На заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны - представитель ООО «Столица-М», ФИО1, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что <дата> между ФИО1 и ЖСК «Столица» был заключен договор № паевого участия в строительстве жилья. Участвуя в инвестировании, строительства на долевых началах ФИО1 вступил в правоотношения с застройщиком-ЖСК «Столица» с целью приобретения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора ФИО1 вступил в ЖСК «Столица» в качестве члена кооператива и обязался внести паевой взнос в размере определенном п.2.1 Договора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу гор. Махачкала <адрес>, между 7 и 9 линиями.

Согласно п. 1.3 указанного договора объектом паевого строительства является 1(одна) комнатная квартира, расположенная в подъезде № на 4 (четвертом) этаже общей площадью по проекту 45 кв.м, <адрес>, участник, оплачивая паевой взнос в размере, указанном в п. 1.2 настоящего договора, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность в сданном в эксплуатацию объекте квартиру,определенную в п. 1.1 настоящего договора.

Данная сделка своевременно не прошла государственную регистрацию. 20.07.2012г. ЖСК «Столица» была преобразована в 000 «Столица-М».

В соответствие с условиями данного договора ФИО1 внес в ЖСК паевой взнос в размере 591 750 (пятьсот девяносто одна тысяча семьсот пятьдесят тысяч) рублей, что составляет полную стоимость недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками и выписками из протоколов общего собрания членов ЖСК «Столица», от 29.03. 2007 года, имеющимися в деле письменными доказательствами и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

По условиям договора долевого участия, заключенного ЖСК «Столица» с ФИО1 срок завершения строительства многоквартирного дома установлен до <дата>.

По договору участия в долевом строительстве (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г.). Также из договора паевого участия в строительстве № от <дата> следует, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома объект паевого строительства передается члену кооператива.

Разрешая спор, суд исходил из того, что требования истца о признании права собственности на отдельную квартиру в незавершенном многоквартирном доме, также не подлежит удовлетворению, поскольку многоэтажный дом незавершен строительством, дом не легализован, нет акта ввода в эксплуатацию. В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 в ред. Федерального закона от <дата> N 216-ФЗ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. (░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> N 41-░░, ░░ 18.07.2011N 243-░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ (░░░) ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 214-░░ ░░ 30.12.2004░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.03.2014░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: