Решение по делу № 2-835/2018 от 05.04.2018

№2-835/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«14» мая 2018 года                                                                                      г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкиной Л.Н. к ООО «Строительное управление «Донское» о заключении договора мены квартиры и предоставлении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Глазкина Л.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Донское» о заключении договора мены квартир и предоставлении квартиры, указав, что между администрацией г. Тамбова и ООО «Строительное управление Донское» был заключен договор о развитии застроенной территории за № в районе домов - . По условиям договора ООО «СУ Донское» не позднее с учетом всех дополнений к нему 1, 2, 3, 4 должно предоставить жильцам сносимых домов или приобрести равноценную по площади за счёт «СУ «Донское» квартиру, с улучшенными условиями. Однако застройщик построил один дом и предоставил в нем жильё жильцам 1-ого этажа жилого дома . С ними, жильцами 2-ого и 3-ого этажей были заключены предварительные договора о намерениях. Именно с ней, жильцом квартиры номер - Глазкиной Л.Н., составлен договор о намерениях № .

Договор заключался в нижеследующем: сторона застройщика обязуется не позднее , после ввода в эксплуатацию жилого дома , строящегося по адресу , заключить основной договор мены и передать в собственность квартиру № . Однако строительство остановлено. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика заключить основной договор мены квартир, предоставить вышеуказанную квартиру во вновь построенном доме (если будет строительство) или приобрести квартиру, равноценную квартире № в жилом доме № за счет застройщика и передать в собственность истцу в улучшенном варианте.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от гражданское дело по иску Глазкиной Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление«Донское» о заключении договора мены квартир и предоставлении квартиры было направлено в Советский районный суд г.Тамбова, для рассмотрения по подсудности.

В судебном заседании истица Глазкина Л.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление Донское» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин уважительности своей неявки суду не представил.

Представитель администрации г. Тамбова не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления Строительного надзора Тамбовской области просил дело рассмотреть в его отсутствие.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, чтодело подлежит прекращению, в связи с неподведомственностью данного спора суду общей юрисдикции.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 и ч. 2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ч. 1 ст.33 АПК РФ к специальной подведомственности арбитражных судов относятся дела о несостоятельности (банкротстве) и по спорам, указанным в ст. 225.1 АПК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу положений ст. 201.1 Закона о банкротстве условием применения к процедуре банкротства должника специальных правил о банкротстве застройщиков является соответствие должника установленным законом критериям.

В частности, согласно подп. 1 п. 1 ст. 201.1 названного Закона застройщиком признается - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Под требованиями о передаче жилых помещений понимаются требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Под денежными требованиями к застройщику понимаются требования участников строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «СУ «Донское».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление «Донское» ( ) введена процедура банкротства наблюдение до Временным управляющим ООО «Строительное Управление «Донское» утвержден Антонов О.И..

Так же в мотивировочной части определения Арбитражного суда Тамбовской области от , указано, что требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление «Донское» предоставить жилые помещения в многоквартирном жилом доме, которые принадлежат на праве собственности физическим лицам, либо с их согласия предоставить им равноценные жилые помещения по договору социального найма площадью не менее занимаемой ранее, по своей сути являются требованиями кредитора к застройщику, в связи с чем должны быть предъявлены в рамках дела о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление «Донское». В связи с чем, исковые требования Администрации города Тамбова были оставлены без рассмотрения.

Применительно к приведенными положениям закона подведомственность дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами определяется исходя из характера спорных правоотношений и их субъектного состава.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В силу абз. 2ст. 220ГПК РФ, судпрекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 47Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение егоделав том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесенозаконом.

Таким образом, требования истца, заявленные после в ведении стадии банкротства - наблюдения ООО «Строительное управление Донское», подлежат рассмотрению в рамках данной процедуры, то есть в ином судебном порядке и в силузакона подведомственно арбитражному суду.

Руководствуясьст. 220, ст.ст. 224-225ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производствопо делу№2-835/2018по иску Глазкиной Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Донское» о заключении договора мены квартир и предоставлении квартиры- прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете спора и по тем основаниям не допускаются.

На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение 15 дней.

Судья:                                                                                     М.В.Елохова