Решение от 31.08.2015 по делу № 2-5360/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-5360\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к Ким О. С. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения, встречному иску Ким О. С. к администрации Уссурийского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии с участием третьего лица ТСЖ «Монолит»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась с требованиями к Ким О.С. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения – квартиры XXXX, ссылаясь на то, что ответчик является ( (переустройство) квартиры в отсутствие соответствующего разрешения, что было выявлено при обследовании квартиры ДД.ММ.ГГ Ответчику было вручено предупреждение об устранении нарушений, возвращении квартиры в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГ года, в согласовании перепланировки (переустройства) дважды отказано.Также решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ было отказано в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. До настоящего времени квартира в прежнее состояние не приведена.

Ким О.С. подан встречный иск о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с рабочим проектом ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ г., который мотивирован тем, что действительно в квартире были выполнены работы: демонтаж разделительной перегородки, демонтаж оконных блоков и подоконных частей, утепление трех лоджий, монтаж сантехоборудования и переназначение помещений. Экспертным заключением установлено, что перепланировка не представляет опасности для жизни и здоровья людей, не нарушает права и интересы иных лиц.

В судебном заседании представитель администрации УГО по доверенности Савицкая О.Ю. на иске настаивала, со встречным иском не согласилась, т.к. фактически была произведена реконструкция жилого помещения, согласие собственников дома не получено. Экспертное заключение не соответствует установленным правилам, балконные плиты относятся к общему имуществу дома.

Представитель Ким О.С. по доверенности Вижик Д.А. с иском не согласился, настаивал на встречных требованиях, в обоснование ссылался на то, что произведенной перепланировкой жилое помещение в непригодность не приводится, только Ким О.С. пользуется лоджиями, доводы администрации УГО опровергаются экспертным заключением.

Представитель ТСЖ «Монолит», извещенного о слушании дела надлежащим и образом, в судебное заседание не явился. В представленных суду пояснениях на иск просит во встречном иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, су приходит к следующим выводам.

В силу части 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. "б", "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г., запрещается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

В судебном заседании установлено, что истицей на момент рассмотрения дела в принадлежащей ей     квартире выполнены работы: демонтаж подоконных частей, увеличение жилой площади за счет лоджий с утеплением, перенос радиаторов в сторону с сохранением количества секций и существующих стояков, демонтаж и монтаж сантехоборудования, демонтаж старой конструкции пола и монтаж новой для звуко- и гидроизоляции помещения, демонтаж и монтаж перегородок. Произведено переназначение помещений кухни и жилой комнаты. Ранее Ким О.С. была увеличена площадь прихожей за счет помещения мусоропровода, на момент рассмотрения дела данное нарушение устранено.

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что Ким О.С. фактически произведена реконструкция квартиры, т.к. к площади квартиры присоединены лоджии, в результате чего жилая площадь квартиры увеличилась. Согласие всех собственников на проведение реконструкции получено не было.

Запрет размещения кухни над жилой комнатой является императивным.

Достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью в результате перепланировки и переустройства квартиры, Ким О.С. не представлено. Экспертное заключение XXXX и XXXX, в котором эксперт делает выводы о том, что работы произведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не имеется, права и законные интересы граждан не нарушены, в силу ст. 40 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г. не может быть принято судом в качестве бесспорного доказательства в подтверждение доводов истицы.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи в срок, установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В предупреждении Ким О.С. предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГ устранить нарушения, перечень нарушений и порядок их устранения указан не был.

В силу статьи 235 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Таких доказательств суду не представлено. Доводы, изложенные в пояснениях ТСЖ «Монолит» о том, что из-за переноса батарей на лоджии увеличено сопротивление сети отопления и граждане нижних этажи постоянно мерзнут, для запуска системы отопления необходимо увеличивать давление в сети отопления, что приводит к повышению оплаты за тепло, ничем не подтверждены.

Продажа жилого помещения является крайней мерой. Возможность согласования реконструкции жилого помещения с собственниками помещений в доме, не утрачена.

В связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения иска администрации УГО.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.09.2015 ░.