Решение по делу № 2-1681/2021 от 11.01.2021

УИД 47RS0005-01-2021-000026-19

Дело № 2-1681/2021
г. Выборг	2 июня 2021 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокаурова Дениса Владимировича к Машкарину Георгию Павловичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов, и встречному исковому заявлению Машкарина Георгия Павловича к Кокаурову Денису Владимировичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Машкарину Г.П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 июля 2020 года между Кокауровым Денисом Владимировичем, «продавцом» (далее - продавец, Истец) и Машкариным Георгием Павловичем, «покупателем» (далее - покупатель, ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка б/н.

Согласно пунктам 1.1. и 1.2. договора продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома (далее - объект недвижимости).

Согласно п.2.1.1. договора продавец обязуется по акту приема передачи передать в собственность покупателя земельный участок в течение 7 дней после передачи покупателем аванса в соответствии с пунктом 3.3.1. договора. При этом исполнение продавцом обязанностей по договору обусловлено исполнением покупателем обязанностей по оплате, указанных в пунктах 3.1.1. - 3.1.2, то есть является встречным.

Согласно пункту 3.1.1. договора покупателем были внесены денежные средства в качестве аванса в сумме 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей.

Во исполнение своей обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.2, 4.1. договора, продавец совместно с покупателем зарегистрировали переход права собственности на земельный участок.

05 августа 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок на покупателя Машкарина Г.П., номер регистрационной записи №, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

В свою очередь, согласно пунктам 1.1, 2.2.1, 3.1. договора и статьи 454 Гражданского кодекса РФ покупатель принял на себя обязательство своевременно произвести оплату за проданный ему земельный участок.

При этом, пунктом 3.1.2. договора предусмотрена обязанность покупателя по оплате оставшейся стоимости земельного участка и оплате денежных средств в размере 4 400 000 (Четыре миллиона четыреста тысяч) рублей продавцу в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности Покупателя на Земельный участок.

Вместе с тем, в нарушение условий договора и принятых Машкариным Г.П. обязательств, оплата стоимости земельного участка в оставшемся размере 4 400 000 рублей до настоящего времени не была произведена. Неоднократные переговоры с просьбой произвести оплату, а равно в отсутствии денежных средств заключить досудебное соглашение о расторжении договора были проигнорированы ответчиком.

Пунктом 5.5. Договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем обязанности по оплате оставшейся суммы в размере, указанном в пункте 3.1.2. Договора (4 400 000 руб.) продавец расторгает договор купли-продажи в одностороннем порядке.

При этом, согласно пункту 5.8. договора стороны предусмотрели, что все извещения по договору вручаются сторонами в том числе в электронной форме по следующим адресам электронной почты сторон: адрес электронной почты продавца: <данные изъяты>; адрес электронной почты покупателя: <данные изъяты> Извещение, отправленное в электронной форме по какому-либо из вышеуказанных адресов электронной почты, считается полученным адресатом в день его отправки.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с предложением о досудебном урегулировании спора и расторжении договора, в том числе путем направления на электронный адрес ответчика требования о расторжении договора. Все обращения были оставлены без удовлетворения.

Истец направил уведомление согласно порядку п.5.8 договора с предложением заключения досудебного соглашения о расторжении договора, однако, и такое уведомление было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка б/н от 30 июля 2020 года, заключенный между Кокауровым Денисом Владимировым и Машкариным Георгием Павловичем, взыскать с Машкарииа Георгия Павловича в пользу Кокаурова Дениса Владимировича сумму государственной пошлины в размере 34 200 рублей.

Ответчик обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области со встречным иском к Кокаурову Денису Владимировичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что 30 июля 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора, продавец (Кокауров Д.В.) обязуется передать в собственность покупателя (Машкарина Г.П.) земельный участок, указанный в п. 1.2 договора, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить продавцу цену земельного участка в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре.

Согласно п. 1.2 договора, предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома (далее - земельный участок).

Согласно п.3.1 договора, цена земельного участка составляет 5 200 000 (пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек. Уплата цены земельного участка должна быть произведена покупателем в следующем порядке:

3.1.1. денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек Покупатель уплачивает Продавцу в момент заключения настоящего договора;

3.1.2. денежную сумму в размере 4 400 000 (четыре миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек Покупатель уплачивает Продавцу в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности Покупателя на Земельный участок.

Согласно п.3.4 Договора, Стороны договорились, что до момента полной оплаты стоимости Земельного участка, участок будет находиться в залоге у Продавца.

