Решение по делу № 2-1974/2019 от 15.08.2019

                                                                                                    дело № 2-1974/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас                             25 сентября 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителя истца комитета имущественных отношений г. Арзамаса по доверенности Лямина Н.В., ответчиков Кудряшова А.И., Майстренко С.И., представителя ответчика Киселева В.Г. по доверенности Якунькова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений г. Арзамаса к Кудряшову А.И., Майстренко С.И., Киселеву В.Г. о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

Комитет имущественных отношений г. Арзамаса обратился в суд с иском к Кудряшову А.И., Майстренко С.И., Киселеву В.Г. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, указывая, что между КИО г. Арзамаса и Кудряшовым А.И., Майстренко С.И., Киселевым В.Г. и В. подписан договор № <дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 775 кв.м, кадастровый №, для размещения нежилого здания. Участок был передан по акту приема - передачи (Приложение 2 к Договору). Переданный в аренду земельный участок был снят с кадастрового учета, а указанный договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, договор аренды считается не заключенным. Снятие земельных участков с кадастрового учета само по себе не является основанием для освобождения ответчиков от внесения платы за его использование. Фактическое использование земельного участка подтверждается соглашением о порядке пользования земельным участком от <дата>, актом обследования спорного земельного участка <дата>, указывающим на нахождение на участке имущества ответчиков и невозможность доступа на данную территорию третьих лиц. Комитет направлял по адресам Ответчиков уведомления о задолженности с требованием оплатить ее. Истец просит суд взыскать задолженность за пользование земельным участком с Кудряшова А.И. в размере 6141,52 рубля за период с <дата> по <дата> и проценты 225,82 рубля за период с <дата> по <дата>; с Майстренко С.И. в размере 6 076,78 рубля за период с <дата> по <дата> и проценты 223,45 рубля за период с <дата> по <дата>; с Киселева В.Г. в размере 45 338,48 рубля за период с <дата> по <дата> и проценты 1 667,17 рубля за период с <дата> по <дата>.

В судебном заседании представитель истца комитета имущественных отношений г. Арзамаса по доверенности Лямин Н.В. иск поддержал.

Ответчик Киселев В.Г. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики Кудряшов А.И., Майстренко С.И., представитель ответчика Киселева В.Г. по доверенности Якуньков А.А. иск не признали, указав, что земельный участок в пользовании ответчиков не находится, они готовы оплачивать земельный участок под зданием, собственниками помещений в котором они являются.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность бесплатного пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между КИО г.Арзамаса и Кудряшовым А.И., Майстренко С.И., Киселевым В.Г., Верховой И.В. был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1775 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания. Срок аренды установлен договором с <дата> по <дата>.

На данном участке находится нежилое здание общей площадью 923,2 кв.м. Кудряшов А.И. является собственником 1355/9552 долей данного здания, Майстренко С.И. - собственником 1355/9252 долей (886/9252+454/9252), Киселев В.Г. - собственником 2356/9252 долей.

Указанный земельный участок был снят с кадастрового учета, в связи с чем договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно договору аренды соарендаторы обязаны своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала, а в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Платежи за пользование участком от ответчиков истцу не поступают.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием об оплате задолженности в десятидневный срок, которые ими не исполнены.

Сумма задолженности рассчитана истцом в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области № 186 от 02.06.2006 года и Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории города Арзамаса, исходя из кадастровой стоимости единицы площади земель», утвержденной решением Арзамасской городской Думы № 7 от 01.02.2007 года.

Арендная плата рассчитывается из ставки арендной платы умноженной на площадь земельного участка.

Ставка арендной платы рассчитывается из удельного показателя кадастровой стоимости земли для данного вида использования (с 2016 года-1085,58) умноженной на коэффициент вида использования земельных участков (0,04) умноженной на коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора (0,44), умноженной на коэффициент индексации рынка недвижимости.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение, исходя из площади земельного участка 1775 кв.м.

Суд считает данный расчет неверным, поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию и считается незаключенным, а фактическое пользование земельным участком площадью 1775 кв.м не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В обоснование своих требований истец ссылается на акт обследования земельного участка <дата>, которым выявлено, что на земельном участке площадью 1775 кв.м расположено нежилое здание ангарного типа, территория участка огорожена бетонным забором. Въезд на территорию участка осуществляется через металлические ворота, запираемые на замок. На осматриваемой территории размещены транспортные средства, участок используется также для складирования металлических предметов, строительных материалов.

