Решение по делу № 2-1725/2024 от 18.07.2024

дело № 2-1725/2024

25 RS 0039-01-2024-001991-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 сентября 2024 года                                   с. Вольно – Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селифоновой ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Селифонова О.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв. м., инвентарный №.

Принадлежащая ей ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически выделена, является изолированным помещением, с отдельным входом, находится в здании с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН в указанном жилом доме имеется два помещения (квартиры) с кадастровыми номерами № (жилое помещение принадлежащее истцу) и ДД.ММ.ГГГГ из него образован объект недвижимости площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, который принадлежит соседям истца.

Принадлежащее истцу жилое помещение с кадастровым номером № находится на земельном участке площадью 655 кв.м., собственником которого она является.

В 2024 году она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части изменения вида объекта со «здания» на «дом блокированной застройки». Однако ей было отказано ввиду отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ввиду образования двух самостоятельных объектов; выделить ей в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес> кадастровым номером 25:10:210001:1934; признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, от представителя администрации Надеждинского муниципального района по доверенности Горловой К.А. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Статьей 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Как следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Селифонова О.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв. м., инвентарный №.

Принадлежащая ей ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически выделена, является изолированным помещением, с отдельным входом, находится в здании с кадастровым номером №

По сведениям ЕГРН в указанном жилом доме имеется два помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома с кадастровым номером № образован объект недвижимости площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, который принадлежит соседям истца.

Таким образом, домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является двухквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир с кадастровыми номерами №

Поскольку указанное домовладение фактически состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные изолированные входы, фактически принадлежащая истцу доля выделена из общего имущества, имеет кадастровый номер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Селифоновой ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Селифоновой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес> кадастровым номером №.

Признать за Селифоновой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              Новичихина Н.А.