Решение по делу № 2-889/2024 от 02.02.2024

Дело №

УИД 18RS0023-01-2024-000388-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года                                               г. Сарапул

Мотивированное решение суда составлено 9 августа 2024 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной С.В.,

при секретаре Горбуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдрахманова <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

третье лицо: Садовое некоммерческое товарищество «Кама»

установил:

Абдрахманов А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования: «садоводство», в силу приобретательной давности.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что в его владении находится вышеуказанный земельный участок, который изначально принадлежал его матери Абдрахмановой Г.Я. В 1995 году мама передала землю ему и его семье в пользование, но при этом документы не оформила, поскольку очень болела, в 1999 году она умерла. Истец продолжал и продолжает по сегодняшний день пользоваться земельным участком № в СНТ «Кама». Данный земельный участок используется по назначению для ведения садоводства и огородничества. С момента передачи земельного участка истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он предполагал, что владеет имуществом как собственник. В установленном порядке и сроки истец оплачивал взносы в садовое товарищество. В апреле 2023 года истец заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ с ООО Агентством «Земельная артель» по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и выяснил, что документы на землю не оформлены надлежащим образом. Истец считает, что на основании указанных обстоятельств он приобрел право собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок.

Истец Абдрахманов А.Б. и его представитель Полонянкина Г.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Полонянкина Г.А. направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула Кленова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Также в заявлении указано, что Администрация г. Сарапула считает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок, поскольку согласно Генеральному плану г. Сарапула земельный участок с кадастровым номером № расположен в функциональной зоне садоводства и дачных участков с включением объектов общественно деловой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Сарапула, утв. Решением Сарапульской городской Думы №3-174 от 22.12.2011, вышеуказанный объект недвижимости находится в территориальной зоне СЗ - зона садоводств и огородов, для которой вид использования «Садоводство» является одним из основных видов разрешенного использования, характерных для данной зоны. Исходя из представленных материалов (в том числе акта обследования, подготовленного кадастровым инженером Полонянкиной Г.А. (квалификационный аттестат №18-11-33), ограничения использования садового участка в виде охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения отсутствуют.

Представитель третьего лица СНТ «Кама» Янушевский С.И. (председатель) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2023, собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>», является Абдрахманова <данные изъяты> (л.д. 7-9).

Абдрахманова <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-НИ №, выданным ОЗАГС города Сарапула Удмуртской Республики Российской Федерации 23.06.1999 (л.д. 12).

Из копии членской книжки СНТ «Кама» усматривается, что Абдрахманов <данные изъяты> принят в члены СНТ, является владельцем участка №. Ранее владельцем участка была Абдрахманова <данные изъяты>; с 2009 по 2021 годы членские и паевые взносы внесены (л.д. 13).

Согласно п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пунктах 15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что Абрахманова <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не выдано.

Иных возможных наследников, кроме истца, судом не установлено.

В соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.п.1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение уполномоченным органом свидетельства о праве на наследство не является основанием для освобождения такого органа от исполнения обязанности по выплате долгов наследодателя в пределах наследственного выморочного имущества, а наследство считается принятым со дня открытия наследства.

При этом для принятия наследства в виде выморочного имущества Российской Федерации каких-либо условий закон не устанавливает. Воля государства на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества. Это императивное требование закона (ст.ст. 1152, 1157 ГК РФ).

Администрация г. Сарапула не зарегистрировала право собственности на земельный участок, при рассмотрении дела не возражала в удовлетворении иска, требований о признании права собственности не заявила, то есть публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

Исходя из этого, владение Абдрахмановым А.Б. спорным земельным участком, не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования либо иных лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Абдрахманов А.Б., на протяжении более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> принадлежащим ранее его матери Абдрахмановой Г.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным, оплачивая паевые и членские взносы, осуществляя уход за участком, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, тогда как каких-либо требований в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц с 1999 года заявлено не было, в связи с чем, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот, иск о признании права собственности на указанный земельный участок за истцом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абдрахманова <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула (ИНН 1827008640, ОГРН 1021800992047) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Абдрахмановым <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категории «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования «садоводство», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                             Сафиуллина С.В.