В судебном заседании ответчики отрицают, что находящееся на земельном участке имущество им принадлежит. Истцом не представлены доказательства, что забор на данном участке возведен ответчиками, что они осуществляют какую-либо хозяйственную деятельность на нем. Из объяснений ответчиков, свидетеля И., фотографий, представленных в дело, следует, что земельный участок расположен на территории бывшего завода, на нем расположены остатки строений, он зарос кустарниками и деревьями и для какой-либо хозяйственной деятельности не используется. На участке ставят автомобили арендаторы и пользователи близлежащих зданий и помещений, принадлежность этих транспортных средств ответчикам ничем не подтверждена.

С учетом изложенного суд полагает, что соглашение о порядке пользования земельным участком <дата>, подписанное ответчиками, не является надлежащим доказательством использования ответчиками земельного участка площадью 1775 кв.м, поскольку данный земельный участок был снят с кадастрового учета, а договор аренды не прошел государственную регистрацию и считается незаключенным.

При таких обстоятельствах суд полагает, что на ответчиках лежит обязанность по внесению платы за использование земельного участка, находящегося под нежилым зданием площадью 923,2 кв.м.

Ответчики пользуются своими долями в нежилом здании, что составляет у Кудряшова А.И. - 135,21 кв.м (923,2 х 1355/9252), у Майстренко С.И. - 133,71 кв.м (923,2 х 1340/9252), у Киселева В.Г.-235,09 кв.м (923,2 х 2356/9252).

Задолженность по плате за использование земельного участка составляет:

у Кудряшова А.И. в 2018 году: 135,21 х 1 009,33 х 0,04 х 0,5 х 2,42 = 6 605,22 руб., в 2019 году: 135,21 х 1 009,33 х 0,04 х 0,5 х 2,52 = 6 878,16 руб. За период с <дата> по <дата>: за три месяца (октябрь, ноябрь, декабрь) в 2018 году: 6 605,22/12 х 3 = 1 651,31 (руб.), за семь месяцев и девять дней (01 января-09 августа) в 2019 году: (6 878,16/12 х 7) + (6 878,16/12/30 х 9) = 4 012,26 + 171,95 = 4 184,21 (руб.). Итого: 1 651,31 + 4 184,21 = 5 835,52 (руб.);

у Майстренко С.И. в 2018 году: 133,71 х 1 009,33 х 0,04 х 0,5 х 2,42 = 6 531,94 (руб.), в 2019 году: 133,71 х 1 009,33 х 0,04 х 0,5 х 2,52 = 6 801,86 (руб.) За период с <дата> по <дата>: за три месяца (октябрь, ноябрь, декабрь) в 2018 году: 6 531,94/12 х 3 = 1 632,99 (руб.), за семь месяцев и девять дней (01 января-09 августа) в 2019 году: (6 801,86/12 х 7) + (6 801,86/12/30 х 9) = 3 967,75 + 170,05 = 4 137,8 (руб.). Итого: 1 632,99 + 4 137,8 = 5 770,79 (руб.);

у Киселева В.Г. в 2018 году: 235,09 х 1 009,33 х 0,04 х 0,5 х 2,42 = 11 484,52 (руб.), в 2019 году: 235,09 х 1 009,33 х 0,04 х 0,5 х 2,52 = 11 959,08 (руб.) За период с <дата> по <дата>: за три месяца (октябрь, ноябрь, декабрь) в 2018 году: 11 484,52/12 х 3 = 2 871,13 (руб.), за семь месяцев и девять дней (01 января-09 августа) в 2019 году: (11 959,08/12 х 7) + (11 959,08/12/30 х 9) = 6 976,13 + 298,98 = 7 275,11 (руб.). Итого: 2 871,13 + 7 275,11 = 10 146,24 (руб.);

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ с ответчиков подлежат взысканию проценты, исходя из следующего расчета:

Киселев В.Г.:

Задолженность:	957,04 р.	Период просрочки:	с 01.10.2018 по 09.08.2019
Регион:	Центральный федеральный округ	Расчёт дней:	в календарных днях

