Решение по делу № 2-247/2018 (2-2006/2017;) от 19.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца Хромовой О.Г., представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области Гавриш О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-247/2018 по иску Хромовой Оксаны Геннадьевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Хромова О.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 164,9 кв.м., состоящего из: литер 2А (1 этаж): пом.1 (кухня-столовая) - 37,6 кв.м., пом.2 (зал) - 33,6 кв.м., пом.3 (сан.узел) - 6,0 кв.м., пом.4 (подсобная) - 3,3 кв.м.; литер 2А1 (мансардный): пом.5 (коридор) - 11,5 кв.м., пом.6 (жилая) - 16,3 кв.м., пом.7 (жилая) - 12,8 кв.м., пом.8 (жилая) – 28,0 кв.м., пом.9 (сан.узел) - 5,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2008г., выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В. 30.09.2008г., Решения собственника о разделе земельного участка от 28.11.2011г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Ефимовой З.Г. 28.11.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2011г. года сделана запись регистрации № 50-50-17/046/2011-137 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвела жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области Гавриш О.О. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Дорохина Л.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Хромова О.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2008г., выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В. 30.09.2008г., Решения собственника о разделе земельного участка от 28.11.2011г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Ефимовой З.Г. 28.11.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2011г. года сделана запись регистрации № 50-50-17/046/2011-137 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом общей площадью общей площадью 164,9 кв.м., состоящего из: литер 2А (1 этаж): пом.1 (кухня-столовая) - 37,6 кв.м., пом.2 (зал) - 33,6 кв.м., пом.3 (сан.узел) - 6,0 кв.м., пом.4 (подсобная) - 3,3 кв.м.; литер 2А1 (мансардный): пом.5 (коридор) - 11,5 кв.м., пом.6 (жилая) - 16,3 кв.м., пом.7 (жилая) - 12,8 кв.м., пом.8 (жилая) – 28,0 кв.м., пом.9 (сан.узел) - 5,0 кв.м.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП она не может.В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ от 24 ноября 2017 г. сделаны следующие выводы:

- Категория технического состояния фундаментов – работоспособное;

- Категории технического состояния стен – работоспособное;

- Категория технического состояния перекрытий – работоспособное;

- Категория технического состояния несущих деревянных конструкций крыши – работоспособное;

- Категория технического состояния в целом - работоспособное.

Несущие конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное самовольное строение жилой дом (площадью 164,9 кв.м.) не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте.

Линию застройки ул.Парковая возведённое самовольное строение жилой дом (площадью 164,9 кв.м.) не нарушает.

При размещении жилого дома (площадью 164,9 кв.м.) по отношению к смежному участку с кадастровым номером № (<адрес>) требования соблюдены. При размещении жилого дома (площадью 164,9 кв.м.) по отношению к смежному участку № 15 по ул.Парковая требования нарушены. При размещении жилого дома (площадью 164,9 кв.м.) по отношению к смежному участку с кадастровым номером № (<адрес> требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от жилого дома (площадью 164,9 кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке с кадастровым номером № (<адрес>) выдержаны. Противопожарные расстояния от жилого дома (площадью 164,9 кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке № 15 по <адрес> выдержаны. Противопожарные расстояния от жилого дома (площадью 164,9 кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке с кадастровым номером № (<адрес>) выдержаны.

Дорохина Л.Н. - собственник смежного с истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не возражает против удовлетворения требований истца.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа Хромовой О.Г. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хромовой Оксаны Геннадьевны удовлетворить:

Признать за Хромовой Оксаной Геннадьевной право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом общей площадью 164,9 кв.м., состоящий из: литер 2А (1 этаж): пом.1 (кухня-столовая) - 37,6 кв.м., пом.2 (зал) - 33,6 кв.м., пом.3 (сан.узел) - 6,0 кв.м., пом.4 (подсобная) - 3,3 кв.м.; литер 2А1 (мансардный): пом.5 (коридор) - 11,5 кв.м., пом.6 (жилая) - 16,3 кв.м., пом.7 (жилая) - 12,8 кв.м., пом.8 (жилая) – 28,0 кв.м., пом.9 (сан.узел) - 5,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова