Решение по делу № 2-33/2021 от 06.08.2020

Дело № 2-33/2021

УИД 52RS0014-01-2020-002091-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Городец             21 января 2021 года    

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Бубновой А.С., с участием представителя истца Администрации Городецкого муниципального района по доверенности Филипповой Ю.А. рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области к Оборину В. Б., ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, образовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Оборину В. Б., ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ....... ....... ......., – 791 кв.м. и о местоположении его границ, а также об образовании земельного участка, расположенного по адресу: ....... ......., ......., площадью 441 кв.м..

Требования мотивировав тем, что муниципальному образованию Городецкий муниципальный район Нижегородской области принадлежат на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: ....... съезд, ......., с кадастровым номером *. общей площадью 396.4 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** *.

Данное нежилое здание является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры). Основание государственной регистрации: охранное обязательство собственника нежилого здания, являющегося объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), или части его нежилых помещений от *** *С.

В соответствии с п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относя:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки. предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли (п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В силу указанных норм, собственником земельного участка, занимаемого двухэтажным нежилым зданием по адресу: ....... съезд, ......., и необходимого для эксплуатации указанного здания, является муниципальное образование Городецкий муниципальный район Нижегородской области.

Согласно ч. 1 ст. 17. ст. 34 Устава Городецкого муниципального района Нижегородской области (принят постановлением Земского собрания Городецкого района от 17.11.2005 № 146/128. зарегистрировано в ГУ Минюста РФ по Приволжскому федеральному округу 28.12.2005 № RU525190002005001, далее по тексту Устав) администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области (далее - Администрация района) является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления района, наделенным полномочиями на решение вопросов местного, межмуниципального значения и отдельных полномочий, переданных федеральными законами и законами Нижегородской области. В соответствии со ст. 36 Устава Администрация района наделена полномочиями на владение, пользование и распоряжение имуществом Городецкого муниципального района, на основании чего Администрация района обращается с настоящим иском к ответчикам в защиту прав муниципального образования, являющегося собственником нежилого здания и занимаемого им земельного участка.

Указанное здание расположено на земельном участке, общей площадью 441 кв. м, относящемся в целях разграничения государственной собственности па землю к собственности Городецкого муниципального района, который необходимо образовать в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

В целях образования земельного участка и установления его границ Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) обеспечено выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка. Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ООО «Новая - 9» Шабановым Е.В.

В результате проведенных кадастровых работ подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка), образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ........

В результате кадастровых работ выявлено пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером *. площадью 791 кв. м., сведения о котором содержатся в ЕГРН, с границами объекта недвижимости с кадастровым номером * (нежилое здание), находящегося в муниципальной собственности, сведения о котором также содержатся в ЕГРП, а также с границами образуемою под указанным зданием земельного участка. Таким образом, нежилое здание фактически частично находится на земельном участке с кадастровым номером *, а частично в границах образуемого земельного участка, что дает основания полагать, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером * определено с ошибкой.

Кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером * производились в 2007 году ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ Волго-Вятским филиалом.

При проведении указанных работ кадастровым инженером ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером *, в результате которых произошло смещение местоположения границ земельного участка в сторону здания, находящегося в муниципальной собственности и земельного участка, на котором оно расположено, что. в свою очередь, повлекло за собой ошибки, в результате которых неправильно определены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *, сведения о которых внесены впоследствии в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ....... ......., принадлежит па праве собственности Оборину В. Б., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** *, права которого в данном случае затрагиваются.

Несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером * со стороны муниципального нежилого здания, сведения о котором внесены в ГКН, и фактического местоположения указанной границы земельного участка, отображены в прилагаемых схемах расположения земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо па основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 6 данной статьи орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон. лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон. лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня. следующего за днем принятия данного. решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (п. 7 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право па земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выявленная реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером * при определении координат характерных точек местоположения смежной границы земельных участков, является препятствием для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка под нежилым зданием с кадастровым номером *, а также уточнению сведений об указанном нежилом здании, внесенных в ЕГРН, что нарушает права муниципального образования - Городецкий муниципальный район Нижегородской области, являющегося собственником данного нежилого здания и земельного участка под ним.

На основании изложенного, истец просит суд признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ....... съезд, ......., – 791 кв. м и о местоположении его границ от точки * до точки *. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером *, расположенном по адресу: .......:

1) исключить сведения о площади земельного участка 791 кв. м и указать ее в размере 769 (семьсот шестьдесят девять) кв. м;

2) исключить сведения о местоположении границ земельного участка от точки * далее до точки *

Образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты культурно-досуговой деятельности), расположенный по адресу: ....... ....... ......., площадью 441 кв.м. в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: от точки *), далее до исходной точки *

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен КУМИ администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области.

Представитель истца администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по доверенности Филиппова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по существу исковых требований в судебном заседании пояснила, что выявленная реестровая ошибка, допущенная лицом, исполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка под нежилым зданием, а также уточнению сведений об указанном нежилом здании, внесенных в ЕГРН, что нарушает права муниципального образования – Городецкий муниципальный район Нижегородской области, являющегося собственником данного нежилого здания и земельного участка под ним.

