Решение по делу № 2-4145/2022 от 09.11.2022

№ 2-4145/2022

25RS0010-01-2022-007017-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Мичученко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелещенко Ивана Павловича к ГСК «Озерный-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что он является членом ГСК «Озерный - 2», пользуется гаражным боксом №, общей площадью 115,6 кв.м. Кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей. Данный кооператив был создан и зарегистрирован администрацией города Находки в июле 1999 года. На основании устава кооператива он создан для удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству гаражей на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств. На основании решения Находкинского городского совета народных депутатов от 26.12.1989 № 816 Совету объединения молодежных жилищных комплексов предоставлен земельный участок под строительство гаражей для машин автолюбителей площадью 1,18 га. Изначально земельный участок площадью 2,7 га под строительство боксовых гаражей предоставлялся в аренду ТОО «ХСО» на 49 лет на основании решения Земельной комиссии от 10.03.1993 № 131. ТОО «ХСО» получило разрешение на строительство №. Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит нежилое здание с кадастровым №, год завершения постройки 1999, адрес: <.........>, ГСК «Озерный-2». Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости в данном здании находятся машино-места, помещения с кадастровыми номерами. Данное здание находится в пределах земельного участка с кадастровым №, дата внесения номера 10.03.1993, разрешенное использование – боксовые гаражи, местоположение – <.........>. Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от 22.02.2022 подтверждено, что индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........> находится в хорошем работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 115,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Озерный-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела кооператив уведомлен надлежащим образом, направлено заявление о признании заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления извещен надлежащим образом, о причинах неявки неизвестно, ходатайств не заявлено, письменная позиция по делу не представлена.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, решением Находкинского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 26.12.1989 года №816 Совету объединения молодежных жилых комплексов отведен земельный участок площадью 1,18 га под строительство гаража спецмашин и машин клуба автолюбителей с открытыми спортплощадками культурно-оздоровительного центра в районе озера Солёного.

В целях комплексного развития территории и дальнейшего укрепления строительной базы генподрядной организации МЖК решением земельной комиссии городского совета от 10.03.1993 года № 131 товариществу с ограниченной ответственностью «Хозрасчетное строительное объединение» (ТОО «ХСО») были предоставлены земельные участки в аренду на 49 лет под строительство объектов: жилой микрорайон по <.........>, площадью 10,25 га и 0,21 га, боксовые гаражи в районе обходной магистрали, площадью 2,7 га, гаражи спецмашин в районе обходной магистрали, площадью 1,18 га.

11.05.1995 года между Находкинским городским Советом народных депутатов и ТОО «Хозрасчетное строительное объединение» был заключен договор аренды земельного участка № 670, в соответствии с которым ТОО «Хозрасчетное строительное объединение» в аренду на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 2,7 га под строительство боксовых гаражей.

02.05.1995 года инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Находки ТОО «Хозрасчетное строительное объединение» было выдано разрешение № для производства строительно-монтажных работ под строительство гаража спецмашин и машин клуба автолюбителей в районе озера Соленого.

При этом, 05.04.1995 года директором ООО «ХСО» в адрес мэра г. Находки направлено уведомление о добровольном отказе от земельного участка, предоставленного обществу по договору аренды от 11.05.1993 года, в пользу ГСК «Озерный-2».

05.04.1995 года директором ООО «ХСО» в адрес Главы самоуправления г. Находки направлено заявление о перезакреплении земельного участка, выделенного решением земельной комиссии Городского совета № 131 от 10.03.1993, изъятии участков площадью 1,18 га и 2,7 га из состава арендуемым земель ТОО «ХСО» с аннулированием договоров № 699 от 10.03.1993 года и № 670 от 10.03.1993 года.

ГСК «Озерный-2» зарегистрирован в качестве юридического лица 01.07.1999 года, основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.02.2022 года.

В судебном заседании установлено, что Мелещенко И.П. с 2010 года и по настоящее время является членом ГСК «Озерный-2», в его пользовании находится объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Озерный-2» от 11.03.2022 года. Задолженности перед ГСК по налогам и обязательным платежам, в том числе по оплате за землю, не имеется.

Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на 02.02.2022, спорный объект имеет общую площадь 115,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №

При этом, отсутствие заключенного между администрацией Находкинского городского округа и ГСК «Озерный-2» договора аренды земельного участка, само по себе не может служить препятствием для признания за истцом права собственности в силу следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен членам ГСК «Озерный-2» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтвержден справкой, выданной органом управления ГСК «Озерный-2».

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от 22.02.2022 подтверждено, что индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Озерный-2» находится в хорошем работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат.

В связи с тем, что между ГСК «Озерный-2» и администрацией Находкинского городского округа договор аренды не был заключен, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Озерный-2» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, истец является членом ГСК «Озерный-2», иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено, кроме того, Мелещенко И.П. осуществляет пользование спорным гаражным боксом, который отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного суду не представлено.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ для признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 115,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мелещенко Ивана Павловича к ГСК «Озерный-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Мелещенко Иваном Павловичем, <.........>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 115,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, гаражно-строительный кооператив «Озерный-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято 19.12.2022