Решение по делу № 2-195/2018 от 15.10.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2018 года село Мужи

Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пустового А.В., при секретаре судебного заседания Куртямовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2018 по иску Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север" к Тырлину Андрею Вениаминовичу о возложении обязанности по заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север", встречному исковому заявлению Тырлина Андрея Вениаминовича к Некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Север" с учетом протокола разногласий от 18.10.2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Север» (далее – НТСН «Север») обратилось в суд иском к Тырлину А.В. о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север» в представленной редакции, мотивируя свои требования тем, что Тырлин А.В. решением заочного голосования членов товарищества исключен из членов товарищества и с указанного момента ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества на земельном участке № с кадастровым номером №, ответчик 23.09.2018 года получил текст договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, однако от заключения договора уклоняется. Истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом в срок не позднее 10 дней с момента вступления в силу решения суда договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества в представленной суду редакции.

Ответчик Тырлин А.В. в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. №) указывал, что не уклоняется от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры НТСН «Север», подписал полученный 20.10.2018 года проект договора, представленный ему НТСН «Север» и направил его истцу с протоколом разногласий от 18.10.2018 года в срок, установленный п. 1 ст. 445 ГК РФ.

Тырлин А.В. обратился в суд со встречным иском к НТСН «Север», в котором просит суд обязать НТСН «Север» заключить с ним договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север» с учетом следующего:

- исключить абз. 2 п. 1.2. Договора и оформления к Договору Приложения Сведения об имуществе общего пользования НТСН «Север»;

- дополнить п. 4.2. Договора подпунктом «м» следующего содержания: Обеспечить надлежащим образом расчистку проездов, дорог от снега, осуществлять вывоз снега с территории Товарищества, осуществлять надлежащим образом в летний период отсыпку дороги грунтом и щебнем»;

- исключить подп. «в» п. 4.1. Договора, п.п. 5.1., 5.2., 5.3. Договора;

- изменить п. 5.4. Договора, изложив его в следующей редакции: В случае иного существенного нарушения одной из Сторон условий настоящего договора другая Сторона вправе в одностороннем порядке приостановить (прекратить) действие настоящего договора до момента полного устранения допущенного нарушения либо его последствий, письменно уведомив нарушившую обязательства Сторону о принятом решение не позднее, чем за 5 дней до момента осуществления такого решения.

- изменить п. 5.7. Договора, изложив его в следующей редакции: Уплата повышенного коэффициента, предусмотренного п. 2.3 Договора, не освобождает Стороны от исполнения обязательств, принятых ими на себя в соответствии с настоящим договором.

- изменить п. 5.8. Договора, изложив его в следующей редакции: Товарищество перед Собственником как и Собственник перед Товариществом не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение им своих обязательств произошло по вине другой Стороны, в т.ч. вследствие нарушений им условий настоящего договора, либо вследствие непреодолимой силы.

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. №).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон № 66-ФЗ), граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании изложенного заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Как следует из искового заявления, ответчик Тырлин А.В. является собственником земельного участка № с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Согласно ч. 1 п. 9 ст. 19 Федерального закон № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Решением общего собрания членов НТСН «Север» от 21.06.2018 года утвержден текст договора о пользовании общим имуществом лицами, не являющимися членами товарищества (л.д. №).

Решением общего собрания членов НТСН «Север» от 21.07.2018 года, Тырлин А.В. исключен из членов товарищества (л.д. №), в связи с чем имеет право на ведение хозяйства на территории товарищества в индивидуальном порядке.

Договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между Тырлиным А.В. и НТСН «Север» не заключен.

ГК РФ содержит общее правило о заключении договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. ст. 435, 438 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Таким образом, законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о заключении договора в случаях, когда заключение такого договора в силу закона является обязательным.

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

11.09.2018 года истцом НТСН «Север» в адрес ответчика была направлена оферта - два экземпляра договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север» со сроком акцепта до 30.09.2018 года. Оферта получена Тырлиным А.В. 25.09.2018 г. (л.д. №).

15.10.2018 года истец НТСН «Север» обратился в суд с иском о понуждении Тырлина А.В. к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север».

20.10.2018 года Тырлин А.В. через своего представителя передал истцу подписанный договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с протоколом разногласий от 18.10.2018 года.

В случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд в силу абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставляет заявление без рассмотрения.

Пунктом 1 ст. 455 ГК РФ установлены императивные требования о тридцатидневном сроке для акцепта оферты о заключении договора со дня получения оферты, в случаях, когда заключение такого договора является обязательным для сторон, поэтому данный срок не может быть сокращен оферентом.

НТСН «Север» обратилось в суд с иском о понуждении Тырлина А.В. к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север» до истечения установленного законом срока акцепта оферты, то есть с нарушением досудебной процедуры урегулирования спора, установленной п. 1 ст. 455 ГК РФ.

Кроме этого, Тырлин А.В. в установленный законом тридцатидневный срок для акцепта оферты направил оференту ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, который с учетом положений ст. 443 ГК РФ является новой офертой, условия которой могут быть переданы на разрешение суда любой из сторон в порядке, установленном ст. 455 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковое заявление НТСН «Север» подлежит оставлению без рассмотрения.

Учитывая, что встречный иск Тырлина А.В. о разногласиях по условиям договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север» может рассматриваться только совместно с первоначальным иском (ст. 137 ГПК РФ), он также подлежит оставлению без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает любую из сторон права на обращение в суд с самостоятельным иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора с соблюдением процедуры и сроков, установленных статьей 455 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 223 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

Оставить без рассмотрения исковое заявление Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север" к Тырлину А.В. о возложении обязанности по заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север" и встречные исковые требования Тырлина А.В. к Некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Север" с учетом представленного им протокола разногласий.

Разъяснить некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Север" право на повторное обращение в суд с настоящим иском после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 15 суток со дня вынесения.

Судья          А.В. Пустовой