Решение по делу № 2-352/2017 (2-4015/2016;) от 25.11.2016

Дело № 2-352/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года          г. Ижевск

Устиновский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Малкова К.Ю., при секретаре судебного заседания – Скобкаревой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФлагманСтрой» к Шарафутдинову А.М., Гарифуллиной З.Х. о признании недействительными договоров уступки права требования по договорам об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ФлагманСтрой» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Шарафутдинову А.М., Гарифуллиной З.Х., которым просил признать недействительными договоры уступки права по договорам об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Шарафутдиновым А.М. был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого истец принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность ответчика Шарафутдинова А.М. <данные изъяты> квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>. Ответчик Шарафутдинов А.М., в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не позднее 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации указанного договора (п. 3.1 - 3.2.1. договора). Дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов A.M. заключил с Гарифуллиной З.Х. договор уступки права по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии), в соответствии с которым Шарафутдинов A.M. передал Гарифуллиной З.Х. права требования квартиры № по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Шарафутдиновым А.М. был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого истец принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность ответчика Шарафутдинова А.М. <данные изъяты> квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>. Ответчик Шарафутдинов А.М., в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не позднее 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации указанного договора (п. 3.1 - 3.2.1. договора). Дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов A.M. заключил с Гарифуллиной З.Х. договор уступки права по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии), в соответствии с которым Шарафутдинов A.M. передал Гарифуллиной З.Х. права требования квартиры № по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Шарафутдиновым А.М. был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого истец принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность ответчика Шарафутдинова А.М. <данные изъяты> квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>. Ответчик Шарафутдинов А.М., в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не позднее 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации указанного договора (п. 3.1 - 3.2.1. договора). Дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов A.M. заключил с Гарифуллиной З.Х. договор уступки права по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии), в соответствии с которым Шарафутдинов A.M. передал Гарифуллиной З.Х. права требования квартиры № по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Шарафутдиновым А.М. был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого истец принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность ответчика Шарафутдинова А.М. <данные изъяты> квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>. Ответчик Шарафутдинов А.М., в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не позднее 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации указанного договора (п. 3.1 - 3.2.1. договора). Дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов A.M. заключил с Гарифуллиной З.Х. договор уступки права по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии) в соответствии с которым Шарафутдинов A.M. передал Гарифуллиной З.Х. права требования квартиры № по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Шарафутдиновым А.М. был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого истец принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность ответчика Шарафутдинова А.М. <данные изъяты> квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>. Ответчик Шарафутдинов А.М., в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не позднее 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации указанного договора (п. 3.1 - 3.2.1. договора). Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов A.M. заключил с Гарифуллиной З.Х. договор уступки права по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии) в соответствии с которым Шарафутдинов A.M. передал Гарифуллиной З.Х. права требования квартиры № по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком Шарафутдиновым A.M. оплата денежных средств по договорам об участии в долевом строительстве №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не произведена, в связи с чем, ответчик Шарафутдинов A.M. вправе был заключать договоры уступки по указанным договорам об участии в долевом строительстве (договоры цессии) только с одновременным переводом долга на Гарифуллину З.Х. Истец согласия на перевод долга Шарафутдинову А.М. на иное лицо по оплате вклада в долевом строительстве по договорам об участии в долевом строительстве, в том числе Гарифуллиной З.Х., не давал, в связи с чем, заключенные между ответчиками договоры уступки права заключены с нарушением ст. 11 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст. 391 ГК РФ. При таких обстоятельствах договоры уступки права являются недействительными.

В судебном заседании представители истца ООО «ФлагманСтрой» Шакирзянов И.И., Дерюшев М.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Шарафутдинов А.М., представитель ответчика Абдуллин Р.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, суду пояснили, что оплата по договорам об участии в долевом строительстве Шарафутдиновым А.М. произведена в полном объеме.

Судебное заседание в соответствии с ч.5 ст. 167 проведено в отсутствие ответчика Гарифуллиной З.Х., извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направившей в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.

Истец ООО «ФлагманСтрой» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Общество зарегистрировано за ОГРН <данные изъяты>, о чем свидетельствует представленное суду свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии <данные изъяты> №. ДД.ММ.ГГГГ общество поставлено на учет по месту нахождения ИФНС России по <данные изъяты> (свидетельство серия <данные изъяты> №).

Согласно Решению № единственного участника ООО «ФлагманСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ досрочно прекращены полномочия генерального директора ООО «ФлагманСтрой» ФИО1, назначен на должность генеральный директор ООО «ФлагманСтрой» Шакирзянов И.И.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФлагманСтрой» (Застройщик), с одной стороны, и Шарафутдинов А.М. (Участник), с другой стороны, заключили договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц обязуется построить <данные изъяты>. Кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> (далее – многоквартирный дом) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию предать участнику Шарафутдинову А.М., входящий в состав многоквартирного дома соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять соответствующий объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства по договору является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: этаж <данные изъяты>, № квартиры <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, имеется лоджия, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м..

