Решение по делу № 2-973/2022 от 30.05.2022

<....>

№__ Дело № 2-973/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Федоровой О.Д.,

с участием истцов Ковалевской А.И., Лапик Р.Ф., Суляевой Е.Д., Васильченко И.Н., Мироновой З.И.,

представителя истцов Мироновой З.И., Лапик Р.Ф., Пучкиной Х.А., Дыбленко М.В., Сорокиной Н.В., Ковалевской А.И., Васильченко И.Н., Константиновой Л.А. - Однорога Г.И.,

представителя третьего лица – ООО "СтройКомПлюс" Долгих Н.В.,

представителя третьего лица – ООО "УК Уральская" Кайдаш Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 17 октября 2022 года дело по иску Ковалевской А.И., Хозяинова Д.В., Шевченко Л.А., Мартынюк А.Н., Лапик Р.Ф., Сорокиной Н.В., Пучкиной Х.А., Константиновой Л.А., Дыбленко М.В., Синявского А.О., Суляевой Е.Д., Гудакова И.Е., Дорониной Н.В., Липатовой О.А., Супранович Т.Ю., Бернацкой Н.В., Бернацкого Е.Е., Фроловой С.С., Мироновой З.И., Книгиной Н.П., Денисовой Т.Ю., Каретниковой Л.А., Чиркина С.В., Васильченко И.Н., Бисерова В.С., Рыженко М.Г., Плясунова В.А. к Штину А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ____, проводимого с 28.01.2022 по 28.02.2022,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Штину А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ____, проводимого с 28.01.2022 по 28.02.2022. В обоснование своих требований указали, что 28.01.2022 в ____ в цокольном этаже состоялось общее собрание собственником многоквартирного ____, проводимое по инициативе собственника квартиры №__ Штина А.А. Данное собрание было проведено с нарушением требований.

Впоследствии Ковалевская А.И. дополнила исковые требования и просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ____, проводимого с 28.01.2022 по 28.02.2022, обязать Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) немедленно в течение одного рабочего дня с момента вынесения решения судом по данному делу исключить многоквартирный ____ из реестра лицензии ООО "УК Уральская" и внести многоквартирный ____ в реестр лицензии ООО "СтройКомПлюс", обеспечив управление и обслуживание данного многоквартирного дома на прежних условиях, действующих до проведения общего собрания в январе-феврале 2022 года по инициативе собственника Штина А.А.

Истцы Хозяинов Д.В., Шевченко Л.А., Мартынюк А.Н., Сорокина Н.В., Пучкина Х.А., Константинова Л.А., Дыбленко М.В., Синявский А.О., Гудаков И.Е., Доронина Н.В., Липатова О.А., Супранович Т.Ю., Бернацкая Н.В., Бернацкий Е.Е., Фролова С.С., Книгина Н.П., Денисова Т.Ю., Каретникова Л.А., Чиркина С.В., Бисеров В.С., Рыженко М.Г., Плясунов В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истцы Фролова С.С., Книгина Н.П., Денисова Т.Ю., Каретникова Л.А., Чиркин С.В., Васильченко И.Н., Бисеров В.С., Рыженко М.Г., Плясунов В.А., Сорокина Н.В., Гудаков И.Е., Липатова О.А., Синявский А.О., Миронова З.И., Лапик Р.Ф., Пучкина Х.А., Дыбленко М.В., Ковалевская А.И., Константинова Л.А. просили допустить к участию в деле в качестве представителя Однорога Г.И.

Истцы Ковалевская А.И., Лапик Р.Ф., Суляева Е.Д., Васильченко И.Н., Миронова З.И. и представитель истцов Мироновой З.И., Лапик Р.Ф., Пучкиной Х.А., Дыбленко М.В., Сорокиной Н.В., Ковалевской А.И., Васильченко И.Н., Константиновой Л.А. – Однорог Г.И., действующий на основании заявлений, в судебном заседании поддержали требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Штин А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки и отзыва суду не представил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – ООО "СтройКомПлюс" генеральный директор Долгих Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица – ООО "УК Уральская" Кайдаш Ю.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица – Государственная жилищная инспекция по г. Инта, Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), администрация МОГО "Инта" о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. В отзыве на иск представитель Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда и указал, что Служба является органом исполнительной власти Республики Коми, исполняющим функции по реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в сфере государственного жилищного контроля (надзора) на территории Республики Коми, Государственная жилищная инспекция по г. Инта является территориальным органом Службы. Действия ООО "УК Уральская" по направлению решений (бюллетеней) голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного ____ и протокола от 05.03.2022 №__ в Службу правомерны.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ходатайства представителя истцов Однорога Г.И. о запросе информации в ____ по показаниям приборов учета электроэнергии по квартирам в ____, об истребовании данных от ____ о выездах за пределы г. Инты и возвращении в г. Инта собственников жилых помещений в ____, об истребовании в ООО "СтройКоми Плюс" и ООО "УК Уральская" копии книги (журнала, списка) с номерами телефонов жителей ____ судом отклонены, поскольку не могут являться допустимыми доказательствами по делу в обоснование позиции истцов.