Согласно п.5.1 Договора, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.5.6 Договора, Продавец обязуется возвратить Покупателю уплаченную в п.3.1.1 денежную сумму в течение 3 (трех) календарных дней с момента нарушения сроков внесения денежной суммы, согласно п.3.1.2 Договора.

Согласно п.5.7 Договора, В случае нарушения п.5.6 Договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 1% в день от суммы, указанной в п.3.1.1 Договора, за каждый день просрочки.

Обязательство по оплате первого взноса за земельный участок, согласно п.3.1.1 Договора, было исполнено Машкариным Г.П. 30 июля 2020 года, что подтверждается в том числе распиской от 30 июля 2020 года.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество была получена 15 августа 2020 года. Соответственно, последний день оплаты, согласно п.3.1.2 наступил 20 августа 2020 года.

Машкарин Г.П. в силу сложившихся обстоятельств не смог выполнить обязательство, предусмотренное п.3.1.2 Договора, о чем известил Кокаурова Д.В., направив ему ценное письмо 19 августа 2020 года.

Истец по встречному исковому заявлению просит суд взыскать с Кокаурова Дениса Владимировича в пользу Машкарина Георгия Павловича задолженность в размере 2 360 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Малюгин А.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Высоцкая Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила удовлетворить встречное исковое заявление.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что 30 июля 2020 года между Кокауровым Денисом Владимировичем, «Продавцом» (далее - Продавец, Истец) и Машкариным Георгием Павловичем, «Покупателем» (Далее - Покупатель, Ответчик) был заключен Договор купли-продажи земельного участка б/н.

Согласно пунктам 1.1. и 1.2. Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома (далее - объект недвижимости).

Согласно п.2.1.1. Договора Продавец обязуется по акту приема передачи передать в собственность Покупателя земельный участок в течение 7 дней после передачи Покупателем аванса в соответствии с пунктом 3.3.1. Договора. При этом исполнение Продавцом обязанностей по Договору обусловлено исполнением Покупателем обязанностей по оплате, указанных в пунктах 3.1.1. - 3.1.2, то есть является встречным.

Согласно пункту 3.1.1. Договора Покупателем были внесены денежные средства в качестве аванса в сумме 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей.

Во исполнение своей обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.2, 4.1. Договора Продавец совместно с Покупателем зарегистрировали переход права собственности на земельный участок.

05 августа 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок на Покупателя Машкарина Г.П., номер регистрационной записи №, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на Договоре.

В свою очередь, согласно пунктам 1.1, 2.2.1, 3.1. Договора и статьи 454 Гражданского кодекса РФ Покупатель принял на себя обязательство своевременно произвести оплату за проданный ему земельный участок.

При этом, пунктом 3.1.2. Договора предусмотрена обязанность Покупателя по оплате оставшейся стоимости земельного участка и оплате денежных средств в размере 4 400 000 (Четыре миллиона четыреста тысяч) рублей Продавцу в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности Покупателя на Земельный участок.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора и принятых Машкариным Г.П. обязательств, оплата стоимости земельного участка в оставшемся размере 4 400 000 рублей до настоящего времени не была произведена. Неоднократные переговоры с просьбой произвести оплату, а равно в отсутствии денежных средств заключить досудебное соглашение о расторжении договора были проигнорированы Ответчиком.

Пунктом 5.5. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем обязанности по оплате оставшейся суммы в размере, указанном в пункте 3.1.2. Договора (4 400 000 руб.) Продавец расторгает договор купли-продажи в одностороннем порядке.

При этом, согласно пункту 5.8. Договора Стороны предусмотрели, что все извещения по договору вручаются Сторонами в том числе в электронной форме по следующим адресам электронной почты Сторон: адрес электронной почты Продавца: <данные изъяты>; адрес электронной почты Покупателя: <данные изъяты>. Извещение, отправленное в электронной форме по какому-либо из вышеуказанных адресов электронной почты, считается полученным адресатом в день его отправки.

Истец неоднократно обращался в адрес Ответчика с предложением о досудебном урегулировании спора и расторжении договора, в том числе путем направления на электронный адрес Ответчика требования о расторжении договора. Все обращения были оставлены без удовлетворения.

Истец направил уведомление согласно порядку п.5.8 договора с предложением заключения досудебного соглашения о расторжении договора, однако, и такое уведомление было оставлено Ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие такой характер нарушения, которые причиняют значительный, по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, ущерб для истца.