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
957,04 р.	01.10.2018	31.10.2018	31	7,50	957,04 х 31 х 7.5% / 365	6,10 р.
+957,04 р.	01.11.2018	Новая задолженность
1 914,08 р.	01.11.2018	30.11.2018	30	7,50	1 914,08 х 30 х 7.5% / 365	11,80 р.
+957,04 р.	01.12.2018	Новая задолженность
2 871,12 р.	01.12.2018	16.12.2018	16	7,50	2 871,12 х 16 х 7.5%/365	9,44 р.
2 871,12 р.	17.12.2018	31.12.2018	15	7,75	2 871,12x 15x7.75%/365	9,14 р.
+996,59 р.	01.01.2019	Новая задолженность
3 867,71 р.	01.01.2019	31.01.2019	31	7,75	3 867,71 х 31 х 7.75% / 365	25,46 р.
+996,59 р.	01.02.2019	Новая задолженность
4 864,30 р.	01.02.2019	28.02.2019	28	7,75	4 864,30 х 28 х 7.75% / 365	28,92 р.
+996,59 р.	01.03.2019	Новая задолженность
5 860,89 р.	01.03.2019	31.03.2019	31	7,75	5 860,89 х 31 х 7.75% / 365	38,58 р.
+996,59 р.	01.04.2019	Новая задолженность
6 857,48 р.	01.04.2019	30.04.2019	30	7,75	6 857,48 х 30 х 7.75% / 365	43,68 р.
+996,59 р.	01.05.2019	Новая задолженность
7 854,07 р.	01.05.2019	31.05.2019	31	7,75	7 854,07 х 31 х 7.75% / 365	51,70 р.
+996,59 р.	01.06.2019	Новая задолженность
8 850,66 р.	01.06.2019	16.06.2019	16	7,75	8 850,66x 16 x 7.75%/365	30,07 р.
8 850,66 р.	17.06.2019	30.06.2019	14	7,50	8 850,66 х 14x7.5%/365	25,46 р.
+996,59 р.	01.07.2019	Новая задолженность
9 847,25 р.	01.07.2019	28.07.2019	28	7,50	9 847,25 х 28 х 7.5% / 365	56,66 р.
9 847,25 р.	29.07.2019	31.07.2019	3	7,25	9 847,25 х 3 х 7.25% / 365	5,87 р.
+298,98 р.	01.08.2019	Новая задолженность
10 146,23 р.	01.08.2019	09.08.2019	9	7,25	10 146,23x9x7.25%/365	18,14 р.
Сумма основного долга: 10 146,23 р.
Сумма процентов: 361,02 р.

Майстренко С.И.:

Задолженность:	544,33 р.	Период просрочки:	с 01.10.2018 по 09.08.2019
Регион:	Центральный федеральный округ	Расчёт дней:	в календарных днях

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
544,33 р.	01.10.2018	31.10.2018	31	7,50	544,33 х 31 х 7.5% / 365	3,47 р.
+544,33 р.	01.11.2018	Новая задолженность
1 088,66 р.	01.11.2018	30.11.2018	30	7,50	1 088,66 х 30 х 7.5% / 365	6,71 р.
+544,33 р.	01.12.2018	Новая задолженность
1 632,99 р.	01.12.2018	16.12.2018	16	7,50	1 632,99 х 16x7.5%/365	5,37 р.
1 632,99 р.	17.12.2018	31.12.2018	15	7,75	1 632,99 х 15x7.75%/365	5,20 р.
+566,82 р.	01.01.2019	Новая задолженность
2 199,81 р.	01.01.2019	31.01.2019	31	7,75	2 199,81 х 31 х 7.75%/365	14,48 р.
+566,82 р.	01.02.2019	Новая задолженность
2 766,63 р.	01.02.2019	28.02.2019	28	7,75	2 766,63 х 28 х 7.75% / 365	16,45 р.
+566,82 р.	01.03.2019	Новая задолженность
3 333,45 р.	01.03.2019	31.03.2019	31	7,75	3 333,45 х 31 х 7.75% / 365	21,94 р.
+566,82 р.	01.04.2019	Новая задолженность
3 900,27 р.	01.04.2019	30.04.2019	30	7,75	3 900,27 х 30 х 7.75% / 365	24,84 р.
+566,82 р.	01.05.2019	Новая задолженность
4 467,09 р.	01.05.2019	31.05.2019	31	7,75	4 467,09 х 31 х 7.75% / 365	29,40 р.
+566,82 р.	01.06.2019	Новая задолженность
5 033,91 р.	01.06.2019	16.06.2019	16	7,75	5 033,91 х 16 х 7.75% / 365	17,10 р.
5 033,91 р.	17.06.2019	30.06.2019	14	7,50	5 033,91 х 14 х 7.5%/365	14,48 р.
+566,82 р.	01.07.2019	Новая задолженность
5 600,73 р.	01.07.2019	28.07.2019	28	7,50	5 600,73 х 28 х 7.5% / 365	32,22 р.
5 600,73 р.	29.07.2019	31.07.2019	3	7,25	5 600,73 х 3 х 7.25% / 365	3,34 р.
+170,05 р.	01.08.2019	Новая задолженность
5 770,78 р.	01.08.2019	09.08.2019	9	7,25	5 770,78 х 9 х 7.25% / 365	10,32 р.
Сумма основного долга: 5 770,78 р.
Сумма процентов: 205,32 р.

