Решение по делу № 2-1049/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-1049/23

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                 <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Карповой Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичакова Ф. С. к Трушковой Е. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о возврате недвижимого имущества в собственность продавца,

установил:

    истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кичаковым Ф. С. и Трушковой Е. А. (ФИО1) Трушковой Е. А.. Возвратить в собственность Кичакова Ф. С. недвижимое имущество:

- здание (нежилое здание, <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>;

- здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>;

- здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>;

- здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>

- здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>

- здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>;

- здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>;

- здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты>4 квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>

- здание (нежилое здание, <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>;

- земельный участок под зданиями, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь <данные изъяты> квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

- земельный участок под зданиями, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь <данные изъяты> квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

- земельный участок под зданиями, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь <данные изъяты> квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>.

    В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Трушковой Е. А. (ФИО1) Трушковой Е. А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В том же году ответчик сменила фамилию с ФИО1 на Трушкову. Согласно договору которому истец передал, а ответчик получил в собственность девять нежилых зданий и три земельных участка под ними, необходимыми для их использования:

    - здание (нежилое здание, <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>;

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>;

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>;

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>;

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность<данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>;

    - земельный участок под зданиями, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:     для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь <данные изъяты> квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

    - земельный участок под зданиями, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь <данные изъяты> квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

    - земельный участок под зданиями, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь <данные изъяты> квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>.

    Переход права собственности на перечисленное имущество к ответчику зарегистрировано в законном порядке в Едином государственном реестр недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершены записи о регистрации №, №, №, №.

Цена переданного недвижимого имущества установлена сторонами в пунктах 3.1., 3.2., 3.3. и 3.4. Договора. За девять нежилых зданий с кадастровыми номерами 25№ цена составляет <данные изъяты> рублей, за земельный участок с кадастровым номером № цена <данные изъяты> рублей, за земельный участок с кадастровым номером № цена <данные изъяты> рублей, за земельный участок с кадастровым номером № цена <данные изъяты> рублей. Всего стоимость имущества по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик, свои обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества по договору в полном объеме не исполнил, заплатив истцу всего <данные изъяты> рублей в день подписания договору купли-продажи. Остальную часть стоимости имущества ответчик обещал оплатить после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик остаток стоимости имущества истцу не заплатил. Сумма неоплаты, с учетом полученных от ответчика <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рубля, что в процентном отношении составляет 89% от цены договора.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием полной оплаты по договору за имущество. Ответчику вручены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ претензии с требованием оплаты за недвижимое имущество, которые ответчик оставил без ответа. Окончательный расчет до настоящего времени ответчиком не осуществлен.

Сторонами при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества согласованы все существенные условия договора, в том числе цена передаваемого имущества в сумме <данные изъяты> рублей. Неоплата ответчиком <данные изъяты> рубля, что в процентном отношении составляет 89% от цены договора, является существенным нарушением. Для истца, являющегося пенсионером данная сумма является существенной.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Трушкова Е. А. в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны, о чем отобрана подписка.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворить исковые требования согласно ст. 450, 1102, 1104 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кичакова Ф. С. к Трушковой Е. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о возврате недвижимого имущества в собственность продавца удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кичаковым Ф. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Трушковой Е. А. ФИО1) Трушковой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Возвратить в собственность Кичакова Ф. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, недвижимое имущество:

    - здание (нежилое здание, <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>;

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>;

    - здание (нежилое здание, здание <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>;

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>

- здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>

    - здание (нежилое здание, здание - <данные изъяты> кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, этажность<данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>;

    - земельный участок под зданиями, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь <данные изъяты> квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

    - земельный участок под зданиями, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь <данные изъяты> квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>;

    - земельный участок под зданиями, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь <данные изъяты> квадратных метров, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде может быть обжаловано в <адрес> суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Н. П. Савельева