Согласно пунктам 1.1, 2.2.1, 3.1. Договора и статьи 454 Гражданского кодекса РФ Покупатель принял на себя обязательство своевременно произвести оплату за проданный ему земельный участок.

При этом, пунктом 3.1.2. Договора предусмотрена обязанность Покупателя по оплате оставшейся стоимости земельного участка и оплате денежных средств в размере 4 400 000 (Четыре миллиона четыреста тысяч) рублей Продавцу в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности Покупателя на Земельный участок.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора и принятых Машкариным Г.П. обязательств, оплата стоимости земельного участка в оставшемся размере 4 400 000 рублей до настоящего времени не была произведена. Неоднократные переговоры с просьбой произвести оплату, а равно в отсутствии денежных средств заключить досудебное соглашение о расторжении договора были проигнорированы ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года), указывает, что согласно п.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п.4 ст.453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102 и 1104 указанного кодекса.

Согласно ч.1 ст.1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

05 августа 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок на Покупателя Машкарина Г.П., номер регистрационной записи №, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на Договоре.

В свою очередь, согласно пунктам 1.1, 2.2.1, 3.1. Договора и статьи 454 Гражданского кодекса РФ Покупатель принял на себя обязательство своевременно произвести оплату за проданный ему земельный участок.

Машкарин Г.П. в силу сложившихся обстоятельств не смог выполнить обязательство, предусмотренное п.3.1.2 Договора, о чем известил Кокаурова Д.В., направив ему ценное письмо 19 августа 2020 года.

Согласно п.1 ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, стороной ответчика были существенно нарушены условия договора, поскольку обращаясь за регистрацией перехода права собственности, ответчик злоупотребил правом, заведомо зная, что не сможет выполнить обязательство, предусмотренное п. 3.1.2 договора, о чем известил истца, направив ему ценное письмо только 19 августа 2020 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Рассматривая встречные требования Машкарина Г.П., суд исходит из следующего.

Согласно п.3.1 договора, цена земельного участка составляет 5 200 000 (пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек. Уплата цены земельного участка должна быть произведена покупателем в следующем порядке:

3.1.1. денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек Покупатель уплачивает Продавцу в момент заключения настоящего договора;

3.1.2. денежную сумму в размере 4 400 000 (четыре миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек Покупатель уплачивает Продавцу в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности Покупателя на Земельный участок.

Обязательство по оплате первого взноса за земельный участок, согласно п.3.1.1 Договора, было исполнено Машкариным Г.П. 30 июля 2020 года, что подтверждается в том числе распиской от 30 июля 2020 года.

Машкарин Г.П. в силу сложившихся обстоятельств не смог выполнить обязательство, предусмотренное п.3.1.2 Договора, о чем известил Кокаурова Д.В., направив ему ценное письмо 19 августа 2020 года.

Учитывая удовлетворение требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по договору, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию полученная по договору купли-продажи сумма в размере 800 000,00 рублей, а ответчик в свою очередь обязан возвратить полученный по договору купли-продажи земельный участок истцу.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно положению ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что иск Кокаурова Д.В. подлежит удовлетворению, то суд, по правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 200 рублей.

Принимая во внимание тот факт, что встречные исковые требования Машкакрина Г.П. подлежат частичному удовлетворению в сумме 800 000,00 рублей, суд считает возможным взыскать с Кокаурова Д.В. в пользу Машкарина Г.П. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче встречного иска в сумме 11 200,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кокаурова Дениса Владимировича - удовлетворить, встречные исковые требования Машкарина Георгия Павловича - удовлетворить частично

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенного 30 июля 2020 года между Кокауровым Денисом Владимировичем и Машкариным Георгием Павловичем.

Обязать Машкарина Георгия Павловича возвратить Кокаурову Денису Владимировичу земельный участок площадью 1500 +/- 48 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Кокаурова Дениса Владимировича в пользу Машкарина Георгия Павловича денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, в размере 800 000,00 рублей.

Взыскать с Машкарина Георгия Павловича в пользу Кокаурова Дениса Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 200,00 рублей.

Взыскать с Кокаурова Дениса Владимировича в пользу Машкарина Георгия Павловича расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 200,00 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Машкарина Георгия Павловича – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 2 июня 2021 года

Мотивированное решение суда изготовлено 9 июня 2021 года

УИД 47RS0005-01-2021-000026-19

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1681/2021 ~ M-23/2021 в Выборгском городском суде Ленинградской области.