Размер денежных средств подлежащих уплате участником составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1 договора).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>) (л.д.13-18).

Шарафутдиновым А.А. произведена оплата по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Кроме того, согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ООО «ФлагманСтрой» ФИО1, расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью, задолженность у Шарафутдинова А.М. отсутствует (л.д.83-84).

ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов А.М. (Цедент) с одной стороны, и Гарифуллина З.Х. (Цессионарий), с другой стороны, заключили договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требование по договору в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ФлагманСтрой» и Цедентом. Право требования передаваемое цедентом цессионарию, в рамках договора, распространяется в отношении следующей квартиры: квартира № (номер определен проектной документацией): количество комнат: <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> этаже, жилая площадь: <данные изъяты> кв.м.; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры с учетом лоджии: <данные изъяты> кв.м. (п. 1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>), был получен ООО «ФлагманСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.39-40,83).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФлагманСтрой» (Застройщик), с одной стороны, и Шарафутдинов А.М. (Участник), с другой стороны, заключили договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц обязуется построить <данные изъяты>. Кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> (далее – многоквартирный дом) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию предать участнику Шарафутдинову А.М., входящий в состав многоквартирного дома соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять соответствующий объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства по договору является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: этаж <данные изъяты>, № квартиры <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, имеется лоджия, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м..

Размер денежных средств подлежащих уплате участником составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1 договора).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (Номер регистрации <данные изъяты>) (л.д.19-23).

Шарафутдиновым А.А. произведена оплата по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Кроме того, согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ООО «ФлагманСтрой» ФИО1, расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью, задолженность у Шарафутдинова А.М. отсутствует (л.д.85,86).

ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов А.М. (Цедент) с одной стороны, и Гарифуллина З.Х. (Цессионарий), с другой стороны, заключили договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требование по договору в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ФлагманСтрой» и Цедентом. Право требования передаваемое цедентом цессионарию, в рамках договора, распространяется в отношении следующей квартиры: квартира № (номер определен проектной документацией): количество комнат: <данные изъяты>, расположена на третьем этаже, жилая площадь: <данные изъяты> кв.м.; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры с учетом лоджии: <данные изъяты> кв.м. (п. 1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (Номер регистрации <данные изъяты>), был получен ООО «ФлагманСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.42,43,85).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФлагманСтрой» (Застройщик), с одной стороны, и Шарафутдинов А.М. (Участник), с другой стороны, заключили договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц обязуется построить <данные изъяты>. Кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> (далее – многоквартирный дом) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию предать участнику Шарафутдинову А.М., входящий в состав многоквартирного дома соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять соответствующий объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства по договору является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: этаж <данные изъяты>, № квартиры <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, имеется лоджия, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м..

Размер денежных средств подлежащих уплате участником составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1. договора).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>) (л.д.24-28).

Шарафутдиновым А.А. произведена оплата по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Кроме того, согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ООО «ФлагманСтрой» ФИО1, расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью, задолженность у Шарафутдинова А.М. отсутствует (л.д.87,88).

ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов А.М. (Цедент) с одной стороны, и Гарифуллина З.Х. (Цессионарий), с другой стороны, заключили договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требование по договору в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ФлагманСтрой» и Цедентом. Право требования передаваемое цедентом цессионарию, в рамках договора, распространяется в отношении следующей квартиры: квартира № (номер определен проектной документацией): количество комнат: <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> этаже, жилая площадь: <данные изъяты> кв.м.; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры с учетом лоджии: <данные изъяты> кв.м. (п. 1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации: <данные изъяты>), был получен ООО «ФлагманСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.44,45,87).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФлагманСтрой» (Застройщик), с одной стороны, и Шарафутдинов А.М. (Участник), с другой стороны, заключили договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц обязуется построить <данные изъяты>. Кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> (далее – многоквартирный дом) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию предать участнику Шарафутдинову А.М., входящий в состав многоквартирного дома соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять соответствующий объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства по договору является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: этаж <данные изъяты>, № квартиры <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, имеется лоджия, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м..

Размер денежных средств подлежащих уплате участником составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1. договора).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации: <данные изъяты>) (л.д.29-33).

Шарафутдиновым А.А. произведена оплата по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Кроме того, согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ФИО1, расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью, задолженность у Шарафутдинова А.М. отсутствует (л.д.89,90).

ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов А.М. (Цедент) с одной стороны, и Гарифуллина З.Х. (Цессионарий), с другой стороны, заключили договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требование по договору в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ФлагманСтрой» и Цедентом. Право требования передаваемое цедентом цессионарию, в рамках договора, распространяется в отношении следующей квартиры: квартира № (номер определен проектной документацией): количество комнат: <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> этаже, жилая площадь: <данные изъяты> кв.м.; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры с учетом площади лоджии: <данные изъяты> кв.м. (п. 1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>), был получен ООО «ФлагманСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.46,47,89).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФлагманСтрой» (Застройщик), с одной стороны, и Шарафутдинов А.М. (Участник), с другой стороны, заключили договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц обязуется построить <данные изъяты>. Кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> (далее – многоквартирный дом) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию предать участнику Шарафутдинову А.М., входящий в состав многоквартирного дома соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять соответствующий объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства по договору является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: этаж <данные изъяты>, № квартиры <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, имеется лоджия, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м..

Размер денежных средств подлежащих уплате участником составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1. договора).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>) (л.д.34-38).

Шарафутдиновым А.А. произведена оплата по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Кроме того, согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ООО «ФлагманСтрой» ФИО1, расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью, задолженность у Шарафутдинова А.М. отсутствует (л.д.91,92).

ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов А.М. (Цедент) с одной стороны, и Гарифуллина З.Х. (Цессионарий), с другой стороны, заключили договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требование по договору в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ФлагманСтрой» и Цедентом. Право требования передаваемое цедентом цессионарию, в рамках договора, распространяется в отношении следующей квартиры: квартира № (номер определен проектной документацией): количество комнат: <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> этаже, жилая площадь: <данные изъяты> кв.м.; общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры с учетом площади лоджии: <данные изъяты> кв.м. (п. 1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>), был получен ООО «ФлагманСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.48,49,91).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п.2 ст.391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ФлагманСтрой» (застройщиком) и Шарафутдиновым А.М. (участником) в установленной законом форме с соблюдением требования о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры №, №, №, №, № об участии в долевом строительстве, предметом которых явилось строительство застройщиком в предусмотренные договорами сроки своими силами и/или с привлечением других лиц <данные изъяты>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передача участнику Шарафутдинову А.М., входящих в состав многоквартирного дома соответствующих условиям договоров объектов долевого строительства. В свою очередь участник обязался уплатить обусловленную договорами цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять соответствующие объекты долевого строительства от застройщика.

В последующем Шарафутдинов А.М. уступил Гарифуллиной З.Х. права требования от ООО «ФлагманСтрой» передачи объектов долевого строительства, заключив договоры уступки прав по указанным договорам об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры уступки права требования заключены в установленной законом форме с соблюдением требования о государственной регистрации.

В обосновании своих требований о признании договоров уступки прав по договорам об участии в долевом строительстве №, №, №, №, № недействительными сторона истца ссылается на то, что ответчиком Шарафутдиновым А.М. не произведена оплата по указанным договорам до настоящего времени, в этой связи он не имел права заключать договоры уступки права требования без одновременного перевода долга с согласия кредитора на другое лицо.

Между тем, представленными стороной ответчика Шарафутдинова А.М. квитанциями к ПКО и справками ООО «ФлагманСтрой» об отсутствии задолженности у Шарафутдинова А.М. перед ООО «ФлагманСтрой подтверждается, что обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по оплате по указанным договорам участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду представлено не было.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной истца было заявлено о подложности данных доказательств, в связи с чем, по ходатайству стороны истца была назначена судебная почерковедческая и техническая экспертиза документов, на предмет установления принадлежности подписей, выполненных от имени генерального директора ООО «ФлагманСтрой» Иванова С.Н. в представленных платежных документах и справках, самому Иванову С.Н. или другому лицу, а также на предмет установления соответствия оттиска печати, имеющегося в платежных документах, печати ООО «ФлагманСтрой».

Между тем, по ходатайству стороны истца об отказе от проведения экспертизы гражданское дело было отозвано судом из экспертного учреждения без проведения соответствующей экспертизы.

При указанных обстоятельствах, доводы стороны истца о подложности представленных Шарафутдиновым А.М. в обоснование своих возражений против иска документов, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В этой связи поскольку первоначальный участник долевого строительства Шарафутдинов А.М. исполнил обязательства перед застройщиком по оплате цены договоров в полном объеме, перевод на нового участника долевого строительства Гарифуллину З.Х. прав требования по договорам об участии в долевом строительстве не противоречит законодательству и оснований для признании договоров уступки прав по договорам об участии в долевом строительстве №, №, №, №, № недействительными по заявленному стороной истца основанию у суда не имеется, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные стороной истца при обращении в суд, возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФлагманСтрой» к Шарафутдинову А.М., Гарифуллиной З.Х. о признании недействительными заключенных между Шарафутдиновым А.М. и Гарифуллиной З.Х. договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 16 июня 2017 года.

Судья – К.Ю. Малков