Ответчик Оборин В.Б. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить в связи со своей неявкой. Ранее представил свою позицию по заявленным требованиям, в которой признал исковые требования.

Ответчики ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Третье лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, КУМИ администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав представленные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ. Споры, возникающие между смежными землепользователями, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ, как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Оборину В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый * общей площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: ......., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** *.

*** кадастровым инженером ФГУП " Госземкадастрсъемка" ВИСХАГИ был подготовлен межевой план указанного земельного участка.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером * в государственный реестр земель кадастрового района (в последующем, государственный кадастр недвижимости, ЕГРН) были внесены в соответствии со ст.ст. 7, 17 Федерального закона от *** №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действующем на момент внесения сведений) на основании свидетельства о праве собственности на землю * от ***, акта установления и согласования границ земельного участка, каталога координат углов участка, плана участка.

Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 5, принадлежащего Оборину В.Н. следует, что указанный земельный участок расположен по адресу: ....... ....... ......., используемая система координат СК 63 (л.д. 71).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *, принадлежащего Оборину В.Н. следует, что кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка по заказу Семеновой Н.П. производило Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Волго-Вятский филиал АО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» в 2007 году в пределах кадастрового квартала * с привязкой     межевых знаков, точек границы, ситуации земельного участка с использование местной системы координат: СК 63 (л.д. 66-95).

Муниципальному образованию Городецкий муниципальный район Нижегородской области принадлежат на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: ....... ......., с кадастровым номером *, общей площадью 396.4 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** *.

Данное нежилое здание является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры), выдано охранное обязательство от *** *С.

Указанное здание расположено на земельном участке, общей площадью 441 кв. м, относящемся к неразграниченной государственной собственности на землю.

В целях образования земельного участка и установления его границ Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) обратился к кадастровому инженеру ООО «Новая - 9» Шабанову Е.В. для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка.

Из заключения следует, что при проведении работ по местоположению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ........ выявлено, что границы указанного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером *, используемая система координат ГСК 52.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Во всех случаях реестровая (кадастровая) ошибка производна от ошибки в первичном источнике информации о земельном участке.

Одной из причин реестровой ошибки может являться ошибки при переходе из условной системы координат в местную систему координат, что может приводить к пересечению границ земельных участков.

Судом установлено, что земельные участки ответчика был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат СК 63.

Условный * земельный участок ....... ......., ......., обшей площадью 441 кв.м., следует, что границы указанного земельного участка, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером *.

Из представленной схемы расположения земельных участков, публичной кадастровой карты, следует, что границы земельного участка с * площадью 791 кв.м., при межевании и постановке на государственный кадастровый учет неверно определены на местности в кадастровом квартале * по адресу: ....... ......., вследствие имеется наложение нежилого здания принадлежащего истцу, на границы земельного участка ответчика.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о об отсутствии спора о границах земельных участков.

Таким образом, при формировании земельного участка ответчика, утверждении межевого плана, постановке участков на государственный кадастровый учет, были нарушены права истца.

При таких обстоятельствах сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером * по своему содержанию не могут являться действительными, являются кадастровой ошибкой.

Имеющиеся в деле доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * не соответствуют изначальным, сохранившимся до настоящего времени фактическим границам данных земельных участков, в части расположения на них объектов недвижимости.

На основании изложенного, суд полагает признать установленными факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, исправление которой осуществляется в судебном порядке и согласованными границы спорных земельных участков по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером *, имеющим следующие значения: от точки * далее до точки * а так же сведения о площади земельного участка в размере * кв. м.

Образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты культурно-досуговой деятельности), расположенный адресу: ......., площадью 441 кв. м. установить местоположение границ по следующим координатным точкам: от точки * далее до исходной точки *

При этом добросовестность поведения ответчика Оборина В.Б. не имеет правового значения, так как истцом заявлены требования не об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а об исправлении реестровой ошибки в результате межевания земельного участка.

При этом суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ об исправлении реестровой ошибки, как заявленных к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области к Оборину В. Б., ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, образовании земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером * по адресу: ....... ......., повлекшую неправильное определение местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый *, расположенного по адресу: ....... ....... ........

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., с характерными точками со следующими координатами: от точки * далее до точки * и о площади указанного земельного участка 791 кв. м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального строительства, индивидуальной жилой застройки) с кадастровым *, расположенного по адресу: ......., установив их местоположение по следующим координатным точкам: от точки * далее до точки *, а так же сведения о площади земельного участка в размере 769 кв. м.

Образовать земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты культурно-досуговой деятельности), расположенный адресу: ......., площадью 441 кв. м. установить местоположение границ по следующим координатным точкам: от точки * далее до исходной точки *

В удовлетворении исковых требований Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ об исправлении реестровой ошибки отказать.

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2021 года.