Решение по делу № 2-184/2023 (2-4627/2022;) от 21.10.2022

№2-184/2023 (2-4627/2022)

УИД 27RS0003-01-2022-006815-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кибиревой О.В.,

при секретаре судебного заседания Агафоновой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> о прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> (далее ДМС администрации <адрес>) о прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указал, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему под строительство индивидуального жилого дома, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с к.н. №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра зарегистрировало за ним право собственности на объект незавершенного строительства с к.н. №, площадью застройки 45 кв.м., степенью готовности 10%, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он продал указанный объект по договору купли-продажи ФИО8 Переход права собственности к покупателю на объект незавершенного строительства зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью №.

Считает, что с момента регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства - ДД.ММ.ГГГГ, к покупателю ФИО8 как собственнику объекта недвижимости в силу прямого указания на то в законе (ст. ст. 35, 39.6, 39.20 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ), на праве аренды, на тех же условиях и в том же объеме перешли отношения по владению и пользованию земельным участком по <адрес> в <адрес>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует обязанность платить аренду Арендодателю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ДМС администрации <адрес> подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, обязательства сторон по указанному договору прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ. Однако с указанным соглашением он был не согласен, поскольку в заявлении о расторжении договора он просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение подписал в предоставленной редакции для того, чтобы исключить дальнейшее начисление ответчиком ему арендной платы и пени за земельный участок.

Полагает, что в п. 3 Соглашения неверно указан период прекращения обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные обязательства прекратились в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать его права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 предоставил уточненные исковые требования из которых следует, что последний просит просил признать права и обязанности арендатора, по договору аренды земельного участка с кадастровым № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ; признать п. 3 Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка в части времени прекращения обязательств сторон соглашения «с ДД.ММ.ГГГГ» противоречащим законодательству РФ и обязать Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> внести изменения в указанное соглашение в части времени прекращения обязательств сторон соглашения «с ДД.ММ.ГГГГ».

В судебном заседание представитель истца ФИО1 - ФИО3, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменный отзыв и пояснила, что спор в отношении указанного земельного участка уже подлежал рассмотрению в судебных инстанциях. Ранее Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обращался в суд с иском к ФИО1 и ФИО8 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Указала, что судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда по делу № исковые требования Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> удовлетворены. Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО1 и ФИО8 признаны недействительными. С ФИО1 в пользу департамента взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Акцентировала внимание суда на то, что дата прекращения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ была указана в дополнительном соглашении с учетом резолютивной части апелляционного определения Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представитель истца ФИО1 - ФИО3, представителя ответчика ФИО5, изучив материалы дела, доказательства и дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действие договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1 на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (одноквартирного), сроком по ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, также между ФИО1 и ФИО6 заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ (изменена дата его заключения с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ), которые были зарегистрированы в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ДМС администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО8 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО8 недействительными, применении последствий недействительности сделки - исключении записей из ЕГРН о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, в том числе арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований. Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО8, признаны недействительными.

Из ЕГРН исключены записи о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ФИО6

С ФИО1 в пользу Департамента взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДМС администрации <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого обязательства сторон по оплате арендной платы прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращаясь с исковым заявлением с просьбой признать права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, а также внести изменения в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в части времени прекращения обязательств сторон соглашения с ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование ссылаясь на ст. 552, 606 ГК РФ, ст. ст. 35, 39.6, 39.20 ЗК РФ, указывает, что после регистрации ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности на объект незавершенного строительства ФИО8 в силу закона, он не является обладателем прав на земельный участок, поскольку принадлежащий ему объем прав на землю перешел к новому собственнику строения.

Вместе с тем приведенные в обоснование исковых требования доводы основаны на неверном толковании норм права, поскольку истец приобрел право аренды земельного участка на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем право на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам проведенного аукциона, в силу статьи 22 ЗК РФ невозможно ввиду установления положениями статьи 448 ГК РФ иного - запрета такой переуступки.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор вправе, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно пункту 7 статьи 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ДМС администрации <адрес> согласие на перевод долга по договору аренды ФИО1 на ФИО8, не давала, в связи с чем обязанность по оплате арендных платежей подлежит выполнению ФИО1

Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющие в данном споре преюдициальное значение (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ), суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного искового заявления, поскольку судебной коллегией в ходе судебного заседания установлен период взыскания арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДМС администрации <адрес> правомерно заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о прекращении обязательств по спорному договору с ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 08 10 973834 выданный отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) к департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН №) о прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кибирева

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023

Судья О.В. Кибирева