Решение по делу № 2-4211/2019 от 03.09.2019

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2019 г.

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 11 октября 2019 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Колесовой М.В., с участием представителя истца ООО «Наш Дом» по доверенности ФИО5, ответчика Рамазанова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Рамазанову А.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Наш Дом» обратилось в суд с иском к Рамазанову А.А. о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140844 руб. 68 коп., расходов на коммунальные ресурсы в размере 6870 руб. 04 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33014 руб. 10 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление общим имуществом которого осуществляет истец. Ответчик как собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, однако от исполнения данной обязанности отказывается.

В судебном заседании представитель ООО «Наш Дом» по доверенности ФИО3 иск поддержал.

Рамазанов А.А. иск не признал, указав, что он является собственником пристроенного нежилого помещения, общим имуществом многоквартирного дома не пользуется, в связи с чем не обязан нести расходы по его содержанию. Также полагает, что обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО «Наш Дом» исполняет ненадлежащим образом, поскольку трижды на обращения ответчика ему было отказано в ремонте кровельного покрытия над его помещением, в связи с чем расходы на содержание общего имущества он нести не обязан.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Рамазанов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м, этаж №, этаж №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 15, 16-21).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Дом» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 52).

Истец ООО «Наш Дом» просит взыскать с ответчика Рамазанова А.А. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по плате за содержание общего имущества и расходам на коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды.

Ответчик в ходе разбирательства дела подтвердил, что в течение всего вышеуказанного периода оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не вносил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по плате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 140844 руб. 68 коп., по расходам на коммунальные ресурсы на общедомовые нужды – 6870 руб. 04 коп.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим закону.

Разрешая заявленные по данному делу требования, суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению.

Так, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

В силу ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Данной норме корреспондирует норма ч.1 ст.158 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Положения п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 г. (п.9 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса (ч.7).

Частью 4 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 28 названных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения согласно п.29 Правил определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В силу п.30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 29.01.2018 г. № 5-П, Гражданский кодекс Российской Федерации признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места (п.1 ст.130).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 12.04.2016 г. № 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, п.п.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст.39).

Как ранее указывал Конституционный Суд РФ, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21.10.2008 г. № 805-О-О, от 22.04.2014 г. № 947-О, от 26.05.2016 г. № 959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается ч.2 ст.39 ЖК РФ, которая в системной связи со ст.249 ГК РФ и ч.1 ст.158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями ст.19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом ч.1 ст.37 ЖК РФ - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение от 26.10.2017 г. № 2390-О).

Таким образом, из положений ст.ст.210, 249 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.ст.36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Следовательно, возражения ответчика о необходимости наличия договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственником нежилого помещения и управляющей организацией противоречит положениям ст.ст.210, 249 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.ст.36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ и разъяснениям, изложенным в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22.

Возражения ответчика относительно отсутствия у него обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома ввиду того, что в его собственности находится пристроенное нежилое помещение, не имеющее общих коммуникаций с инженерными системами многоквартирного дома, опровергаются представленной в материалы дела экспликацией к поэтажному плану многоквартирного дома, из которой следует, что помещение ответчика входит в общую площадь многоквартирного дома, и выпиской из ЕГРН, согласно которой нежилое помещение ответчика находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Представленное ответчиком суду письмо ООО «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ с достаточностью и достоверностью не свидетельствует о том, что помещение, находящееся в его собственности, является обособленным, самостоятельным объектом недвижимости.

Сам по себе факт присоединения помещения ответчика к отдельным водопроводной и канализационной системам, неиспользование ответчиком общего имущества многоквартирного дома в силу вышеприведенных требований закона не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды.

Имеющиеся в деле сведения об отказе ООО «Наш Дом» провести ремонт кровельного покрытия над помещением ответчика также не свидетельствуют о наличии у последнего права отказаться от участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Как предусмотрено в п.16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, подтверждающих факт ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Более того, ненадлежащее оказание данных услуг в силу действующего правового регулирования не освобождает собственника помещения от обязанности по оплате указанных услуг, а лишь является основанием для уменьшения такой платы.

Тот факт, что истцом ответчику не предоставлялись платежные документы на внесение платы за содержание общего имущества, не исключает возможность ответчика производить соответствующую плату исходя из данных, размещенных в системе (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Кроме того, суд учитывает, что ответчиком суду представлено письмо ООО «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ему предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность и заключить договор с управляющей организацией, на основании которого на его имя подлежат открытию лицевой счет и подлежали выставлению платежные документы, однако от этого ответчик отказался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возражения ответчика не основаны ни на обстоятельствах дела, ни на законе, в связи с чем не опровергают заявленных по данному делу требований, и требования ООО «Наш Дом» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33014 руб. 10 коп.

Ответчик представленный истцом расчет неустойки не оспорил и не опроверг. Данный расчет проверен судом и признан правильным.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик просит снизить неустойку, однако исходя из обстоятельств дела, длительного виновного поведения ответчика, выразившегося в полном отказе от исполнения возложенной на него законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в отсутствие доказательств явной чрезмерности неустойки допущенному нарушению обязательства, суд не находит оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, полагая, что она отвечает требованиям разумности и справедливости, учитывает баланс интересов сторон, не приводит к неосновательному обогащению истца и соразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства.

В связи с изложенным требование истца о взыскании неустойки в заявленном им размере подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, учитывая положения ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.6 ст.52 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в сумме 4815 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Рамазанову А.А. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Рамазанова А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140844 руб. 68 коп., расходы на коммунальные ресурсы в размере 6870 руб. 04 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33014 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4815 руб., всего – 185543 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья подпись Н.Г. Бажина

Копия верна

Судья Н.Г. Бажина

17 октября 2019 г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.