Кудряшов А.И.:

Задолженность:	550,44 р.	Период просрочки:	с 01.10.2018 по 09.08.2019
Регион:	Приволжский федеральный округ	Расчёт дней:	в календарных днях

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
550,44 р.	01.10.2018	31.10.2018	31	7,50	550,44 х 31 х 7.5% / 365	3,51 р.
+550,44 р.	01.11.2018	Новая задолженность
1 100,88 р.	01.11.2018	30.11.2018	30	7,50	1 100,88 х 30 х 7.5%/365	6,79 р.
+550,44 р.	01.12.2018	Новая задолженность
1 651,32 р.	01.12.2018	16.12.2018	16	7,50	1 651,32 х 16 х 7.5%/365	5,43 р.
1 651,32 р.	17.12.2018	31.12.2018	15	7,75	1 651,32 х 15 х 7.75%/365	5,26 р.
+573,18 р.	01.01.2019	Новая задолженность
2 224,50 р.	01.01.2019	31.01.2019	31	7,75	2 224,50 х 31 х 7.75% / 365	14,64 р.
+573,18 р.	01.02.2019	Новая задолженность
2 797,68 р.	01.02.2019	28.02.2019	28	7,75	2 797,68 х 28 х 7.75% / 365	16,63 р.
+573,18 р.	01.03.2019	Новая задолженность
3 370,86 р.	01.03.2019	31.03.2019	31	7,75	3 370,86 х 31 х 7.75% / 365	22,19 р.
+573,18 р.	01.04.2019	Новая задолженность
3 944,04 р.	01.04.2019	30.04.2019	30	7,75	3 944,04 х 30 х 7.75% / 365	25,12 р.
+573,18 р.	01.05.2019	Новая задолженность
4 517,22 р.	01.05.2019	31.05.2019	со	7,75	4 517,22 х 31 х 7.75%/365	29,73 р.
+573,18 р.	01.06.2019	Новая задолженность
5 090,40 р.	01.06.2019	16.06.2019	16	7,75	5 090,40 х 16 х 7.75%/365	17,29 р.
5 090,40 р.	17.06.2019	30.06.2019	14	7,50	5 090,40 х 14x7.5%/365	14,64 р.
+573,18 р.	01.07.2019	Новая задолженность
5 663,58 р.	01.07.2019	28.07.2019	28	7,50	5 663,58 х 28 х 7.5% / 365	32,58 р.
5 663,58 р.	29.07.2019	31.07.2019	СО	7,25	5 663,58 х 3 х 7.25% / 365	3,37 р.
+171,95 р.	01.08.2019	Новая задолженность
5 835,53 р.	01.08.2019	09.08.2019	9	7,25	5 835,53 х 9 х 7.25% / 365         10,43 р.
Сумма основного долга: 5 835,53 р.
Сумма процентов: 207,61 р.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину в доход местного бюджета с Кудряшова А.И. 400 рублей, с Майстренко С.И. 400 рублей, с Киселева В.Г. 420 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск комитета имущественных отношений г. Арзамаса к Кудряшову А.И., Майстренко С.И., Киселеву В.Г. о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с Кудряшова А.И. в пользу комитета имущественных отношений г. Арзамаса за пользование земельным участком 5835 рублей 52 копейки, проценты 207 рублей 61 копейка, а всего 6043 рубля 14 копеек.

Взыскать с Майстренко С.И. в пользу комитета имущественных отношений г. Арзамаса за пользование земельным участком 5770 рублей 78 копеек, проценты 205 рублей 32 копейки, а всего 5976 рублей 10 копеек.

Взыскать с Киселева В.Г. в пользу комитета имущественных отношений г. Арзамаса за пользование земельным участком 10146 рублей 23 копейки, проценты 361 рубль 02 копейки, а всего 10507 рублей 25 копеек.

Взыскатьгоспошлину в доход местного бюджета с Кудряшова А.И. 400 рублей, с Майстренко С.И. 400 рублей, с Киселева В.Г. 420 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья      С.А.Лелёкин