Решение по делу № 2-2194/2015 от 15.07.2015

Дело № 2-2194/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2015 года                              город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Прониной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» к Силаеву Олегу Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Подкова удачи» обратилось в суд с иском к Силаеву О.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения. В обоснование требований указало, что между сторонами заключены договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена) и договор управления от (дата обезличена), предметом которых является приобретение в собственность и содержание Силаевым О.А. нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 171,1 кв.м. За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) за ответчиком образовалась задолженность по обязательствам по возмещению истцу затрат на техническое обслуживание помещения и затрат за коммунальные услуги на сумму 36 716,82 руб. (дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлена претензия на сумму 58 678,62 руб. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность единовременно либо с рассрочкой. (дата обезличена) ответчик внес денежные средства в размере 20 000 рублей. За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) истцом начислены проценты за пользование денежными средствами в сумме 17 662,74 руб. Истец просит взыскать с ответчика Силаева О.А. задолженность по оплате коммунальных платежей, техническому обслуживанию помещения за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 36 716,82 руб., а также проценты за пользование денежными средствами весь период просрочки платежей с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 17 662,74 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Подкова удачи» по доверенности Кузнецова А.В. исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика Силаева О.А. задолженность по оплате коммунальных платежей, техническому обслуживанию помещения за весь период просрочки платежей с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 19 082,26 руб., а также проценты за пользование денежными средствами за весь период просрочки платежей с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 18 908,13 руб.

Ответчик Силаев О.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеются почтовые уведомления, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил.

С учетом надлежащего извещения сторон и мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу согласно ст. 67 ГПК РФ, находит требования ООО «Подкова удачи» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ, согласно ч. 1 которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик является сособственником нежилого помещения общей площадью 172,1 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), условный номер (номер обезличен), что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена) (л.д. 57-61).

Согласно п. 6 указанного договора и п. 1 приложения к договору управления (возмещения затрат и техническом обслуживании помещений) от (дата обезличена) Силаев О.А. возмещает ООО «Подкова удачи» издержки, связанные с затратами на коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию) (л.д. 58, 66).

В соответствии с п. 2 приложения к договору управления от (дата обезличена) для поддержания контроля за исправным техническим состоянием всех инженерно-коммуникационных сетей, а также для уборки прилегающей территории Силаев О.А. обязан возмещать ООО «Подкова удачи» часть затрат по оплате труда технического персонала из расчета 11,16 руб. на 1 кв.м (л.д. 66).

Факт выполнения истцом работ и услуг по техническому обслуживанию помещения, собственником которого является ответчик, а также оплаты коммунальных услуг подтверждается актами на выполнение работ-услуг от (дата обезличена) (л.д. 71-92).

(дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения. Получив данную претензию, ответчик внес денежные средства в размере 20 000 рублей (л.д. 68-69), более принятых на себя обязательств не исполнял.

В соответствии с п.3.7 договора управления (возмещения затрат и техническом обслуживании помещений) от (дата обезличена), заключенного между ООО «Подкова удачи» (Сторона-1), Силаевым О.А. (Сторона-2), ООО «Паритет» (Сторона-3), в случае просрочки Стороной-2 оплаты счетов, указанных в п.3.2 договора, а также иных платежей, причитающихся в соответствии с его условиями в адрес Стороны-1, Сторона-2 выплачивает Стороне-1 пеню в размере 0,1 % (одна десятая процента) от суммы, указанной в неоплаченном счете, за каждый календарный день просрочки платежа (л.д.62-65).

Согласно расчету, предоставленному ООО «Подкова удачи», за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, техническому обслуживанию помещения в сумме 19 082,26 руб., а также задолженность по процентам за пользование денежными средствами в размере 18 908,13 руб.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд ООО «Подкова удачи» по платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена) оплачена государственная пошлина в размере 1 862 рубля (л.д. 9), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» к Силаеву Олегу Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения удовлетворить.

Взыскать с Силаева Олега Алексеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» денежные средства в сумме 37 990 (тридцать семь тысяч девятьсот девяносто) рублей 39 копеек, из которых:

- задолженность по оплате коммунальных платежей, техническому обслуживанию помещения – 19 082 рубля 26 копеек,

- задолженность по процентам за пользование денежными средствами – 18 908 рублей 13 копеек.

Взыскать с Силаева Олега Алексеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 862 (одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Ендовицкая