Определением суда от 17.10.2022 прекращено производство в части требований Денисовой Т.Ю., Мартынюк А.Н. к Штину А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ____ ____, проводимого с 28.01.2022 по 28.02.2022.

Определением суда от 17.10.2022 в части требований Супранович Т.Ю. к Штину А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ____, проводимого с 28.01.2022 по 28.02.2022, оставлено без рассмотрения.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей ФИО1, ФИО14, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования. В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданско-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленного суду оригинала протокола от 05.03.2022 №__ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ____, усматривается, что очный этап собрания состоялся 28.01.2022 с 11.00 до 12.00 по адресу: ____, цокольный этаж; заочный этап собрания состоялся в период с 12.00 час. 28.01.2022 до 17.00 час. 28.02.2022; инициатор проведения общего собрания: Штин А.А., собственник квартиры №__, документ подтверждающий право собственности: регистрационный номер в БТИ от __.__.__ №__; общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ____ – <....> кв.м, в том числе <....> кв. м – жилых помещений, нежилых помещений нет; председатель собрания – ФИО2 руководитель ООО "УК Уральская", секретарь – Кайдаш Ю.Т. – юрист, состав счетной комиссии: ФИО2 руководитель ООО "УК Уральская", Кайдаш Ю.И. юрист, Штин А.А. собственник квартиры №__.

Большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании в очно-заочной форме, приняты решения, в том числе, о <....>

В протоколе также указано, что не принято решение по вопросам <....>

Из протокола усматривается, что в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, в собственности которых находится <....> кв. м, с долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме <....>%, что составляет <....>% от голосов общего числа голосов.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования) и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – Порядок).

На основании п. 4 Требований протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование) (п. 10 Требований).

На основании п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

В нарушение подп. "в, г, д" п. 12 Требований в протоколе не указан список лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем. Хотя, в реестре регистрации собственников помещений многоквартирного ____, участвующих в общем собрании собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования, указаны собственники – ФИО17 (квартира №__) и Штин А.А. (квартира №__).

В силу п. 16, 17 Требований текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

В нарушение п. 17 Требований в протоколе неверно сформулированы вопросы № 4 и № 5 повестки дня. В вопросе № 4 не указаны какие именно существенные условия договора управления между собственником помещения и управляющей организацией ООО "УК Уральская" необходимо утвердить, а в вопросе № 5 содержится сразу несколько вопросов разных по смысловому содержанию: <....>

На основании п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Указанные приложения к протоколу, являющиеся в силу п. 21 Требований его неотъемлемой частью, представлены суду в оригинале.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент голосования и принятия решения, определено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Протоколом №__ общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____ от 30.11.2018 принято решение об оставлении прежним решения собственников помещений многоквартирного дома о способе уведомления собственников о проведении собрания – размещение сообщения на информационном стенде в подъездах многоквартирного дома, бланки решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, доставляются собственникам в почтовые ящики.

В приложении к протоколу от 05.03.2022 №__ имеется фотография о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников в подъезде №__ (квартиры №__), дата фотографирования 17.01.2022 в 13.31 и 13.32, доказательств о размещении данного сообщения в других подъездах (квартиры №__) в приложении к протоколу не представлено.

Суду представлены фотографии о размещении сообщения в подъезде №__ (с квартиры №__) и в подъезде №__ (с квартиры №__), причем на фотографии о размещении сообщения в подъезде №__ дата создания фото не указана.

Документов, свидетельствующих о направлении в адрес собственников помещений дома уведомлений посредством почтовых отправлений заказными письмами, не имеется.

В судебном заседании 07.10.2022 в качестве свидетелей были допрошены жильцы и собственники квартир ____.

Так, Гудаков И.Е., собственник квартиры №__ в спорном доме, пояснил, что участия в голосовании не принимал, подпись в решении не его.

ФИО3, собственник <....> доли квартиры №__ в спорном доме, показала, что присматривает за квартирой №__, собственниками которой являются <....>. ФИО4 приезжала в г. Инту в октябре 2021 года на 2 недели, в период проведения собрания собственников в городе ее не было.

ФИО5, проживающая в квартире №__ спорного дома, суду показала, что в решении расписалась за мужа, муж не принимал участие в голосовании.

ФИО6, собственник <....> доли квартиры №__ в спорном доме, показала, что решение подписывала только за себя, за детей участие в голосовании не принимала. В решение не вписывала детей.

В судебном заседании представитель УК "Уральская" Кайдаш Ю.И. подтвердила, что в решении по голосованию ФИО6 она дописала рукой сведения о долях несовершеннолетних, поскольку согласно Семейному кодексу РФ родители представляют интересы детей.

ФИО7, собственник квартиры №__ в спорном доме, показал, что не принимал участие в голосовании, с декабря 2021 года по конец сентября 2022 года отсутствовал в г. Инта. В квартире проживает жена.

