Решение по делу № 2-11/2021 от 07.07.2020

№ 2-11-2021                                  Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское                   19 марта 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Базуриной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с первоначальным иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ этого земельного участка (т.1 л.д.4-7).

Суть спора состоит в следующем.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником:

- жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и

- земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.13).

Фактически земельный участок состоит из двух земельных участков - площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (т.е., при доме) и

площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В отношении каждого участка кадастровым инженером в присутствии ФИО3 и работника администрации <данные изъяты> сельского округа составлен план участка и составлен акт установления, закрепления и согласования границ землепользования (т.1 л.д.17-19, 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (т.1 л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ. оформлены свидетельства о праве собственности ФИО3 на жилой дом и на каждый земельный участок (т.1 л.д.22, 23, 24).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, в соответствии с требованиями законодательства не установлены (т.1 л.д.25-27, 29).

Указанный земельный участок с кадастровым номером № примыкает принадлежащему ФИО3 земельному участку кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, который был предоставлен ФИО3 в аренду ДД.ММ.ГГГГ., а затем ДД.ММ.ГГГГ. передан в собственность (т.1 л.д.96-104, 82-95, 80).      

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (т.1 л.д.132-134).

В дальнейшем на основании соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ. указанного земельного участка и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м ФИО4 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.135-136).

На основании соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м ФИО4 стал собственником земельного участка76№ площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.137-138).

На основании соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м ФИО4 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.139-140).

На основании соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м ФИО4 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.141-142).

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м ФИО3 в <данные изъяты> году обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка выявлено, что границы этого участка пересекают границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, площадь наложения земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.37-50).      

Для устранения нарушения своих прав собственника ФИО3 обратилась в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела исковые требования ФИО3 уточнены и она просит суд признать недействительными соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от №. № между администрацией сельского поселения <адрес> и ФИО4 и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>т.1 л.д.184-187).

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО11 исковые требования поддержали. Суть их пояснений состоит в том, что участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м ФИО3 владеет и пользуется с давних времен. Не оспаривают, что последнее время непосредственно обрабатывают не весь участок, по мере своих сил стараются его обкашивать, но это никак не должно отражаться на его границах.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель ФИО6 исковые требования не признали. Суть их пояснений состоит в том, что вины ФИО4 в том, что органы власти распорядились не принадлежащими им участками, не имеется. Вследствие того, что границы принадлежащего ФИО3 земельного участка установлены не были, его не было видно на публичной кадастровой карте и, соответственно, кадастровый инженер не мог его видеть при выполнении кадастровых работ. Кроме того, на протяжении длительного периода времени они не наблюдали какого-либо землепользования этим участком.

Свидетель ФИО7, дочь ФИО3, дала пояснения о том, что их семья спорным земельным участком пользуется на протяжении около 50 лет в тех границах, в которых он находится на сегодняшний день.     

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что при всех перераспределениях земельных участков его организация проводила межевые работы, заказчиком которых был ФИО4. На тот момент хозяйственной деятельности на участке не велось. На публичной кадастровой карте участок не был виден, так как не были установлены его границы. Полагает, что ситуацию исправить возможно, изменив конфигурацию участка ФИО3 и сохранив при этом его площадь (схема т.1 л.д.246, 247, 248).

Свидетель Свидетель №1, кадастровый инженер, в судебном заседании пояснила, что она непосредственно выполняла кадастровые работы по всем соглашениям о перераспределении земельных участков. Перед началом работ всегда тщательно проверяли прирастаемые участки на принадлежность иным лицам. Нигде сведений о принадлежащем ФИО3 земельном участке сведений не было.

Свидетель ФИО9, работник администрации сельского поселения ФИО2, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она по запросу КУМИ выезжала на место нахождения участков проверить ситуационный план. На публичной кадастровой карте участка ФИО3 не было. На месте обнаружила, что примыкающий к ФИО4 земельный участок заброшен. Поэтому были основания полагать, что участок свободный.

Кроме того, судом исследованы представленные письменные доказательства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 фактически является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и двух земельных участков - площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (т.е., при доме) и площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

В отношении каждого участка кадастровым инженером в присутствии ФИО3 и работника администрации <данные изъяты> сельского округа составлен план участка и составлен акт установления, закрепления и согласования границ землепользования.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ. изготовлено землеустроительное дело на спорный земельный участок в местной системе координат (т.2 л.д.24-32).      

В настоящее время ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. он впервые стал собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в <адрес>, и собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м он стал в результате неоднократного перераспределения земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. на кадастровый учет земельный участок поставлен 21.11.2019г.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

То есть, образование земельных участков не должно приводить к нарушению охраняемых законом прав иных лиц.

Также из материалов дела усматривается, что в результате перераспределений земельных участков образовалось наложение вновь образованных участков на принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ, изложенными в Постановлении от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.304, ст.305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п.4 ст.7 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в установленном законом порядке. Сведения о местоположении границ объектов недвижимости вносятся в ЕГРН в соответствии с межевыми документами.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Судом установлено, что сведения о принадлежащем в настоящее время ФИО3 земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, так же как и ранее при перераспределении земельных участков, были внесены в ЕГРН без учета сведений о наличии земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО3, суд исходит из того, что отсутствие на публичной кадастровой карте и в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ФИО3 земельного участка не имеет правового значения и не является основанием для нарушения принадлежащего ей права собственности на недвижимое имущество. Из материалов дела усматривается, что границы спорного участка площадью <данные изъяты> кв.м установлены в ДД.ММ.ГГГГ году, о чем составлен соответствующий акт в присутствии ФИО3 и работника администрации сельского поселения установления, закрепления и согласования границ землепользования (т.1 л.д.17-19, 14-16).

Кроме того, указанные границы подтверждены землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.24-32).     

То обстоятельство, что ФИО3 не осуществляет на участке в полном объеме хозяйственную деятельность также не имеет правового значения и не является основанием полагать отсутствие у этого участка собственника. ФИО3 и ее дочь в судебном заседании пояснили, что в силу их возраста обработка всего участка становится им не под силу.

При этом ФИО3 не исключала возможности мирового соглашения, однако такое соглашение между сторонами в ходе рассмотрения дела достигнуто не было.

Также ФИО3 не согласилась на предложение об исправлении ситуации, т.е. путем изменения конфигурации принадлежащего ей земельного участка по ширине сохранить площадь участка в размере <данные изъяты> кв.м, полагая, что такое изменение является сомнительным с учетом близости линии ЛЭП и возможного по этому основанию обременения участка.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО3, суд исходит также из того, что наложение на принадлежащий ФИО3 земельный участок происходило, начиная с первого перераспределения ФИО4 земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. То есть, подлежат признанию недействительными все имеющиеся соглашения о перераспределении, поскольку все они взаимосвязаны (т.1 л.д.246).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией сельского поселения ФИО2 и ФИО4.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. № между администрацией сельского поселения ФИО2 и ФИО4.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. № между администрацией сельского поселения ФИО2 и ФИО4.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. № между ФИО15 в лице ФИО16 и ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                                                                                   С.П. Лазутин