Решение по делу № 2-619/2020 от 16.10.2019

УИД: 11RS0001-01-2019-014189-29

Дело № 2-619/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 февраля 2020 года гражданское дело по иску Якимова И.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании здания завершенным строительством и пригодным для эксплуатации,

УСТАНОВИЛ:

Якимов И.А. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании здания блока подсобно-вспомогательных производств с кадастровым номером ... по адресу: ... завершенным строительством и пригодным для эксплуатации.

В судебном заседании представитель Якимова И.А. исковые требования поддержал, указав, что разрешительных документов, на основании которых было осуществлено строительство здания, не сохранилось, в связи с чем истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица Якимовой Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица Якимова К.А. и Якимова Т.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполкома Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 25.09.1986 № 9/242 Российскому промышленному валяльно-войлочному объединению Министерства легкой промышленности РСФСР утвержден акт выдела земельного участка площадью ... для строительства фабрики валяной обуви в промузле ....

17.12.1987 ... дирекции строящейся фабрики валяной обуви выдан типовой акт № 74 о выделении земельного участка для строительства фабрики валяной обуви площадью ...

Распоряжением Главы Республики Коми от 24.01.1996 № 82-р незавершенный строительством объект «Фабрика валяной обуви» в г. Сыктывкаре, начатый строительством в 1992 году дирекцией строящейся фабрики, включен в перечень объектов незавершенного строительства, находящихся в республиканской собственности и подлежащих приватизации.

Согласно выписке из реестра государственного имущества Республики Коми от 18.03.2003 № 39-04 в собственности Республики Коми находилось здание блока подсобно-вспомогательных производств по адресу: .... степенью готовности 72,4 %.

12.03.2001 между Министерством государственного имущества и реформирования предприятий Республики Коми и Шеболкиным Н.М. заключен договор № 88 купли-продажи неликвидного имущества, в соответствии с которым Шеболкин Н.М. купил объект: блок подсобно-вспомогательных производств, внутриплощадочные сети (лот №1) незавершенного строительством объекта «Фабрика валяной обуви» по адресу: ...

12.03.2001 Министерством государственного имущества и реформирования предприятий Республики Коми и Шеболкиным Н.М. подписан передаточный акт, в соответствии с которым Министерство государственного имущества и реформирования предприятий Республики Коми передало, а Шеболкин Н.М. принял в соответствии с договором купли-продажи № 88 от 12.03.2001 блок подсобно-вспомогательных производств, внутриплощадочные тепловые сети.

Актом установления адреса № 829, утвержденным главой Администрации МО «Город Сыктывкар» 27.03.2003, зданию блока подсобно-вспомогательных производств незавершенного строительством объекта «Фабрика валяной обуви», расположенному в ... промузле, присвоен адрес: ....

10.06.2003 между Министерством имущественных отношений Республики Коми и Шеболкиным Н.М. заключены дополнительные соглашения к договору купли-продажи № 88 от 12.03.2001 и передаточному акту от 12.03.2001, в соответствии с которым имущество, являющееся предметом договора купли-продажи и переданное покупателю, поименовано: нежилое здание - незавершенное строительством (готовность 72,4%) здание блока подсобно-вспомогательных производств (литер А) площадью ...., расположенное по адресу: ....

По договору купли-продажи от 30.08.2006 Шеболкин Н.М. продал нежилое здание - незавершенное строительством (готовность 72,4%) здание блока подсобно-вспомогательных производств (литер А) площадью 3965,2 кв.м., расположенное по адресу: ... отцу истца ... А.И.

Постановлением главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 31.03.2009 № 3/1105 утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале .... в составе земель населенных пунктов (земли под промышленными объектами) для завершения строительства и обслуживания здания блока подсобно-вспомогательных производств по адресу: ... и временного здания по адресу: ....

После смерти ... А.И. объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... по адресу: ... в порядке наследования перешел к его детям и в настоящее время зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Якимовым И.А. - 1/4 доля в праве, Якимовой К.А. – 1/2 доля в праве и Якимовой Ю.А. – 1/4 доля в праве.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 26.04.2019 по делу № 2-101/2019 за Якимовой Т.Р. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание (объект незавершенного строительства) кадастровый №..., условный №..., адрес объекта: ..., площадью ... степенью готовности 72%.

Право собственности Якимовой Т.Р. на здание до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно заключению ООО «... Рачковского В.А», имеющей свидетельство №... от ** ** ** Ассоциации «Объединение организаций в области градостроительной деятельности» о праве осуществлять подготовку проектной документации по договорам подряда на подготовку разделов проектной документации, в 2010 году в здании блока подсобно-вспомогательных производств, по адресу: ... была произведена реконструкция помещений здания.

Характеристики здания: фундаменты - бетонные, стены и перегородки -кирпичные, железобетонные, перекрытия - железобетонные плиты по ж/бетонным фермам, кровля - двухскатная с покрытием рулонным материалом - рубероид.

Здание размером в плане 37,21 м Х 110,2 м.

Подключение электроэнергии водоснабжения, канализации - централизованное от существующих сетей. Теплоснабжение - индивидуальная котельная.

Проектом реконструкции помещений предусмотрено выполнение следующих видов работ: демонтаж и устройство дверных и оконных блоков в кирпичных стенах, устройство дополнительных ворот, устройство душевой и санузла с подключением к существующим инженерным сетям, устройство наружной металлической лестницы.

Существующее положение здания блока подсобно-вспомогательных производств, выполнено в границах отведенного участка, не затрагивает интересы третьих лиц и пригодно к эксплуатации, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Реконструкция объекта выполнена согласно требованиям ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не влияет на несущую способность строительных конструкций и функционирования инженерных систем, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и не влияет на устойчивость здания в целом.

На момент осмотра здания 03.09.2019 выполнены все окончательные работы по реконструкции и чистовой отделке помещений здания, завершены все строительные и отделочные работы, необходимые для его функционирования.

Здание блока подсобно-вспомогательных производств по адресу: ... является объектом завершенного строительства.

При обращении Якимова И.А. в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством здания блока подсобно-вспомогательных производств по адресу: ..., ему 03.10.2019 было отказано в выдаче разрешения с указанием на то, что сведения о выданных разрешениях на строительство указанного здания с 2007 года Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не выдавалось, сведения о ранее выданных разрешениях отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что здание блока подсобно-вспомогательных производств с кадастровым номером ... по адресу: ... начато строительством в 1992 году до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, на момент его приватизации находилось в государственной собственности Республики Коми, истец не являлся застройщиком данного объекта, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании в судебном порядке здания блока подсобно-вспомогательных производств с кадастровым номером ... по адресу: ... завершенным строительством и пригодным для эксплуатации являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец не имеет возможности установить указанное обстоятельство иным способом.

При этом суд отмечает, что признание здания блока подсобно-вспомогательных производств с кадастровым номером ... по адресу: ... завершенным строительством и пригодным для эксплуатации не является основанием для возникновения у истца права собственности на завершенный строительством объект, поскольку в отсутствие разрешительной документации на строительство здания указанное право может возникнуть у истца только по основаниям, предусмотренным ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рамках рассмотренного иска такие требования не заявлены и предметом судебного разбирательства не являлись.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать здание блока подсобно-вспомогательных производств с кадастровым номером ... по адресу: ... завершенным строительством и пригодным для эксплуатации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020.