ФИО17, собственник <....> доли в квартире №__ спорного дома, показала, что участие в голосовании принимала. Решения подписывала и за себя, и за несовершеннолетних детей. Собрание проходило в форме беседы. В основном объяснял по голосованию <....>, Штина на собрании не было. Также показала, что знает собственника квартиры №__ - ФИО8, он выехал за пределы города, в период проведения собрания его в городе не было.

ФИО9, собственник квартиры №__, также показала, что не принимала участия в голосовании, подпись в решении не ее.

ФИО10, собственник квартиры №__ в спорном доме, показала, что она принимала участие в голосовании. Пояснила, что собственники квартиры №__ выехали за пределы г. Инты несколько лет назад. В период проведения собрания их не было в городе.

ФИО11, собственник квартиры №__ в спорном доме, показал, что не участвовал в голосовании, подпись в решении не его.

В судебном заседании 10.10.2022 в качестве свидетеля был допрошен ФИО12, собственник квартиры №__ в спорном доме, который также показал, что в голосовании не участвовал, подпись в решении не его.

В судебном заседании 17.10.2022 была допрошена в качестве свидетеля ФИО1, которая показала, что проживает в квартире №__ спорного дома, квартира принадлежит ФИО13, которая в г. Инта не живет около 4-5 лет, не участвовала в голосовании.

В судебном заседании 17.10.2022 был допрошен в качестве свидетеля ФИО14, собственник квартиры №__ в спорном доме, который пояснил, что в день, когда приносили бланки для голосования, он уезжал на работу вахтовым методом, это было 08.04.2022. Участвовал в голосовании, подпись и почерк на решении его.

Также в качестве свидетеля 07.10.2022 была допрошена ФИО15, которая пояснила, что принимала участие в раздаче и сборе бланков решений собрания. Личности граждан, их полномочия на участие в голосовании не устанавливала.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Вместе с тем к показаниям ФИО14 в части даты голосования суд относится критически, поскольку свидетель подтвердил, что подпись и почерк в решении его, при этом причину указания не реальной даты не пояснил.

Таким образом, доказательств соблюдения порядка уведомления собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания в нарушение ст. 56 ГПК РФ Штином А.А. не представлено, что с учетом количества лиц, отрицающих наличие такого уведомления, свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва собрания, влияющего на волеизъявление его участников.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума внеочередного общего собрания при подсчете голосов, суд приходит к следующему.

В протоколе от 05.03.2021 №__ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ____, указано, что общая площадь ____ – <....> кв.м; собственники владеют <....> кв. м всех жилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 100%. В общем собрании приняли участие собственники помещений, в собственности которых находится <....> кв. м, обладающих <....>% голосов от общего числа голосов; кворум имеется.

Согласно копии инвентарного дела №__ (том №__) многоквартирного жилого ____ общая площадь жилого дома составляет <....> кв. м. Согласно подсчету суда по выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объекты недвижимости общая площадь жилого дома составила <....> кв.м.

Суд не исключает из подсчета решения собственников квартиры №__ Мироновой З.И. и квартиры №__ Ковалевской А.И., поскольку истцы подтвердили свои подписи на решениях, а доводы о том, что они полагали, что проводится анкетирование, суд отклоняет.

Суд исключает решения собственников квартир <....> поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что собственники указанных помещений не принимали участия в голосовании, подписи в решениях не их, что подтверждается показаниями свидетелей и подписями в их паспортах.

Также суд исключает решения собственников квартир <....> - в связи с ненадлежащим оформлением решений; <....> по причине отсутствия полномочий представлять интересы собственника при участии в голосовании; <....>, поскольку участие в голосовании принял только один долевой собственник <....>

По квартире №__ (<....> кв.м.) суд принимает площадь <....> кв.м., поскольку указанная квартира находится в собственности Штина А.А. и ФИО16 без выделения долей, в связи с чем предполагается, что собственники владеют указанным жилым помещение поровну.

При таких обстоятельствах количество голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании составит <....> кв. м. или <....> % от общего числа голосов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного ____, проводимом в период с 28.01.2022 по 28.02.2022, отсутствовал необходимый кворум, что свидетельствует в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ о ничтожности данного собрания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, влекущих недействительность решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ____, принятого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 05.03.2022 №__, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Таким образом, требования Ковалевской А.И. об обязании Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) немедленно в течение одного рабочего дня с момента вынесения решения судом по данному делу исключить многоквартирный ____ из реестра лицензии ООО "УК Уральская" и внести многоквартирный ____ в реестр лицензии ООО "СтройКомПлюс", обеспечив управление и обслуживание данного многоквартирного дома на прежних условиях, действующих до проведения общего собрания в январе-феврале 2022 года по инициативе собственника Штин А.А., суд находит преждевременными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ____, принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от 05.03.2022 №__.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022.

Судья И.М. Румянцева

<....>