Решение по делу № 2-1022/2019 от 01.04.2019

    УИД: 23RS0058-01-2019-001267-69

    К делу № 2-1022/2019 г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 апреля 2019 года                                                                                       г. Сочи

    Судья Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

    с участием:

             истца - Алавидзе С.А.,

             представителя ответчика – Скориковой Ю.В.,

             представившей доверенность от 25.04.2019 г.,

             представителя третьего лица – Вартова А.О.,

             представившего доверенность № от 01.04.2019 г.,

    при секретаре                                                                                       Чакирян К.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алавидзе СА к кадастровому инженеру Давыденко НВ об устранении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

        Алавидзе С.А. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру Давыденко Н.В., в котором просит признать реестровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, обязать кадастрового инженера Давыденко Н.В. выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по существующим на местности границам, площадью 1133 кв.м. и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в государственный кадастр недвижимости, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании представленного межевого плана, согласно вычисленным координатам, выполненного кадастровым инженером Давыденко Н.В..

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1133 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах по результатам межевания.

Данный земельный участок приобретен и используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельным участком с кадастровым номером № добросовестно, открыто и непрерывно пользовался предыдущий собственник, а с момента заключения договора купли-продажи от 24.05.2018 г. пользуется данным земельным участком истец.

Учитывая, необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о выносе в натуру поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с установленными ограждениями. При выполнении работ, кадастровым инженером установлено несоответствие границ земельного участка в фактическом пользовании с границами, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, по материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Однако кадастровым инженером также в заключении указаны обстоятельства невозможности решения данного вопроса без решения суда и рекомендовано обратиться в суд для исправления ошибок допущенных ранее при выполнении кадастровых работ на земельный участок.

    Истец считает, что ранее, кадастровым инженером, выполнившим кадастровые работы по описанию местоположения границ земельного участка истца, была допущена реестровая ошибка, приведшая к тому, что информация о фактических границах земельного участка была искажена и в искаженном виде сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в сведения единого государственного реестра недвижимости.

    Данное обстоятельство препятствует истцу в надлежащем использовании принадлежащего ему земельного участка и нарушает права истца, в связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями.

В судебном заседании истец Алавидзе С.А. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Скорикова Ю.В. в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Вартов А.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истцу Алавидзе С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1133 кв.м. /л.д.21-26/. Сведения о границах данного земельного участка уточнены и внесены в ЕГРН.

Истец Алавидзе С.А., с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратился к кадастровому инженеру Давыденко Н.В. для изготовления межевого плана.

В своем заключении кадастровый инженер Давыденко Н.В. указала, что при проведении работ по выносу в натуру характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что кадастрвоые границы земельного участка не соответствуют фактическим границам и фактическому местоположению, а именно, по данным ЕГРН земельный участок расположен более чем в 2300 м от своего фактического местоположения. Для выяснения причин, повлекших, внесение в ЕГРН ошибочных сведений были проведены повторные полевые измерения. Повторное координирование и расчет координат выявили наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Кроме того расчет координат теодолитного хода и координат угловых точек был произведен неверно, что и привело к внесению в ЕГРН ошибочных данных в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и соответственно составлению неверной документации.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> закреплены на местности долговременными межевыми знаками:

- граница земельного участка от точки 7 до точки 6 проходит по существующей границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, стоящего в ЕГРН с уточненной площадью. В соответствии с п.3 ст.25 221-ФЗ не требуется повторное согласование существующих частей границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и достаточны для определения их положения, на местности.

- от точки 6 до точки 7 граница закреплена объектами искусственного происхождения, а именно, частично деревянными кольями, частично - сетка рабица, проходящая по металлическим столбам. Согласование данной части границы не проводится (согласно пп. 2, 3 ст. 39 221-ФЗ, ст. 11.1 136-Ф3 и п. 61 приказа МЭР от 08.12.2015 г. №), так как смежником являются земли общего пользования муниципального образования, т.е. нет предмета согласования.

Кадастровый инженер рекомендовал истцу решить данный вопрос в судебном порядке для устранения препятствий в пользовании своим земельным участком /л.д.9-20/.

    Согласно ст.22 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

     В межевом плане указываются:1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеизложенного, с учетом представленного заключения кадастрового инженера, суд пришел к выводу, что кадастровым инженером необоснованно отказано истцу в изготовлении межевого плана в электронном виде.

Судом, из представленных в материалы настоящего дела доказательств, установлено, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений существенно отличается от конфигурации этого участка согласно сведений ЕГРН. Таким образом, местоположение границ данного земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению, что указывает на то, что исполнителем работ по первичному межеванию земельного участка были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно чего, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях исправления ошибок в местоположении границ земельного участка, при этом подлежат внесению изменения в ЕГРН.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1133 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

X                                 Y

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: X    Y

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 06 ░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░.░░░░░