Решение по делу № 2-2695/2014 от 04.12.2014

Дело № 2-2695/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 года                      город Новочебоксарск        

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре Федоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Нелли Анатольевны, Волгиной Марии Федоровны, Волгиной Розы Авлентьевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Волгина Андрея Олеговича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» об обязании произвести текущий ремонт кровли,

у с т а н о в и л :

Мамаева Н.А., Волгина М.Ф., Волгина Р.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Волгин А.О. обратились в суд с иском к ООО «УК ЖКХ» об обязании произвести текущий ремонт кровли над подъез<адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что с весны 2014 года протекает кровля подъезда № <адрес>, в результате чего <адрес>,54,55 заливает атмосферными осадками, что приводит к разрушению конструкции дома, порче имущества, внутренней отделки и прочим негативным явлениям, нельзя исключить и замыкание электропроводки. Портится внешний вид подъездов, требуются ремонтные работы в квартирах и подъезде. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ жильцы вышеуказанных квартир неоднократно обращались в ООО «УК ЖКХ» с просьбой об устранении течи кровли. По результатам комиссией был выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ с решением о необходимости проведения капитального ремонта кровли, не был проведен внеплановый ремонт кровли. В апреле 2014 года внеочередным общим собранием было принято решение о проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома в 2014 году в рамках муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта. На коллективное заявление жильцов подъезда № <адрес> был получен ответ ООО «УК ЖКХ» и администрации <адрес> о проведении текущего ремонта кровельного покрытия до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени ремонт кровли не произведен. Просят обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над подъез<адрес> ЧР.

Истцы Мамаева Н.А., Волгина Р.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель Мамаевой Н.А. – ФИО10 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и вновь привела их суду.

Истцы Волгина М.Ф., Волгин А.О. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия и поддержании исковых требований.

Третье лицо администрация <адрес> ЧР предоставила суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ» Иванова В.Н. просила в удовлетворении данного требования отказать, считая их необоснованными. Причиной протечки кровли является ее физический износ, требующий капитального ремонта. В соответствии с действующим жилищным законодательством для проведения как текущего, так и капитального ремонта требуется решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Собрания о проведении ремонта жильцами не проводилось, на лицевом счете дома не имеется денежных средств для производства ремонта.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со статьей 162 ЖК РФ договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, на управляющую компанию ООО «УК ЖКХ» в соответствии с заключенным договором на управление вышеуказанным многоквартирным домом возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что <адрес> вышеуказанного дома находится на четвертом этаже, собственником данной квартиры является истица Мамаева Н.А.; <адрес> вышеуказанного дома находится на пятом этаже, собственниками данной квартиры являются истцы Волгина М.Ф., Волгина Р.А., ФИО2, Волгин А.О.

    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> при обследовании выявлено: 1. год ввода в эксплуатацию ж/дома по <адрес> – 1980 год; 2. дом панельный, 5-ти этажный, кровля рулонная; 3. Квартира № расположена на 4 этаже. 4. На момент обследования имеются сухие следы затопления на стеновых обоях на пл. 0,045 м2 (0,3 м – 0,15 м), на потолочных обоях на площади 0,015 м2 (0,1 м х 0,15 м). 5. На лестничной площадке пятого этажа, на клеевой побелке вокруг ливневой канализации имеются протечки. 6. Герметичность кровельного покрытия нарушена: имеются трещины, вздутия. Выводы комиссии: затопление квартиры происходило с кровли, с примыкания кровельного покрытия с ливневой канализацией.

    По данному делу истцы просит обязать ответчика – ООО «УК ЖКХ» произвести текущий ремонт кровли указанного дома над подъез<адрес>.

    Возражая против исковых требований, представителем ответчика ФИО26 заявлены доводы о том, что в соответствии с действующим жилищным законодательством для проведения как текущего, так и капитального ремонта требуется решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Собрания о проведении ремонта жильцами не проводилось, на лицевом счете дома не имеется денежных средств для производства ремонта.

    Доводы представителя ответчика об отсутствии решения собрания несостоятельны, так как в материалах дела имеется решение собственников многоквартирного <адрес> ЧР о проведении капитального ремонта кровли дома.

    Действительно, согласно пунктам 1 и 4.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о проведении текущего и капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Однако согласно ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, общее имущество, к которому отнесены крыши, чердаки, технические чердаки, внутридомовые инженерные системы (пп. «а», «б» п. 2, п. 5 Правил), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. При этом содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Согласно п. 4.ДД.ММ.ГГГГ тех же правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2.

Приложением 2 к постановлению Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования составляют при обнаружении протечек в отдельных местах кровли 1 сутки.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

При этом отсутствие решения собственников помещений на выполнение обязательных требований закона не является основанием для их не выполнения управляющей компанией. Законом не предусмотрена возможность не исполнения обязательных норм в зависимости от отсутствия решения общего собрания, наличия или отсутствия денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

Доводы ООО «УК ЖКХ» о том, что причиной протечки кровли является ее физический износ, требующий капитального ремонта, сами по себе не освобождают ответчика, как управляющей организации, от обязанности содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приведенными выше требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающего безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц.

Кроме того, как следует из содержания искового заявления, фактически истцы просят возложить на ООО «УК ЖКЖ» обязанность произвести не
текущий ремонт для предупреждения преждевременного износа и поддержания
эксплуатационных показателей и работоспособности, а внеплановый
(непредвиденный) ремонт для устранения протечки кровли многоквартирного
<адрес> над подъез<адрес>.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Из материалов дела следует, что при обращении с иском в суд истцом Мамаевой Н.А. уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» произвести текущий ремонт кровли над подъез<адрес> Республики в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей в пользу Мамаевой Нелли Анатольевны.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                                      А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-2695/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре Федоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Нелли Анатольевны, Волгиной Марии Федоровны, Волгиной Розы Авлентьевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Волгина Андрея Олеговича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» об обязании произвести текущий ремонт кровли,

    решил:

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» произвести текущий ремонт кровли над подъез<адрес> Республики в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей в пользу Мамаевой Нелли Анатольевны.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

Судья                                      А.В. Петрова

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.